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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |界面新聞

編輯整理 |今日讀法

記者丨劉晨光 張曉云

不斷發(fā)酵中的“深房理”事件終于引起監(jiān)管強烈關(guān)注,。

4月8日,，深圳市住房和建設(shè)局等七部門關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項進行調(diào)查處理的通告。

通告指出,，近期,，有網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，切實維護我市房地產(chǎn)市場秩序和金融管理秩序,，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

微博用戶“深房理裝修隊003”近期陸續(xù)曝光“深房理團伙騙取經(jīng)營貸用于炒房的相關(guān)線索”,。4月2日,，該用戶的一條微博明確指出，微博用戶“美媽陳小泉”于2019年09月18日申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房,。”

緊接著,，4月4日，“深房理裝修隊003”爆出“深房理搖籃會員合伙炒房材料102份”,。資料顯示,，“深房理裝修隊003”在微博上的認證只有一個永久聯(lián)系地址。

同時該條微博附上了一張長圖,，內(nèi)容多是關(guān)于購房信息,，時間多為去年上半年，長圖中提到不少深圳此前被“熱炒”的二手房小區(qū)和片區(qū),，圖片均為深房理會員發(fā)布的關(guān)于炒房的“招股信息”,， 包括代持模式、持股比例等不同方面,。

“深房理”是一名大V,，擁有超過140萬粉絲，微博認證為“房產(chǎn)專家”,。4月8日,，其更新微博：剛剛收到律師通知，已經(jīng)完成申請立案,。最近要處理的事情較多,，會少更新微博。

公開信息顯示,，被舉報引導(dǎo)會員在深圳借錢炒房的“深房理”曾遭投訴,。

據(jù)證券時報報道，今年上半年,，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴,，聲稱自己被“深房理”給騙了,，在試圖用經(jīng)營貸買房的過程中，遭遇深圳經(jīng)營貸政策突然收緊,，導(dǎo)致自己價值728萬元的房產(chǎn)被查封,。

七部門監(jiān)管通告指出，關(guān)于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假,、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為,，一經(jīng)查實，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒,，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng),、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施,。

此外,，關(guān)于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義,，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益,，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門,、監(jiān)管部門將依法進行調(diào)查處置,。

第三，關(guān)于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題,，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動”作為重點線索核查,，一經(jīng)查實，金融機構(gòu)將依法依約提前收回貸款,，并對未履職盡責(zé)的金融機構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴從重處罰,。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處,，金融機構(gòu)一律不得進行合作,。

第四，對于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為,，市場監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處,，目前該案正在調(diào)查處理中。

第五,，對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實信息的行為,，一經(jīng)查實,，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號等處罰措施。此外,，對于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索,，將移交公安機關(guān)依法處理,。

事實上，深圳對于經(jīng)營貸的監(jiān)管不斷提升,。盡管有經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的案例陸續(xù)被曝光,，根據(jù)公開報道，深圳此前排查結(jié)果僅有21筆涉嫌違規(guī)貸款,，對應(yīng)金額僅為5180萬元,。

今年4月2日，深圳三部門開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動,，經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題可以投訴舉報,。

有深圳銀行業(yè)內(nèi)人士向界面新聞記者透露，“目前行里已經(jīng)發(fā)通知要求自查,，包括確認支行員工與‘深房理’是否有業(yè)務(wù)合作,，對2020年1月1日后發(fā)放，抵押物為深房理會員活躍炒房的五個樓盤的業(yè)務(wù)開展全面排查,。”

易觀智庫房產(chǎn)中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴界面新聞,，此次調(diào)查過程還在進行，所以對于事件本身還沒定性,。但是從住建局官網(wǎng)提出的違法違規(guī)線索來看,，至少說明存在六方面的炒房嫌疑或問題。

其一,，購房資格造假,，該平臺或存在教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為,。

第二個方面,，非法集資，該平臺或存在以合資入股,、眾籌等名義,，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為,。

第三,，騙取貸款，該平臺或存在教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題,。

第四個方面是虛假廣告,，該平臺或存在違反廣告法涉嫌虛假廣告行為。

第五即是炒作行為,，該平臺或存在通過其公眾賬號,、聊天群組發(fā)布虛假不實信息的行為。第六為其他犯罪行為,，該平臺或涉嫌其他犯罪行為,。

嚴躍進認為,，此次“六宗罪”的明確，說明此前舉報情況受到了監(jiān)管部門的重視,。雖然具體調(diào)查情況還沒發(fā)布,，但可以看出深圳房管等監(jiān)管部門格外重視，迅速出擊組合拳,，體現(xiàn)了“發(fā)現(xiàn)問題,、解決問題”的導(dǎo)向。

嚴躍進指出,，此次政策具有非常強的信號,。如此大規(guī)模、有組織,、有分工的炒房團,，確實是全國第一個，至少說明當(dāng)前部分重點城市在炒房方面,，從個人炒房逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛薪M織的炒房,，說明各地嚴管炒房的工作需要強化。此次問題的發(fā)現(xiàn),，源于相關(guān)人士的舉報,，進一步說明炒房行為被社會大眾憎惡的社會心理，“東窗事發(fā)”在所難免,。

在嚴躍進看來,，此次政策層面迅速調(diào)查，這或成為二季度深圳嚴管房地產(chǎn)的一個新起點,，對于一些有組織的炒房機構(gòu)將嚴打,，包括各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群等。他認為,，未來或建立舉報制度,，對于各類公開組織炒房的行為，將面臨被舉報和查處的情況,，這也是后續(xù)嚴管房地產(chǎn)市場亟需補上的一課,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，深圳樓市的第一問題絕不是供應(yīng)問題,，而是杠桿問題,。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫,。

“一旦杠桿控制了,，樓市就降溫了。近期,，深圳二手房議價率漲到了3%,，成交周期接近半年，降價房源數(shù)超過了漲價房源數(shù),。”他說道,。

原文標(biāo)題：102份炒房材料涉嫌騙取經(jīng)營貸有進展！深圳七部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”事件,，銀行被要求全面排查

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