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編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

猛犸新聞·東方今報(bào)暗訪組/文圖

（項(xiàng)目沙盤(pán)）

“目前訂房?jī)?yōu)惠三萬(wàn)，在一周內(nèi)交清首付還可以再優(yōu)惠一萬(wàn),，交6萬(wàn)可以鎖定房源,?！苯赵阱ш?yáng)市黃河路與東三環(huán)交叉口的崛起·翎云府售樓部銷(xiāo)售顧問(wèn)向客戶(hù)介紹項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況,，在項(xiàng)目工地目前大部分還一片空地,，只有項(xiàng)目地塊的西側(cè)有十幾臺(tái)塔吊在作業(yè),，作業(yè)的區(qū)域工程也是剛出地面,。

近年來(lái),，有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)五證不全,、地基剛開(kāi)工的情況下違規(guī)預(yù)售“紙上”樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員以認(rèn)籌金,、保證金,、預(yù)約金等形式收錢(qián)排號(hào)，侵害了業(yè)主的權(quán)益,，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng),。近日，濮陽(yáng)的魏先生向猛犸新聞·東方今報(bào)反映稱(chēng)崛起·翎云府項(xiàng)目還是一片空地就開(kāi)始銷(xiāo)售,，項(xiàng)目是否有《商品房預(yù)售許可證》,，是否涉嫌違規(guī)，猛犸新聞·東方今報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查,。

（售樓部）

記者調(diào)查：交清首付優(yōu)惠一萬(wàn) 6萬(wàn)定房源 已賣(mài)幾棟樓

4月12日,，猛犸新聞·東方今報(bào)記者來(lái)到位于黃河路與東三環(huán)交叉的崛起·翎云府項(xiàng)目售樓部了解情況,。在銷(xiāo)售中心門(mén)口搭建著正在維修的腳手架，一名銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“翎云府項(xiàng)目占地137畝,，21棟樓,，西側(cè)11棟為17層的小高層，13#,、15#,、20#到23#是洋房，洋房的建筑比較低,，容積率達(dá)到了1.99,。目前小高層的價(jià)位在6800元到7000元每平方，洋房?jī)r(jià)格7500元到8000元每平方,。1#,、2#、3#,、5#,、6#、7#樓現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有房子了,，8#,、10#、11#樓洋房還有房源,，15#,、17#樓還有房源，19號(hào)樓還沒(méi)有開(kāi)盤(pán),，估計(jì)要到十一才能開(kāi)始銷(xiāo)售,。該銷(xiāo)售人員告訴記者，目前該項(xiàng)目還沒(méi)有預(yù)售證,，估計(jì)到月底可以辦理銀行按揭手續(xù),。

記者：現(xiàn)在可以交錢(qián)預(yù)訂嗎？

銷(xiāo)售員：可以,，現(xiàn)在交1萬(wàn)訂房,，交6萬(wàn)鎖定房源，首付需要一周內(nèi)付清,。

在售樓部中間位置擺放著十幾個(gè)金牛,，在擺臺(tái)下面的散落著被砸過(guò)金牛的碎片和彩色的紙帶，位于擺臺(tái)的北側(cè)擺放著電視機(jī),、冰箱,、洗衣機(jī)等家電，據(jù)銷(xiāo)售人員講現(xiàn)在訂房可以砸金牛抽獎(jiǎng),，沒(méi)有空獎(jiǎng),，交過(guò)錢(qián)后就可以抽獎(jiǎng),，等抽獎(jiǎng)禮品夠一車(chē)的時(shí)候公司會(huì)統(tǒng)一安排車(chē)輛送過(guò)來(lái)，因?yàn)槭蹣遣课恢糜邢?，擺不了那么多,，這些都是獎(jiǎng)品樣機(jī)。

（訂房客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)砸金牛抽獎(jiǎng)）

隨后,，記者在該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)南側(cè)看到,，項(xiàng)目的南側(cè)和東側(cè)目前還是一片空地，整個(gè)用綠色的防塵網(wǎng)覆蓋著,，在項(xiàng)目的北側(cè)看到項(xiàng)目的北部還是一片草地，項(xiàng)目的西側(cè)有幾棟樓才剛出地基,。

（項(xiàng)目北側(cè)一片草地）

房管局：該項(xiàng)目截至目前沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》,，但我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)

4月19日，為進(jìn)一步了解該項(xiàng)目是否有預(yù)售證,，猛犸新聞·東方今報(bào)記者先電話聯(lián)系了華龍區(qū)房管局,，華龍區(qū)房管局工作人員告訴記者該局沒(méi)有這個(gè)職能，這種情況需要向濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心反映,。濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心辦公室提供了該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科的電話,，記者多次撥打一直無(wú)人接聽(tīng)。無(wú)奈情況下,，下午猛犸新聞·東方今報(bào)記者到濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科反映情況,，在開(kāi)發(fā)管理科正遇見(jiàn)一位業(yè)主也是來(lái)投訴華龍區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目違規(guī)情況，據(jù)該女士講他已經(jīng)多次給相關(guān)部門(mén)反映了都不管,，自己中午就來(lái)了,，在大門(mén)等到現(xiàn)在，才找到開(kāi)發(fā)管理科的工作人員,，辦公室的一位盧姓工作人員告訴她這個(gè)他們也沒(méi)有執(zhí)法權(quán),，自己只能問(wèn)問(wèn)，具體會(huì)電話告知,。

