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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（楚天都市報(bào)）

楚天都市報(bào)12月9日訊（見習(xí)記者劉琴 記者劉毅）近日，家住黃陂區(qū)中國院子的多位業(yè)主向楚天都市報(bào)反映,，小區(qū)內(nèi)有兩棟占地面積超過1000平方米的別墅被拆除，價值超過千萬元,。與此同時，別墅后面的甲寶山也被開挖,，部分樹木被砍,。業(yè)主們懷疑有人想拆房騰地，建新房對外出售,。對此,，該小區(qū)開發(fā)商稱拆房是對危房進(jìn)行改造，山體此前發(fā)生過滑坡,，他們是對山體進(jìn)行整治,，騰地建新房是謠言。

記者從黃陂區(qū)多個部門了解到,，不管拆房還是開挖山體,，開發(fā)商都沒有向有關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)。

兩棟價值過千萬別墅被拆

多位業(yè)主告訴楚天都市報(bào)記者,，去年年初,，小區(qū)二期幾棟別墅圍起了圍擋，有工人開始在圍擋內(nèi)施工,，起初居民以為是有人買下了別墅,，進(jìn)行裝修，對此并沒有在意,，到了去年年底,，大家發(fā)現(xiàn)其中一棟別墅被拆得面目全非,。上月底,，小區(qū)業(yè)主開展集體游園活動，大家發(fā)現(xiàn),，有兩棟別墅幾乎被完全拆除,，并且別墅后面的甲寶山部分山體被挖開，山上部分大樹也遭砍伐,。

一位業(yè)主表示,，被完全拆掉的別墅不論是占地面積還是建筑面積，都是小區(qū)內(nèi)所有別墅中最大的,，而且這兩棟別墅一直都無人居住,，他們四處打聽得知，這兩棟別墅無人購買,。

多位業(yè)主懷疑,，除了被拆的兩棟別墅,，旁邊還有另外4棟別墅也因?yàn)槊娣e太大，價格過高,，而未銷售出去,，于是開發(fā)商想將別墅拆除，然后新建小別墅,，再對外銷售,。

8日，楚天都市報(bào)記者在小區(qū)看到,，業(yè)主反映的這6棟別墅位于該小區(qū)二期半山墅C區(qū),，周圍圍起圍擋，已經(jīng)被拆除的別墅有兩棟,，其中一棟地上三層框架還在,，另一棟還有地下室。兩棟別墅占地面積有約1500平方米,。別墅背后就是甲寶山,，部分山體被挖開形成一個平臺，別墅被拆后的建筑垃圾鋪在平臺上,。別墅拆除工地上并無工人在施工,。

該小區(qū)另一位業(yè)主稱，2015年她曾陪同朋友到售樓處打聽過這幾棟別墅的價格,，當(dāng)時售樓人員報(bào)價是一棟別墅的價格達(dá)1000多萬,。

“附近的別墅售價都超過千萬元了，這幾套面積更大,，價格肯定更高,。”小區(qū)物業(yè)工作人員表示，目前,，開發(fā)商并未向物業(yè)移交這6棟別墅,，所以他們也不清楚這些別墅的具體情況。

開發(fā)商稱內(nèi)部危房改造

據(jù)了解,，該小區(qū)最早于2005年開始陸續(xù)交房,，開發(fā)商為武漢寶安房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目占地近2000畝,。

一位業(yè)主表示,，他于2012年入住小區(qū)，當(dāng)初購買小區(qū)別墅時,，就是看中小區(qū)里有山,，小區(qū)外有湖，入住后他還帶著孩子到甲寶山上玩,。上月發(fā)現(xiàn)有人開挖山體后,，業(yè)主們都覺得小區(qū)的環(huán)境被破壞了,。十多天前，他們向黃陂區(qū)有關(guān)部門反映了有人挖山,，此后工地才停工,。

9日下午，武漢寶安房地產(chǎn)有限公司工作人員稱,，被拆的兩棟別墅建成于多年前,，沒有售賣出去，因?yàn)槌蔀榱宋７?，這才進(jìn)行改造,。開挖山體是因?yàn)樯襟w滑坡，需要進(jìn)行整治,。

別墅建筑面積多大,？售價多少？需要改造的危房有幾棟,？打算如何改造,？對此，工作人員都未做回復(fù),。

拆房是否經(jīng)過住建部門批準(zhǔn),？“危房拆了再向相關(guān)部門報(bào)備也很正常。”該工作人員還稱,，居民所說的拆別墅是為騰地建新房是謠言,。

武漢市房管局和黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局均表示，若以危房改造名義拆房,，首先應(yīng)向該局相關(guān)部門提出申請,，并由鑒定單位對危房進(jìn)行級別鑒定，鑒定結(jié)果提交給該局相關(guān)部門后,，由相關(guān)部門出具危房鑒定通知書,，根據(jù)通知結(jié)果采取相應(yīng)措施。若沒有事先申請,，而又以危房改造名義拆除房屋,，屬于違規(guī)行為。此前,，住建部門并未收到黃陂區(qū)中國院子要拆除危房的任何申請。

涉嫌侵占林地森林公安已立案調(diào)查

對于開挖的山體,，黃陂區(qū)園林和林業(yè)局工作人員表示,，此前已接到小區(qū)居民投訴，目前黃陂區(qū)森林公安分局已成立工作專班展開調(diào)查,，并已聘請第三方鑒定單位進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)山體開挖面積,，被毀樹木數(shù)量,、種類等，因涉嫌侵占林地,，森林公安現(xiàn)已立案并展開調(diào)查,。待調(diào)查結(jié)果出來后，森林公安部門將依法根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理,。

黃陂區(qū)森林公安的工作人員稱,，他們11月29日接到小區(qū)居民報(bào)警后已到現(xiàn)場調(diào)查，第三方鑒定單位出具鑒定結(jié)果需一至兩周時間,，他們會根據(jù)鑒定結(jié)果,，依法進(jìn)行相應(yīng)處罰。

黃陂城管臨空中隊(duì)工作人員稱,，今年6月份前后,，該中隊(duì)接到居民投訴后，也曾到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查,，執(zhí)法人員從物業(yè)處得知,，這幾棟別墅因面積過大，沒有賣出去,，因此開發(fā)商想拆了重建,。因施工人員拿不出任何手續(xù)，執(zhí)法人員隨后叫停了施工,。

黃陂區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員表示,，若該地要重建或改建房屋，都需要重新進(jìn)行規(guī)劃審批,，但目前未收到相關(guān)單位的申請手續(xù),。如果未經(jīng)過審批建設(shè)房屋，就屬違法行為,。

黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員稱,，開發(fā)商拆除房屋后即使重建恢復(fù)原貌，也需要向該局提出申請,，該局開具建筑工程施工許可證后方可施工,。

原文標(biāo)題：兩棟價值超千萬元的別墅被拆，開發(fā)商涉嫌侵占林地被調(diào)查 來源：楚天都市報(bào) 原文鏈接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1685607421889950175&wfr=spider&for=pc