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參與“以房養(yǎng)老”投資后,，老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫(xiě)的一紙借條

2017年7月,，李君和懷孕8個(gè)月的女兒來(lái)到曾住了30多年的房子樓下

        還記得兩年前“以房養(yǎng)老”的騙局嗎,？“價(jià)值700萬(wàn)的房子被1000元賤賣(mài)還背上巨債”的案子判了,。
近日，裁判文書(shū)網(wǎng)公布了廣艷彬集資詐騙一審刑事判決書(shū),。被告人廣艷彬犯集資詐騙罪,，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身,，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),。責(zé)令其退賠被害人的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)還各被害人,。
詐騙套路
“以房養(yǎng)老”誘惑
老人被趕出住所
        據(jù)了解,，一些老人聽(tīng)信“高息理財(cái)”的誘惑，結(jié)果“房財(cái)兩空”,。李君就是廣艷彬一案的受害者之一。
2016年5月,，有人向北京一位名叫李君的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式,，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并保證“做的人都掙到錢(qián)了”,。
李君動(dòng)了心,，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異,，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后,，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月,，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái),，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。3個(gè)月期滿后,，本金全部退回,，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
       李君簽下了幾個(gè)不知所謂的合同后,，在3個(gè)月的時(shí)間里僅拿到15萬(wàn)元左右的利息,，本金也沒(méi)有被歸還,。而她聽(tīng)信了廣艷彬會(huì)替她向“金主”歸還欠款的說(shuō)辭，一直沒(méi)有向其討要,。
        2016年10月的一天,，李君和女兒突然被一群黑衣人趕出了唯一的住所。在被趕出家門(mén)的第二天,，老人的女兒查詢到,，一周前，老人的房子以260萬(wàn)元賣(mài)出,，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)高達(dá)450萬(wàn)元左右,。
        在求問(wèn)真相的過(guò)程中，老人家屬發(fā)現(xiàn),，李君簽署的并非“以房養(yǎng)老”的合同,，而是一份借款合同和一份委托書(shū)。在委托書(shū)中,，李君將自己房屋的抵押,、買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給了一位中間人,。
而李君的遭遇并非個(gè)案。老人們被告知把房子抵押借款3個(gè)月,，就能獲得每月10％到15％的高息,，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已,。然而數(shù)月后,，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被抵押,，借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價(jià)悄悄買(mǎi)賣(mài),，過(guò)戶給他人。
        2015年以來(lái),，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局,，他們有的失去了房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù),。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站,、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起,。
法院判決
詐騙7500余萬(wàn)元
一審被判無(wú)期徒刑
        近日,，裁判文書(shū)網(wǎng)公布了廣艷彬集資詐騙一審刑事判決書(shū)。該案件由北京市二中院審理宣判,。據(jù)判決書(shū)顯示,，廣艷彬因涉嫌犯詐騙罪于2017年1月20日被羈押,，同年2月27日被逮捕。
公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為,，廣艷彬以非法占有為目的,，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額特別巨大,，犯罪事實(shí)清楚,，應(yīng)以集資詐騙罪追究其刑事責(zé)任。
        法院審理查明,，廣艷彬于2014年至2017年1月間,，向被害者潘某、韓某等48人虛構(gòu)澳大利亞悉尼國(guó)際娛樂(lè)城投資項(xiàng)目,、投資理財(cái)?shù)仁聦?shí),，以支付高額利息為誘餌，騙取上述被害人的集資款,。
廣艷彬還把段某,、王某1等被害人介紹給從事民間借貸的邵某、龍某等人,，唆使被害人抵押自己的房屋進(jìn)行民間借貸,，將所借款項(xiàng)交給廣艷彬“投資”。廣艷彬采用上述手段,，先后騙取上述被害人集資款共計(jì)人民幣7500余萬(wàn)元,，并用于賭博、揮霍及歸還個(gè)人債務(wù)等,。
