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本文來源 |磐石之心

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

深房理事件,，磐石之心一直在關(guān)注，現(xiàn)在終于有了結(jié)果：“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持,、違規(guī)套取信貸資金進入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳,、隱瞞收入偷逃稅款,、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題,。

2名犯罪嫌疑人被逮捕,，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外,，有44名中介為違規(guī)炒房提供便利被納入“黑名單”,。

“深房理”被處理，大快人心,，同時也讓我們不得不反思深圳樓市和炒房客曾經(jīng)的狂熱：

1,、“深房理”為何能騙到全國如此多的炒房客？從公開信息看,，案件中一共有119人代持炒房,，這意味著外地沒有資格參與深圳炒房的人至少119人。深圳本地肯定也有大量參與炒房的人,，所以參與深房理炒房的人數(shù)有數(shù)百人,。

他能夠騙到這么多人，是因為他借助微博平臺,，散布深圳房價暴漲言論,，制造賺錢效應(yīng)。加之,，深圳當(dāng)時對樓市的管控弱,，房價確實在漲。所以在賺錢效應(yīng)驅(qū)使下,，很多人入坑,。而且對于數(shù)百萬，上千萬的房子,，只需要拿出幾十萬,，購買房產(chǎn)的份額就能參與，把炒房搞成了炒股,，讓參與門檻降低了,。

2、銀行業(yè)也成為幫兇,。深房理案件共涉及住房按揭貸款,、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元,，其中,，涉及經(jīng)營貸3.80億元,。

據(jù)說，為了逃避審查,，深房理用了許多手段,，而且大量的銀行從業(yè)者參與其中。銀行對欺詐貸款炒房,、違規(guī)資金炒房睜一只眼閉一只眼,，下面的業(yè)務(wù)員主動參與造假。因為銀行有業(yè)務(wù)指標(biāo),，業(yè)務(wù)員有KPI考核,，這背后都是為了錢。

在利益面前,，一切法律和規(guī)定都變成了虛設(shè),。

3、層層圈套,，詐騙參與者,。有個案例是這樣的：2019年9月15日，魏靜先后繳納了2980元的會員費和9800元的“搖籃會員”費,，正式加入了“深房理”的會員群,。2020年3月10日，魏靜在深房理協(xié)助下看中了一套售價728萬,，49平方的房子,。

為了獲取買房資格，需要先拿3萬假結(jié)婚,，結(jié)婚對象是深圳的一個中介。為了湊夠首付,，她又從深房理推薦的小貸機構(gòu)以日息千分之一貸款繳納首付,。買下房子后，由于深圳開始徹查,，導(dǎo)致新房無法二次抵押貸款了,。于是，魏靜無法償還墊資的錢,，深房理又操作把房子抵押給小貸公司,，抵押價格為660萬。

就這樣,，魏靜資金鏈斷裂,，房子歸了深房理，自己賠了3萬元的假結(jié)婚費用,、68萬房款以及10多萬的利息,。

看到這里,，你們是不是覺得參與深房理炒房的人每一個都活該被騙？確實是活該,！

1,、想一夜暴富的人都會被割韭菜。想要炒房一夜暴富的人,，有人培訓(xùn)你炒房,。想要炒股一夜暴富的人，有人培訓(xùn)你炒股,。最后,，這些人都被割韭菜。

2,、深圳怎么會只有一個深房理,？全國怎么會只有一個深房理？深圳的房價轟炸到10多萬,，20多萬一平,，責(zé)任在深圳ZF。沒有嚴格限購限售政策,，漏洞百出,。對資金違規(guī)流入審查很松，記得早期讓其自查的時候,，只查出幾千萬元,，不夠2套房的。

如今一個深房理就查出來10多億,，深圳還有多少深房理,？這次公布的深圳違規(guī)炒房的總違規(guī)金額只有22億，這仍然是冰山一角,。全國還有多少個深房理,？

3、深圳房價泡沫將破滅,。很多人認為深圳房價如此之高,，幾乎全球第一，是因為深圳地少,、供不應(yīng)求,、人口多、有錢人多導(dǎo)致的,。昨天的文章《每晚必讀：深圳樓市入冬,，新能源和芯片上天，原來是一碼事》我就談到過,。

可惜,，在輪番政策嚴打之下,，深圳樓市現(xiàn)出原形：二手房成交量同比下跌87%、成交均價跌回去年同期水平,、中介大規(guī)模離職,、學(xué)區(qū)房降價100萬無人問津。

預(yù)計,，深圳二手房成交價和成交量仍會繼續(xù)下滑,，無數(shù)炒房客被套牢。

4,、全國都面臨炒房客套牢,、斷供潮和爛尾潮。隨著房住不炒政策持續(xù)深化,，涉及到資金,、土地、稅收等各方面,，全國上下的房地產(chǎn)泡沫正在消退,。

（1）大量開發(fā)商將面臨破產(chǎn)。

（2）斷供潮來臨,。一批手里持有多套房子的炒房客,，因為二手房停止貸款無法交易，而導(dǎo)致房貸還款斷檔,，法拍房將越來越多,；

（3）大量類似鄂爾多斯一樣的鬼城，正在全國各地出現(xiàn),，滿目瘡痍的爛尾情況將比比皆是,。看鬼城不用去鄂爾多斯了,。而且房價腰斬的現(xiàn)象將成為普遍現(xiàn)象,。

房地產(chǎn)就像是火藥桶，一旦出現(xiàn)一定比例的開發(fā)商破產(chǎn)和斷供,，房價自然會下跌，會引發(fā)更多人拋售房產(chǎn),，最終也會引發(fā)部分銀行壞賬,，甚至破產(chǎn)。

所以從今年年初開始,，就要求銀行限制對房地產(chǎn)的貸款,，設(shè)置了嚴格的比例，就是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險爆發(fā),。

我們一直想要房地產(chǎn)軟著陸,。用形象的比喻,，那就是給房地產(chǎn)掛上一個巨大的熱氣球，讓它緩慢降落,。如果熱氣球扛不住,，那就底下再放一個氣墊，防沖擊,。

但是真的能依靠政策的力量,，對房地產(chǎn)泡沫破滅實現(xiàn)力挽狂瀾的效果么？股市做不到,，樓市也做不到,。美國、日本沒有做不到,。所以,，我們靜觀其變吧。

特別說明：文章不構(gòu)成任何投資建議,，股市有風(fēng)險,，交易需謹慎。磐石之心公眾號每晚聊投資,，不見不散,，敬請關(guān)注。

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