對(duì)于記者反映的崛起·翎云府項(xiàng)目涉嫌違規(guī)預(yù)售情況,，盧姓工作人員表示該項(xiàng)目截止目前沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科沒(méi)有執(zhí)法權(quán),，所以沒(méi)法管理,，具體房地產(chǎn)違規(guī)預(yù)售歸濮陽(yáng)市城市綜合執(zhí)法局管理，具體需要向城市綜合執(zhí)法局反映,。記者詢(xún)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理股的工作職能時(shí),，其中辦公室里面的一位工作人員告訴記者：“這個(gè)你不需要知道，具體的你可以向綜合執(zhí)法局反映”,。

（項(xiàng)目工地大門(mén)口）

綜合執(zhí)法局：部門(mén)之間互相“踢皮球” 綜合投訴服務(wù)電話無(wú)人接聽(tīng)

隨后,，記者又輾轉(zhuǎn)來(lái)到濮陽(yáng)市綜合執(zhí)法局,，濮陽(yáng)市綜合執(zhí)法局第十執(zhí)法隊(duì)的王主任告訴記者，反映房地產(chǎn)違規(guī)需要寫(xiě)個(gè)書(shū)面反映材料,，沒(méi)有書(shū)面材料沒(méi)法立案調(diào)查,。記者強(qiáng)調(diào)實(shí)名口頭反映不可以嗎，王主任告訴記者這個(gè)也可以,，但是如果我們?nèi)チ似髽I(yè)不配合我們也沒(méi)有辦法,，因?yàn)榫C合執(zhí)法局沒(méi)有強(qiáng)制調(diào)查權(quán)，至于企業(yè)到底違規(guī)預(yù)售多少,，預(yù)售數(shù)額多大綜合執(zhí)法局也沒(méi)有辦法,，王主任表示即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉嫌違規(guī)預(yù)售的也只能讓其停止預(yù)售，至于違規(guī)處罰標(biāo)準(zhǔn),，如果企業(yè)不配合他們也沒(méi)有辦法處理,。最后該科室的王主任告訴記者，他們只是執(zhí)法部門(mén),，具體立案需要到局法規(guī)科去反映,，法規(guī)科立案后再轉(zhuǎn)交到他們，他們才能去調(diào)查處理,。然而到綜合執(zhí)法局法規(guī)科后,，工作人員又告訴記者這個(gè)可以直接向轄區(qū)執(zhí)法隊(duì)反映，他們可以直接調(diào)查,，記者告訴工作人員就是轄區(qū)執(zhí)法隊(duì)讓給法規(guī)科反映的,，法規(guī)科工作人員又告訴記者你可以打濮陽(yáng)市綜合執(zhí)法平臺(tái)電話0393--8799999電話投訴反映，這個(gè)是綜合服務(wù)平臺(tái),，他們接到電話后會(huì)登記立案后轉(zhuǎn)交轄區(qū)執(zhí)法隊(duì),，這樣是最快的途徑。記者表示現(xiàn)在剛好在綜合執(zhí)法局直接向法規(guī)科反映更方便,，法規(guī)科工作人員告訴記者走法規(guī)科立案反而更慢,。無(wú)奈記者只能撥打濮陽(yáng)市綜合執(zhí)法服務(wù)平臺(tái)電話0393--8799999投訴反映，記者多次撥打該綜合服務(wù)平臺(tái)電話均無(wú)人接聽(tīng),。

2018年河南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》,，也明確列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu),、認(rèn)籌,、預(yù)訂、排號(hào),、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金,、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等行為都屬于違規(guī)違法銷(xiāo)售行為，屬于整治重點(diǎn),。

（項(xiàng)目西側(cè)還沒(méi)出地基）

然而,，在濮陽(yáng)對(duì)于崛起·翎云府項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證還是一片地的情況下，已經(jīng)賣(mài)了幾棟樓,，為何能不顧法律法規(guī)大肆銷(xiāo)售“紙上”樓盤(pán),？記者實(shí)名反映多部門(mén)互相推諉，工作期間辦公電話無(wú)人接聽(tīng),，項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售到底是監(jiān)管難,，還是監(jiān)管部門(mén)不重視，作為監(jiān)管部門(mén)是否存在不作為的行為,，收取的認(rèn)籌資金該如何監(jiān)管,？

猛犸新聞·東方今報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注！

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