91精品天堂福利在线观看漫画国产成人精品福利网站人|亚洲日本va中文字幕久久|91九色中文|中文字幕999|中文字幕亚洲字幕一区二区|国产精品久久久久亚洲av|91精品久久久久五月天精品|精品亚洲av在线年码播放|中文字幕日韩第一页|吃瓜正能量黑料不打烊,国产麻豆久久久,国内吃瓜爆料黑料网曝门,老夫子星空文化传媒网站国产精品成人又粗又长又爽

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（上海證券報）

⊙劉禮文 ○編輯 邱江

一改往昔的傳統(tǒng)淡季行情,，今年盛夏的樓市銷售超出預(yù)期,。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，7月至8月,，百強(qiáng)房企實現(xiàn)操盤銷售金額分別同比增長25.7%,、30.7%,。更為亮眼的是,，8月,，百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額同比增速創(chuàng)年內(nèi)新高,，達(dá)26%,，百強(qiáng)房企中近八成實現(xiàn)單月銷售業(yè)績同比提升。

多名行業(yè)人士認(rèn)為,，受疫情等因素影響,，上半年房企營業(yè)收入及凈利潤增速均值明顯下滑。下半年以來,，在“房住不炒”的背景下,，雖然多個熱點城市市場降溫，但不少規(guī)模房企增加推盤量,，以及疫情期間被壓抑的市場需求持續(xù)釋放,，弱化了淡季效應(yīng)。

“深V”走勢之后,，樓市能否延續(xù)穩(wěn)步回暖的勢頭,？

上市房企銷售加快復(fù)蘇

隨著多家上市房企8月銷售數(shù)據(jù)的出爐，眼下樓市回暖的趨勢更加明晰,?！敖?jīng)歷6月的半年度收關(guān)沖刺后,，往年的7、8月通常是一個淡季,，但今年市場復(fù)蘇的表現(xiàn)比較突出,。”一名房產(chǎn)行業(yè)人士表示,。

上市房企的最新“成績單”更是證明了這一點,。中國恒大8月合約銷售金額約為514.8億元，同比增長約7.7%,；合約銷售面積約為532.4萬平方米,，同比增長約18.5%。1月至8月,，中國恒大累計合約銷售金額約4506.2億元,，已較6500億元的全年銷售目標(biāo)，完成近七成,。

另外兩大頭部房企的表現(xiàn)同樣出色,。萬科8月實現(xiàn)合同銷售面積422.9萬平方米，同比增長52.45%,；合同銷售金額587.2億元,，同比增長33.06%。碧桂園8月實現(xiàn)合同銷售額約609.3億元,，同比增長30.10%,；合同銷售面積712萬平方米，同比增長37.86%,。

除了“恒萬碧”外,，部分規(guī)模上市房企8月銷售也不俗。如,，旭輝控股集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售金額,、合同銷售面積分別為256億元、181.65萬平方米,，分別同比增長86.86%,、88.12%。合景泰富集團(tuán)預(yù)售額為96.12億元,，同比增長55.8%,；預(yù)售建筑面積為65.7萬平方米，同比增加92.1%,。

對于上市房企淡季銷售數(shù)據(jù)逆勢增長,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并非偶然。中指研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，8月,，全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米,，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較7月擴(kuò)大,；從同比來看,，上漲3.34%，漲幅較7月擴(kuò)大0.13個百分點,。

結(jié)轉(zhuǎn)收入集中釋放為主因

受疫情等因素影響,，上半年房企營業(yè)收入及凈利潤增速均值明顯下滑。不過,，在進(jìn)入二季度后,，隨著疫情防控形勢逐漸向好，以及行業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),，樓市整體已開始出現(xiàn)反彈,，并持續(xù)至今。在多名行業(yè)人士看來,，8月上市房企銷售業(yè)績進(jìn)一步爆發(fā),，與購房需求、結(jié)轉(zhuǎn)收入集中釋放有關(guān),。

“我們的銷售從4月開始已基本恢復(fù)到與去年持平，經(jīng)過5,、6月的行業(yè)傳統(tǒng)旺季后,，7、8月的銷售仍持續(xù)升溫,?！鄙虾Ｄ成鲜蟹科蟮臓I銷部相關(guān)人士告訴上證報，去年年底,，其所在公司計劃在今年上半年新推4個至6個樓盤,，但因疫情影響，導(dǎo)致原定于6月推出的兩個新盤延遲至最近兩個月,。

一家國有上市房企的財務(wù)人員則透露：“受疫情沖擊,，今年公司的結(jié)轉(zhuǎn)收入將主要集中在下半年，我們個別大區(qū)90%的樓盤都是下半年交付,?！?/span>

上述說法在多個一線城市8月新盤銷售數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上海8月商品住宅（不含保障房）新批上市面積超90萬平方米,，同、環(huán)比均增長1倍以上,；廣州8月后三周商品住宅成交面積同比增幅均在五成以上,，其中最后一周成交規(guī)模刷新2019年10月以來周成交紀(jì)錄,；8月下半月深圳商品住宅新批上市面積在40萬平方米以上，全月規(guī)模居近5年高位,。

較為寬松的借貸環(huán)境,，也為前期被壓制的市場需求提供了釋放的條件。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個月,。7月,，1年期和5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%，比年初分別下降了0.3個和0.15個百分點,。

“金九銀十”能否如期而至,？

樓市今年8月的表現(xiàn)，令業(yè)界對“金九銀十”充滿期待,。

“進(jìn)入9月,，預(yù)計房企會進(jìn)一步加大推盤力度，加大促銷力度及釋放優(yōu)質(zhì)房源的概率較高,，市場成交規(guī)模仍有望高位運(yùn)行,。”克而瑞證券分析師董浩表示,，各城市市場或?qū)⒊掷m(xù)分化,，核心一二線城市市場需求堅挺，且有強(qiáng)勁購買力支撐,。

“我們多個新盤會在9,、10月推出，以確保完成年底回款目標(biāo),。我們也會利用這個時間節(jié)點做一些活動,，從而帶動存量樓盤的交易?！鼻笆錾虾Ｉ鲜蟹科蟮臓I銷部相關(guān)人士稱,。

今年前期頻頻出手拿地的濱江集團(tuán)，則儲備了相當(dāng)充沛的貨值,。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受上海證券報采訪時稱,，在政策允許的前提下，上半年的新增土儲基本可在年內(nèi)開盤銷售,，實現(xiàn)回籠資金,。

“房企的銷售回款端壓力驟升，將增加開發(fā)商啟動‘加速銷售模式’的可能性?！倍品治稣J(rèn)為,，房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源為融資和銷售回款。當(dāng)融資收緊時,，房企會加大對銷售回款的依賴度,，進(jìn)而采取“高周轉(zhuǎn)策略”，即加快開工推盤,、期房銷售,。可以預(yù)見,，趁著“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,，房企會加速銷售。

此外,，上半年銷售情況不盡如人意的房企,，下半年必將加大銷售力度?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，上半年，除中國恒大,、濱江集團(tuán)等房企業(yè)績完成情況尚佳之外,，36家標(biāo)桿房企中近半數(shù)目標(biāo)完成率不及40%，其中有3家甚至低于35%,。

但董浩認(rèn)為,，當(dāng)前熱點城市市場監(jiān)管加強(qiáng)預(yù)期不斷強(qiáng)化，需求端經(jīng)歷近幾月不間斷供應(yīng)帶動后,，釋放節(jié)奏或?qū)②呌诶硇浴?/span>

原文標(biāo)題：上市房企8月銷售淡季不淡 “金九銀十”或可期   來源：上海證券報