91精品天堂福利在线观看漫画国产成人精品福利网站人|亚洲日本va中文字幕久久|91九色中文|中文字幕999|中文字幕亚洲字幕一区二区|国产精品久久久久亚洲av|91精品久久久久五月天精品|精品亚洲av在线年码播放|中文字幕日韩第一页|吃瓜正能量黑料不打烊,国产麻豆久久久,国内吃瓜爆料黑料网曝门,老夫子星空文化传媒网站国产精品成人又粗又长又爽

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（人民傳播）

人民名品 ▍《品牌資訊》

房企是否還能守住底線

樓市降溫,，競爭加大,，房企創(chuàng)收是難題,，但更需遵守行業(yè)底線,！

十幾年來,，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著前所未有的繁榮,，住房需求極大膨脹,，房價(jià)也幾乎只漲不跌。然而自2019年開始,，在國家政策調(diào)控的影響下,，隨著“黑天鵝事件”的出現(xiàn)，樓市也逐漸降溫,，房地產(chǎn)市場驟然進(jìn)入寒冬,，房企的發(fā)展也變得舉步維艱,。進(jìn)入2020年后，疫情又為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展籠罩上一層蕭條的迷霧,。

在這個(gè)時(shí)候,，想要穿過迷霧，突破障礙,，更需要房企堅(jiān)定的勇氣和決心,。然而，最艱難的時(shí)候也往往最容易出現(xiàn)疏漏,。當(dāng)下,，便有房企自砸招牌，自毀前程,！

一

“公寓房”變“辦公房”,，虛假宣傳致使業(yè)主無法入住

還是

最近，有多位業(yè)主向媒體反映,，位于江蘇南京江寧區(qū)鵬山路,，由中糧祥云置業(yè)南京有限公司（以下簡稱：南京中糧祥云）開發(fā)打造的中糧祥云悅廣場存在虛假銷售的情況，導(dǎo)致百余位業(yè)主購買的公寓無法入住,。據(jù)了解,，南京中糧祥云為中糧地產(chǎn)南京有限公司投資控股。

2018年,，南京中糧祥云推出了多套公寓并宣稱：“大學(xué)城旁,，地鐵口，4.8米全能公寓,。中糧地產(chǎn),、品質(zhì)保障。”有業(yè)主表示于2018年6月和南京中糧祥云簽訂了購房合同,，并支付100萬購得一套41平方的房產(chǎn),。

當(dāng)時(shí)，開發(fā)商就講是酒店式公寓,，我們看了樣板間就是上,、下兩層，雙鑰匙,、雙衛(wèi)生間,，精裝修對外賣,。

然而,，在簽訂合同時(shí)，南京中糧祥云以“合同內(nèi)容要統(tǒng)一打印,，不能手寫,，要去房產(chǎn)局備案”為由,，與該業(yè)主簽署了空白合同。而后,，該業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn),，南京中糧祥云后來提供的合同在商品房規(guī)劃用途一欄顯示為“辦公”。與此同時(shí),，還有100多位業(yè)主遭遇了相同的事情,。

該業(yè)主對媒體表示，在簽訂購房合同當(dāng)天,，南京中糧祥云還要求簽訂了委托裝修合同,，其中所附的裝修圖也顯示為可以居住的公寓，并非辦公,。另外,，裝修合同還約定了廚具、衛(wèi)具的具體品牌,。

出現(xiàn)如此大的投訴,，南京中糧祥云表示會(huì)在10月底給出解決方案。然而,，根據(jù)媒體后續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，方案是給了，但是并未完全解決問題,。

目前,，南京中糧祥云雖然已經(jīng)開始陸續(xù)為多位業(yè)主辦理退房，卻僅僅承擔(dān)房款問題,，至于期間造成的利息等問題并不給予退換,，這也是業(yè)主和南京中糧祥云對于解決方案最大的分歧所在。根據(jù)一位業(yè)主提供的協(xié)議顯示：業(yè)主需要配合開發(fā)商在30天內(nèi),，到南京市房產(chǎn)登記部門辦理合同撤銷備案手續(xù),，在辦理完上述手續(xù)后，30日之內(nèi),，開發(fā)商將購房款退還給業(yè)主,。

