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本文來源 |中新經(jīng)緯

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，新房成交價不能低于備案價的85%,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，房價大漲大跌都要面臨管控，要理性看待,。

據(jù)紅網(wǎng)11日報道,，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū),、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案,。新建商品住房銷售價格備案后,，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%,，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后,，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格,，6個月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的品牌房企證實,，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開始執(zhí)行該政策,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策的核心在于嚴管“房價低于備案價85%”的現(xiàn)象,，這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的,。

“此次政策至少使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲,，部分城市反而面臨去庫存的壓力,。”嚴躍進分析稱,，對于岳陽的此類降價現(xiàn)象管控,，其實質(zhì)在于,，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象,，紛紛打價格戰(zhàn),，導(dǎo)致交易秩序的混亂。此次岳陽政策管控,，也是為了嚴打各類價格戰(zhàn)現(xiàn)象,。

易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月岳陽新建商品住宅成交均價為7605元/平方米,，6月快速降至6558元/平方米,，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米,。

“當然,，此類事件也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點三四線城市的樓市,，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待岳陽此次‘限跌令’,，對于我們更全面看待當前房地產(chǎn)市場是有積極作用的,，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,?！眹儡S進進一步分析說。