        截至本案立案前,，廣艷彬已歸還部分被害人2000余萬(wàn)元，其辯護(hù)律師稱,，廣艷彬無(wú)犯罪前科，屬于初犯,，應(yīng)酌定從輕處罰,。經(jīng)查，本案認(rèn)定廣艷彬集資詐騙7500余萬(wàn)元,，已扣除了其向被害人支付的利息部分,；廣艷彬以支付高額利息為誘餌騙取被害人的集資款，其返還利息系犯罪的手段,，不能作為對(duì)其從輕處罰的依據(jù),。廣艷彬以老年人為詐騙對(duì)象，為詐騙唆使被害人抵押房屋借貸,，并將詐騙款用于賭博等違法活動(dòng),，不能對(duì)其從輕處罰,。法院一審以集資詐騙罪，判處廣艷彬無(wú)期徒刑,，剝奪政治權(quán)利終身,，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，責(zé)令廣艷彬退賠被害人的經(jīng)濟(jì)損失,。
律師提醒
高額貸款“套路”老人
新型金融市場(chǎng)慎入
        北京青年報(bào)記者就廣艷彬集資詐騙一案采訪了當(dāng)時(shí)參加庭審的被害人的訴訟代理人,、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所律師時(shí)福茂。時(shí)福茂表示,，這種針對(duì)老年人辦理高額貸款,，抵押后憑借委托書(shū)悄悄賣(mài)房的行為，已成為一種套路,。雖然這個(gè)案子現(xiàn)在已經(jīng)宣判,，但老人們維權(quán)仍然有很長(zhǎng)的路要走。
北青報(bào)：這些案子中最大的共同點(diǎn)是什么,？
時(shí)律師：他們利用老年人不懂得法律文書(shū)的意義和概念的弱點(diǎn),，讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書(shū)上簽字。
北青報(bào)：該案的套路是什么,？
時(shí)律師：此次犯罪是經(jīng)由廣艷彬與小貸之間通過(guò)“兩步走”才最終導(dǎo)致被害人財(cái)產(chǎn)遭受重大損失：第一步是,，廣艷彬以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為由引誘被害人對(duì)其進(jìn)行“投資”。第二步是,，因被害人大部分為老年人,，沒(méi)有巨額存款用于“投資”，在廣艷彬及早期參與人的介紹和安排下,，被害人向小貸進(jìn)行大額房產(chǎn)抵押借款用于“投資”給廣艷彬,。最終導(dǎo)致被害人失去房產(chǎn)。
北青報(bào)：在代理期間讓您印象最深刻的是什么,？
時(shí)律師：一些被害人走投無(wú)路,，甚至有了輕生的念頭。不過(guò)現(xiàn)在刑事案件判決已經(jīng)生效,，相信民事也應(yīng)該會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效,，總的來(lái)說(shuō)有了好的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí),，時(shí)福茂也提醒老人,，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場(chǎng)、投資市場(chǎng),，涉及重大財(cái)產(chǎn)的東西,，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時(shí)對(duì)熟人的介紹抱有警惕,。
說(shuō)法
“套路貸”不同于民間借貸
        北京市二中院曾召開(kāi)地方借款風(fēng)險(xiǎn)提示新聞通報(bào)會(huì),，對(duì)涉抵房借款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件進(jìn)行通報(bào)。在該院審理的案件中,，通過(guò)委托售房,、委托收房款等方式抵房借款的情況時(shí)有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是,，出借人出借一定款項(xiàng)給借款人,，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過(guò)戶等事宜,，借款人到期不能還款,，代理人直接將房屋出售。
        北京市二中院認(rèn)為,，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系,，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢(shì)地位,，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益,，而房屋所有權(quán)人未參與實(shí)際交易，導(dǎo)致取證難,、維權(quán)難,。
此外，2019年4月9日,，最高人民法院,、最高人民檢察院、公安部,、司法部發(fā)布了關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn),。意見(jiàn)明確指出了“套路貸”與民間借貸的區(qū)別。
        意見(jiàn)指出了“套路貸”,，是對(duì)以非法占有為目的,，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡认嚓P(guān)協(xié)議,，通過(guò)虛增借貸金額、惡意制造違約,、肆意認(rèn)定違約、毀匿還款證據(jù)等方式形成虛假債權(quán)債務(wù),，并借助訴訟,、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財(cái)物的相關(guān)違法犯罪活動(dòng)的概括性稱謂,。
        意見(jiàn)要求在認(rèn)定“套路貸”犯罪數(shù)額時(shí),，應(yīng)當(dāng)與民間借貸相區(qū)別，從整體上予以否定性評(píng)價(jià),，“虛高債務(wù)”和以“利息”“保證金”“中介費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“違約金”等名目被犯罪嫌疑人,、被告人非法占有的財(cái)物，均應(yīng)計(jì)入犯罪數(shù)額,。
文／本報(bào)記者 劉藝龍
統(tǒng)籌／劉曉雪