前期是開發(fā)商存在誤導(dǎo)，現(xiàn)在我們要求他退房,，相應(yīng)的利息還有手續(xù)費(fèi),，都要由開發(fā)商來承擔(dān)。退房協(xié)議上面關(guān)于貸款的利息,，還有提前還貸的手續(xù)費(fèi),，都是由我們購房者來承擔(dān)，這一點(diǎn)我們不認(rèn)同,。

我們要求中糧地產(chǎn)全額返還房屋的本金,，全額返還裝修貨款,，承擔(dān)我們從2018年至今產(chǎn)生的利息。

到底,，業(yè)主是否有可以追溯更多權(quán)益的根源之理呢,？

首先，辦公改公寓是明令禁止的違規(guī)行為,。早在2017年,，南京市規(guī)劃局、國土資源局,、住房保障和房產(chǎn)局便聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》,，其中規(guī)定：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑,其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能,。”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途,。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)律師表示,，如果開發(fā)商在銷售房屋的過程中,，存在誤導(dǎo)或者是惡意欺詐的情況，可以分兩種情況分析：第一種是業(yè)主一次性支付全款,，開發(fā)商除了退還購房全款之外,，還應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付同期銀行貸款利率，畢竟這一部分也是消費(fèi)者實(shí)際產(chǎn)生的損失,；第二種情況是,，業(yè)主通過按揭的方式購買房屋，業(yè)主向銀行支付按揭的利率,，也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān),。

二

知錯(cuò)不改：因虛假宣傳曾遭受8項(xiàng)處罰

今年，中糧集團(tuán)所牽連進(jìn)的房地產(chǎn)虛假宣傳事件還并非這一起,。

在山東濟(jì)南,，由中糧集團(tuán)旗下濟(jì)南大悅城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：濟(jì)南大悅城）開發(fā)的中糧祥云，在9月6日開盤首日,，大部分房子便已售出,，火爆至極。

然而,，在開盤前兩天,，濟(jì)南大悅城卻收到了停止銷售、限期整改的通知,。9月4日,，濟(jì)南市住建局在官網(wǎng)發(fā)布一則通報(bào)指出，濟(jì)南大悅城開發(fā)的王舍人片區(qū)A-1地塊建設(shè)項(xiàng)目,，在1#-5#樓樓座形象進(jìn)度未達(dá)到濟(jì)南市預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，開發(fā)商提供虛假材料騙取《商品房預(yù)售許可證》并對外銷售，這一行為違反有關(guān)規(guī)定,，責(zé)令濟(jì)南大悅城立即停止銷售行為,，限期整改，并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門進(jìn)行處罰,。

通報(bào)發(fā)出僅兩天,，難道濟(jì)南大悅城已經(jīng)神速完成整改了嗎？

據(jù)了解,，今年2月,，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的若干政策意見》，支持房地產(chǎn),、建筑業(yè)企業(yè)積極應(yīng)對因疫情造成的生產(chǎn)經(jīng)營困難,，對已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售形象進(jìn)度要求,，將高層,、小高層建筑預(yù)售形象進(jìn)度不少于地上12層調(diào)整為不少于地上6層。這一政策讓房企獲取預(yù)售許可的節(jié)點(diǎn)提前,，有利于回籠資金,，緩解企業(yè)資金壓力。但據(jù)了解,，濟(jì)南大悅城在所蓋樓層尚不足6層時(shí)便通過遞交虛假材料騙取了《商品房預(yù)售許可證》,，因而被“限期整改”。

媒體在售樓處現(xiàn)場調(diào)查時(shí),，工作人員則表示：“現(xiàn)在我們的樓已經(jīng)蓋到6層了,，沒問題了，我們售樓處有公示,。”然而,，媒體并未在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)工作人員所說的預(yù)售許可證公示。此外,，媒體還了解到,，中糧祥云不僅在開盤首日進(jìn)行線下售樓，還被濟(jì)南市住建局監(jiān)控到在線上進(jìn)行選房活動(dòng),。隨后,，中糧祥云便被要求立即停止線上選房活動(dòng)。9月7日,，濟(jì)南市住建局也一直密切關(guān)注中糧祥云的銷售動(dòng)向,，未發(fā)現(xiàn)有銷售行為。

