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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（A級(jí)法老）

買房對(duì)我們普通人而言是一筆不小的投資,，因此在出手購(gòu)房前,，應(yīng)當(dāng)做足功課,。尤其在法律方面,，有許多小常識(shí),，一旦忽略很可能造成難以挽回的損失,。

1,、買房前,，務(wù)必確認(rèn)“五證”是否齊全,?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》表明的是開發(fā)商是否享有該土地的使用權(quán)的法定證明,，可以看出該土地使用權(quán)的年限及是否設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是說(shuō)明該土地的規(guī)劃用途是商業(yè)用地、工業(yè)用地還是住宅用地等;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍,，規(guī)模等;《建筑工程施工許可證》是依法施工的證明;《商品房預(yù)(銷)售許可證》是該商品房可以進(jìn)行預(yù)(銷)售的法定證明,。缺少任何一個(gè)證明，都說(shuō)明該項(xiàng)目存在這樣或哪樣的問(wèn)題,，都有可能會(huì)侵犯到購(gòu)房者的合法權(quán)益,。

2、購(gòu)房合同跟誰(shuí)簽,？一般情況下,，購(gòu)房合同必須和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂。但是，現(xiàn)下很多開發(fā)商會(huì)委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng),，中介公司是不能以自身的名義簽合同的,。所以，簽合同時(shí),，必須認(rèn)準(zhǔn)對(duì)方是開發(fā)商,，而不能是中介公司。

3,、網(wǎng)簽合同與購(gòu)房合同的效力有何不同,？網(wǎng)簽合同是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,，并公布在網(wǎng)上,，網(wǎng)簽僅是行政機(jī)關(guān)的一個(gè)強(qiáng)制性登記備案手續(xù)，即便是在沒(méi)有網(wǎng)簽的情況下,，只要能夠證明合同符合生效要件,，合同則成立和生效，網(wǎng)簽只是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,。若是二者內(nèi)容出現(xiàn)不一致,，若能證明簽訂的書面房屋買賣合同屬于雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)以實(shí)際合同為準(zhǔn)予以履行,。

4,、付款時(shí)千萬(wàn)要注意，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款,、契稅,、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”,、“服務(wù)費(fèi)”,、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。同時(shí),，切不可參與任何方式的“集資建房”,、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī),、非合法性的融資購(gòu)房。

5,、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候往往會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議有幾個(gè)點(diǎn)務(wù)必要留心：

（1）應(yīng)該明確把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去；

（2）要明確房屋所有權(quán)證的辦理時(shí)間,。因?yàn)橘?gòu)銷合同里常常沒(méi)說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),。

（3）要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

（4）明確公攤建筑面積,。很多開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，我們一定要明確公攤的是哪一部分，確定公攤的位置,。

以上只是最常見(jiàn)的幾點(diǎn)知識(shí),，其實(shí)在實(shí)際的買房過(guò)程中，需要了解的法律知識(shí)遠(yuǎn)不止于此,。關(guān)注作者,，我將持續(xù)為您推送最實(shí)用的法律小常識(shí)哈！

原文標(biāo)題：法律援助情系雪域高原     來(lái)源：A級(jí)法老