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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（商業(yè)觀察雜志社）

近日本刊刊發(fā)了《鄭州建業(yè)河畔洋房尚未開建就賣房 涉嫌違規(guī)預(yù)售甚至非法集資》的報(bào)道,，引起了眾多關(guān)注，很多媒體都進(jìn)行了轉(zhuǎn)載,，在社會上引起強(qiáng)烈反響,。

河南建業(yè)地產(chǎn)（股票代碼：00832.HK)旗下項(xiàng)目----鄭州建業(yè)河畔洋房,，還是一片空地，尚未動工,，更未取得預(yù)售證的情況下,，已對外開放銷售場所，開始排號成為會員交10萬可以享受15萬的優(yōu)惠,，收款預(yù)售賣房,。

對此河南建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：其實(shí)不是他們收的這個款……

早在2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》豫建房管[2018]29號,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對外銷售,，以認(rèn)購、認(rèn)籌,、預(yù)訂,、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金,、預(yù)訂款,、誠意金等費(fèi)用。嚴(yán)禁采取“電商”等合作模式,，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”“會員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用,。該通知對上述一系列違規(guī)行為進(jìn)行了明確限制，并明確了處罰主體單位,。

同時在2018年8月24日,，鄭州市人民政府《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》鄭政通[2018]44號，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》其銷售場所不得對外開放,，咨詢中心,、接待中心等場所進(jìn)行產(chǎn)品展示時,不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過報(bào)紙,、電視,、廣播、網(wǎng)絡(luò),、戶外媒體,、傳單等形式違法發(fā)布廣告。不得以任何形式進(jìn)行銷售,不得以認(rèn)購,、預(yù)訂,、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用,。

在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下,，其位于鄭東新區(qū)九如東路與如意河?xùn)|七街交叉口君鄰時光館，鄭州建業(yè)河畔洋房售樓部已于6月份對外開放,，并在網(wǎng)絡(luò)（安居房新房鄭州,、房天下、米宅鄭州）上發(fā)布該樓盤廣告,。在鄭州建業(yè)河畔洋房售樓部,，銷售人員一直強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在排號到280號左右了，一定要先排號,，成為會員,，交10萬可以享受15萬的優(yōu)惠，只有成為會員才能在月底推出300套房源時選房,?？梢袁F(xiàn)場刷卡，也可以轉(zhuǎn)賬到：鄭州建業(yè)至尊商務(wù)服務(wù)有限公司（有錄像錄音資料為證）,。

鄭州建業(yè)河畔洋房不執(zhí)行河南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》（豫建房管[2018]29號）和鄭州市人民政府《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》（鄭政通[2018]44號）相關(guān)政策,，依舊在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下排號，向買受人變相收取充值款,、選房款費(fèi)用,。

河南建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋顯然是蒼白無力的。難道說在鄭州建業(yè)河畔洋房售樓部現(xiàn)場刷卡收款不是售樓部收的嗎,？鄭州建業(yè)至尊商務(wù)服務(wù)有限公司不是建業(yè)地產(chǎn)下屬的公司嗎,？經(jīng)查詢了解到鄭州建業(yè)至尊商務(wù)服務(wù)有限公司是建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司(以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”，股票代碼：00832.HK)旗下全資子公司,。

從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)人士告訴《商業(yè)觀察》：按照銷售人員所說,，月底推出300套房源，已排號280號左右了,，一個號交10萬元,，近3000萬元。在如今土地成本不斷上漲的情況下,，拿到土地后開發(fā)建設(shè)往往面臨資金缺口,。提前以排號入會方式向購房者變相收取充值款,、選房款,，無疑能融到一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款,，從而減少自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營成本,，但是相應(yīng)的增大了購房者的資金風(fēng)險(xiǎn),，而該公司這種情況可能是一種非法集資行為。

河南建業(yè)地產(chǎn)(股票代碼：00832.HK)旗下項(xiàng)目在河南地市,，近年來頻頻受到行政處罰,。

據(jù)周防罰決字[2019]第31號文件，2019年12月13日,，河南省周口市人民防空辦公室對周口建業(yè)森林半島七期項(xiàng)目人防工程未履行報(bào)監(jiān)手續(xù)罰款20萬元等,。

2020年3月23日，河南省周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對建業(yè)森林半島置業(yè)開出兩張罰單,，兩張罰單共計(jì)罰款180.41萬元,。周建罰決字[2020]第139號行政處罰決定書稱，周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對建業(yè)森林半島置業(yè)無證施工的違法事實(shí)責(zé)令改正,，并罰款140.41萬元,，建業(yè)森林半島置業(yè)違法行為類型為嚴(yán)重違法。

周建罰決字[2020]第142號行政處罰決定書稱,，周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對建業(yè)森林半島置業(yè)未辦質(zhì)監(jiān)手續(xù)的違法事實(shí)責(zé)令改正,，并罰款40萬元，該違法行為同為嚴(yán)重違法,。

河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司成立于2008年3月26日,。其股東結(jié)構(gòu)如下：建業(yè)地產(chǎn)直接持股100%，認(rèn)繳出資12000萬元,。河南建業(yè)森林半島置業(yè)為建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司(以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”,，股票代碼：00832.HK)旗下全資子公司。

相關(guān)人士認(rèn)為：上市公司理應(yīng)追求企業(yè)利潤的最大化,，但這絕不是唯一追求,，因?yàn)橄啾纫话闫髽I(yè)而言，上市公司更應(yīng)當(dāng)在遵守法律法規(guī)方面起到帶頭和表率作用,，要責(zé)無旁貸地?fù)?dān)負(fù)起構(gòu)筑社會誠信,、引導(dǎo)行業(yè)守法自律、為行業(yè),、為社會樹立標(biāo)桿,，承擔(dān)更多的社會責(zé)任。