然而,，中糧祥云如此狂妄且無視整改通報(bào)的行為已經(jīng)嚴(yán)重引起當(dāng)?shù)卣块T的重視,。9月17日,，有媒體了解到濟(jì)南市有關(guān)部門對該項(xiàng)目違規(guī)行為依法進(jìn)行調(diào)查取證并履行了權(quán)利告知等相關(guān)程序，形成了以下8項(xiàng)處罰（處理）決定：

1,、撤銷中糧祥云項(xiàng)目1-5號樓《商品房預(yù)售許可證》,；

2、取消開發(fā)企業(yè)通過“告知承諾”辦理工程建設(shè)審批手續(xù)的資格,；

3,、責(zé)令開發(fā)企業(yè)退還前期收取的認(rèn)籌金并處以預(yù)收款1%的罰款；

4,、行政處罰信息推送至信用濟(jì)南,、信用中國網(wǎng)站；

5,、降低開發(fā)企業(yè)信用等級為C級,；

6、將中糧祥云項(xiàng)目1-5號樓預(yù)售許可條件樓座形象進(jìn)度由6層提高至12層,，中糧祥云項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管金留存比例提高20%,；

7、將其違規(guī)行為通報(bào)其控股公司（大悅城總部）及其注冊地主管部門,；

8,、對中糧祥云項(xiàng)目施工單位（中國建筑第五工程局有限公司）、監(jiān)理單位（山東鼎晟工程項(xiàng)目管理有限公司）提供虛假材料行為進(jìn)行全市通報(bào)批評,，納入信用評價(jià),，給予信用扣分。

另據(jù)了解,，濟(jì)南市市場監(jiān)管局就其涉嫌發(fā)布違法廣告問題已經(jīng)立案,，正在調(diào)查處理中。此次通報(bào)中指出的提供虛假材料騙取預(yù)售許可并對外銷售,，中糧祥云項(xiàng)目也同樣涉嫌虛假宣傳,。

除此之外，濟(jì)南大悅城也不止一次出現(xiàn)虛假宣傳的情況,。此前有報(bào)道,，中糧祥云在濟(jì)南新東站片區(qū)的樓盤銷售中對外宣稱“簽約歷城二中”，被質(zhì)疑是銷售噱頭,。隨后,，濟(jì)南市歷城區(qū)相關(guān)單位曾回復(fù)表示，中糧祥云簽約的歷城二中教育集團(tuán)事宜尚在洽談中,，并未最終確定,。

經(jīng)查，濟(jì)南此前曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動(dòng)的通知》，其中明確規(guī)定,，商品房廣告不得對規(guī)劃建設(shè)中的文化設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳,，對違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)將責(zé)令限期改正。

照此來看,，中糧祥云在配套學(xué)校宣傳上對購房者確實(shí)存在錯(cuò)誤引導(dǎo),。

三

暴力裝修、延遲交房,，業(yè)主售后維權(quán)艱難

不僅如此，中糧的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可謂是售前虛假宣傳,，售后刁難業(yè)主,。

在浙江杭州，原定于今年5月交付的中糧夢棲祥云項(xiàng)目,，以疫情為由延期至7月15日,。據(jù)了解，該項(xiàng)目開發(fā)商為杭州良悅置業(yè)有限公司,，投資方為中糧房地產(chǎn)開發(fā)（杭州）有限公司,。

到了交付當(dāng)天，開發(fā)商以“由于近期暴雨,、疫情防控,、園區(qū)收尾施工安全措施預(yù)防等綜合原因”為由，再次出具了一份《推遲交付通知書》,。然而,，有業(yè)主曾潛伏進(jìn)樓盤觀察，發(fā)現(xiàn)有大量的工人正在趕工,，地面存在積水,、地下車庫也擺放著大量的建筑材料?？梢哉f,，該樓盤還完全沒有達(dá)到竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，這才是導(dǎo)致中糧以不可抗力為原因推遲交房的根本原因,。

顯然,，開發(fā)商這樣的說法，業(yè)主們是不買賬的,。同時(shí),，開發(fā)商也從未在兩次延期中提及過相關(guān)賠償問題。業(yè)主們擔(dān)心房子交付之后,，開發(fā)商以“不可抗力”為由來逃避逾期交付的違約金也不是沒有理由的,。

在杭州余杭區(qū)良渚街道的另一個(gè)中糧夢棲祥云小區(qū)里，更有眾多業(yè)主被開發(fā)商“暴力精修”的行為所嚇壞，為了打造精裝商品房,，甚至將房梁的鋼筋打斷,。500多套精裝商品房，有80%,，400多套出現(xiàn)“暴力精修”的情況,，實(shí)在讓人瞠目結(jié)舌。

