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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（愛建湖網(wǎng)）

不久之前，女明星江某某和她的設(shè)計(jì)師因?yàn)橄聢D這棟別墅獲得了「美國建筑大師獎(jiǎng)」（Architecture Master Prize）引發(fā)了一場爭議,，沒過多久，就有人指出該建筑違規(guī),，有關(guān)部門也核實(shí)了此事,。

不僅是獨(dú)棟建筑，在普通商品房中也同樣存在這種違規(guī)操作的風(fēng)險(xiǎn),，可能是一堵墻的拆改沒有審批,，可能是破壞了建筑外立面，甚至可能是換了扇窗……我們了解到一些血淚教訓(xùn),，咨詢了專業(yè)人士,，給大家一個(gè)警醒。

好好的房子 ,，為啥裝修會(huì)成違建,？

01曝光！“贈(zèng)送面積”裝修后卻成違建

據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道,，南安市水頭鎮(zhèn)濱海御景城二期業(yè)主購房時(shí)開發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司口頭承諾和戶型圖設(shè)計(jì)贈(zèng)送的10來平方米區(qū)域,，裝修后卻被當(dāng)成違建拆除了。

“被拆的這部分,，買房的時(shí)候說是贈(zèng)送面積,，在宣傳單上還有設(shè)計(jì)的戶型圖；跟物業(yè)對接辦理裝修手續(xù)的時(shí)候,，也沒有說不能倒板使用,。”10月18日,，裝修好的二樓部分區(qū)域被城管部門拆除后,，王先生看著一地狼藉，心痛不已,。

首先,，贈(zèng)送面積是否全部合法，沒有開發(fā)商敢打包票,，購房者要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況,。贈(zèng)送的面積從何而來呢？主要有以下三個(gè)方面：

一是在“建筑面積計(jì)算方法”上做文章,，有些面積本來在銷售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積,，開發(fā)商拿這些位置作為贈(zèng)送面積；

二則是業(yè)主共有面積,，如頂層露臺,、地下室空間等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，這些空間屬于該樓的全體業(yè)主共有,，開發(fā)商無權(quán)將公共部分的面積贈(zèng)送給私人使用,；

三則是開發(fā)商通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)而違法搭建的，即在項(xiàng)目通過審批后,，開發(fā)商又對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改,，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進(jìn)行二次改造,，這種做法不僅會(huì)使整個(gè)建筑承重變大,，破壞原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì),，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命,。

真正“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán),，但部分贈(zèng)送面積難以做到這一點(diǎn),，由此來看，贈(zèng)送面積是否真正給購房者帶來實(shí)惠,，還很難下結(jié)論,。

此外，贈(zèng)送面積由于在產(chǎn)權(quán)證上無法體現(xiàn)出來,，也為日后維權(quán)、抵押等埋下隱患,，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購房合同,，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。

02海市蜃樓般「最牛違建」

2013年一樁轟動(dòng)全國的居民樓違建事件不知大家是否還有印象,，屋主張先生花了6年時(shí)間勞心勞力,，將自家改造成了假山環(huán)繞的兩層別墅。周圍鄰居不堪其擾,，更擔(dān)心安全問題,，只能舉報(bào)。最后政府下達(dá)了“15日內(nèi)拆除”的決定,，一場鬧劇才得以收場,。

張先生的住宅房不到400㎡，開發(fā)商送了200㎡的陽光房,，自己加蓋了80㎡左右的違建,，加上非假山區(qū)域一共接近700㎡。

敲黑板：建筑師在做設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)對建筑的荷載做好了規(guī)劃,，像張先生這樣私自加蓋一層改變了建筑原本的承重構(gòu)件,，不僅是自己家的梁柱構(gòu)件可能垮塌，更可能讓整棟樓都陷入危險(xiǎn),。

03鄰居砸屋頂,，數(shù)度想賣房走人

裝修時(shí),，對門的鄰居說我家那塊「贈(zèng)送的區(qū)域」占用了他家的面積。物業(yè)告知「這是公共區(qū)域」,。

鄰居提出按房價(jià)讓我把一半面積的錢賠付給他,，我說這是公共空間，說白了咱們誰都沒產(chǎn)權(quán),，我沒道理給你,。那天鬧得非常不愉快。

安靜了個(gè)把月,，鄰居在砸我家門口的屋頂,。我叫了警察、城管,、物業(yè),，三方到現(xiàn)場、溝通未果,，不歡而散,。

敲黑板： 在買房裝修時(shí)一定認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睾藢?shí)真實(shí)空間與房本是否一致，嚴(yán)格按照房本面積和空間進(jìn)行裝修施工,，以免后患,。

支招：裝修時(shí)這些要牢記

04裝修需要施工許可證，

270°飄窗不可封兩側(cè)裝修到底要不要開具裝修施工許可證,？要,！

裝修前需要把裝修施工圖紙交給小區(qū)物業(yè)進(jìn)行審批：檢查墻體打拆圖、新建圖,、水電改造圖等,。沒問題后會(huì)返回圖紙，開具裝修施工許可證,。

私自打拆墻體,，比如承重墻，或私自更改相關(guān)管線,、管道等設(shè)施,，這不僅是對日常居住安全的不負(fù)責(zé)，同時(shí)也是違法的,。

再說一個(gè)容易被大家忽略的,，飄窗三面都是窗，是不能將兩側(cè)封住的,，由于封堵部分不能與原墻面融為一體,，往后墻體容易開裂，發(fā)生墻皮脫落或封堵部分分離,。

05千萬不要輕易破壞

外墻結(jié)構(gòu)

裝修時(shí)最嚴(yán)重的問題是你可能已經(jīng)對建筑結(jié)構(gòu)安全造成了影響或破壞,，大多數(shù)情況當(dāng)時(shí)看不出什么,，但隨著時(shí)間的推移和其他因素的發(fā)生，可能會(huì)造成嚴(yán)重的后果,！

通常大于20公分的墻體都是不能拆除的,。總結(jié)一下,，劃重點(diǎn)

法律規(guī)定四種行為絕不可以：

1,、絕不可以擅自作主，對承重墻（梁）做任何事,。包括但不限于：拆,、半拆、削薄,、打孔等,。

2、絕不可以把無防水處理的房間改為廚衛(wèi)空間,。

3,、絕不可以擴(kuò)大承重墻上的門窗尺寸，更不可以拆除陽臺的配重墻,。

4,、絕不可以破壞房屋的節(jié)能設(shè)施，損壞房屋原有節(jié)能效果,。

以下四種行為,，一定要向有關(guān)部門或單位報(bào)備：

1、搭建建筑物,、構(gòu)筑物；

2,、改變住宅外立面,，在非承重外墻上開門、窗,；

3,、拆改供暖管道和設(shè)施；

4,、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,。

來源：好好住、網(wǎng)絡(luò)資料綜合整理

原文標(biāo)題：【建湖住房】當(dāng)心,！這樣裝修涉嫌違法,！ 文章來源：愛建湖網(wǎng)