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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |廣西新聞網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

2019年5月,，一些業(yè)主購買了位于南寧市邕寧區(qū)邕大北路學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)的三產(chǎn)鋪面,。因施工停滯，部分業(yè)主起訴至法院要求退款，官司告贏了，開發(fā)商卻無可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。近期,，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目更換名稱后，又開始對(duì)外進(jìn)行招商,。

買高校旁商鋪幾個(gè)月后

得知項(xiàng)目涉嫌違法銷售

4月1日上午,，記者在銷售中心外面見到了20多名業(yè)主。業(yè)主黃先生稱,，該項(xiàng)目緊鄰南寧學(xué)院,，臨街商鋪分三層，開盤時(shí)銷售火爆,。2019年5月,，他買了一間2層的商鋪，面積近9平方米,，總價(jià)約10萬元,，首付為5.7萬元。他與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后,，又與另一家公司簽訂了《商鋪委托運(yùn)營(yíng)管理合同》,。

▲學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)宣稱要打造成“龍崗農(nóng)院路”。 本文圖片為南國(guó)早報(bào)客戶端記者 蔣文躍攝

《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定交付日期為2021年6月30日前,，使用權(quán)限為2021年6月30日至2051年6月30日,。簽訂合同后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目推進(jìn)相當(dāng)緩慢,。“等了好幾個(gè)月,，項(xiàng)目里面仍是一片水坑,，連地基都沒動(dòng)工,。”業(yè)主黃女士說，她多次聯(lián)系銷售中心了解情況,，均未得到滿意答復(fù),。

▲一些業(yè)主來到銷售中心討說法,。

記者了解到，學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥給邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)龍崗村利福坡第10村民小組的三產(chǎn)用地,。

2019年12月,，邕寧區(qū)政府發(fā)布《邕寧區(qū)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目手續(xù)辦理情況公告(第二批)》，公布了一批涉嫌存在違法銷售的項(xiàng)目,，其中包括“學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目,。

2020年1月，邕寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行行政檢查信息公示時(shí)提到,，該項(xiàng)目因“未取得施工許可證,、擅自施工”，被要求責(zé)令停工整改,。

項(xiàng)目更名后繼續(xù)招商

新項(xiàng)目股東表態(tài)將負(fù)責(zé)

2020年3月,，黃女士等人將項(xiàng)目開發(fā)公司、相關(guān)村民小組訴至邕寧區(qū)法院,，要求購買商鋪的退款首付款項(xiàng),。法院判定，雙方簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無效,，由開發(fā)公司返還首付款,。案件進(jìn)入執(zhí)行程序，因開發(fā)公司名下無可執(zhí)行財(cái)產(chǎn),，黃女士等人至今未拿到錢,。

無奈之下，黃女士等業(yè)主再次來到售樓中心尋求說法,。有業(yè)主稱,，他們?cè)?/span>3月來售樓中心時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已更名，并開始對(duì)外招商,。

新項(xiàng)目股東劉先生出面表示,，他與前一個(gè)開發(fā)公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方正在打官司,。“學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)”改由他們接手,，目前他們公司正與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取盡快取得合法建設(shè)手續(xù),，以一個(gè)新項(xiàng)目的形式繼續(xù)推進(jìn),。

“你們要給時(shí)間讓我們處理，到時(shí)錢追回來了,，不論要退錢還是繼續(xù)以前的購買合同,，都可以找我來談。”劉先生還對(duì)業(yè)主們稱,，售樓中心目前對(duì)外招商的商鋪,，與此前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的并非同一批,。

▲新項(xiàng)目股東劉先生與業(yè)主們進(jìn)行溝通。

記者采訪相關(guān)部門得知,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，三產(chǎn)用地可用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等性質(zhì)的經(jīng)營(yíng),，但不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),。因業(yè)主們與“學(xué)府后街商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目開發(fā)公司的問題屬于民事合同糾紛，建議雙方協(xié)商解決,；如協(xié)商解決不成的,，可走司法程序維護(hù)自身合法權(quán)益。若發(fā)現(xiàn)三產(chǎn)房或者三產(chǎn)鋪面項(xiàng)目在手續(xù)不齊全情況下對(duì)外招商,、銷售,，消費(fèi)者可投訴至市場(chǎng)監(jiān)督管理部門。

原文標(biāo)題：涉嫌違法銷售,，南寧這個(gè)三產(chǎn)鋪面為何換名又招商,？

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