對此,，在今年的5月到6月期間,，開發(fā)商曾組織專業(yè)的房屋加固公司，對這些商品房進(jìn)行過房屋加固,。然而這樣的補(bǔ)救措施是否能夠達(dá)到原有的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，不僅需要由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具相應(yīng)的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告來證明，更重要的是開發(fā)商不可敷衍了事,，一味說明不會(huì)有任何影響,。畢竟，修復(fù)并不是重建,，業(yè)主間也并非沒有同樣從事建筑等相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士,。開發(fā)商更需要以嚴(yán)謹(jǐn)、誠實(shí)的態(tài)度來解決問題,。然而,，就連開發(fā)商在早期曾答應(yīng)做到一戶一檢的承諾，甚至也沒有一點(diǎn)苗頭,。

四

多元化轉(zhuǎn)型仍面臨重重經(jīng)營難題

近兩年,，我國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)入瓶頸期，房企均面臨著極大的生存危機(jī),。在如此之時(shí)刻,，本已落入第三梯隊(duì)的中糧地產(chǎn)在售前和售后的經(jīng)營環(huán)節(jié)竟出現(xiàn)如此大的信用問題，實(shí)在令人感到唏噓不已,。這也不難讓人猜疑中糧地產(chǎn)的未來發(fā)展是否出現(xiàn)了經(jīng)營性策略瓶頸,。

在中指院發(fā)布的《2020年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》榜單中，32家房企跨過千億門檻,，頭部房企發(fā)展穩(wěn)健,。而老牌的央企中糧地產(chǎn)卻一直徘徊在百億陣營，排名在47位,。可見,，落入中下游房企的未來發(fā)展之路愈發(fā)充滿未知。

今年3月11日,，北京市住建委官方網(wǎng)站發(fā)布公告,，由于在資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司被正式注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。據(jù)了解,，我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理,，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),。同時(shí)被吊銷該資質(zhì)的還有另外250家房企,。

為了擺脫經(jīng)營不善的困境，在2019年,，中糧集團(tuán)便已作出過調(diào)整,。2019年3月1日，“中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱：中糧地產(chǎn)）”更名為“大悅城控股集團(tuán)股份有限公司”（以下簡稱：大悅城地產(chǎn)）,，證券簡稱“中糧地產(chǎn)”改為“大悅城”,，證券代碼不變。

此前,，中糧地產(chǎn),、大悅城地產(chǎn)分別獨(dú)立在深圳,、香港上市,，也鮮少有業(yè)務(wù)合作。中糧地產(chǎn)主營商品房開發(fā),，大悅城地產(chǎn)則主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營商,。雖然兩家公司業(yè)務(wù)各有側(cè)重，但仍然存在同業(yè)競爭關(guān)系,。同時(shí),，中糧地產(chǎn)體量也并不算大，與其他幾家央企地產(chǎn)企業(yè)存在較大差距,，中糧集團(tuán)希望通過此次重大資產(chǎn)重組為公司主營業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素,，提升資產(chǎn)總量和業(yè)務(wù)規(guī)模。整合完成后,，中糧地產(chǎn)也成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司,，中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的唯一專業(yè)化平臺。

長遠(yuǎn)來看,，房企依靠地產(chǎn),，發(fā)展多元，將主開發(fā)變?yōu)橹鞣?wù),，是一條不錯(cuò)的道路,。去地產(chǎn)化雖然是應(yīng)對市場的一種無奈表現(xiàn)，但也是應(yīng)對市場需求的靈活策略,。然而,，在轉(zhuǎn)型和發(fā)展的道路上，無論是經(jīng)營地產(chǎn)開發(fā)還是經(jīng)營園區(qū)服務(wù)，都要站在業(yè)主,、消費(fèi)者的角度上考慮真實(shí)需求,，切實(shí)解決問題。否則,，再華麗的轉(zhuǎn)型策略也只是空談,。

原文標(biāo)題：“精裝公寓”變“辦公房”！曾受8項(xiàng)處罰,！中糧地產(chǎn)多次涉嫌“虛假宣傳”,！   來源：人民傳播     原文鏈接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1686168656736871754&wfr=spider&for=pc