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本文來(lái)源 |中新經(jīng)緯

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

湖南岳陽(yáng)發(fā)布“限跌令”，新房成交價(jià)不能低于備案價(jià)的85%,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，房?jī)r(jià)大漲大跌都要面臨管控，要理性看待,。

據(jù)紅網(wǎng)11日?qǐng)?bào)道,，岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，對(duì)岳陽(yáng)市中心城區(qū)(包括岳陽(yáng)樓區(qū),、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷(xiāo)售實(shí)施價(jià)格備案,。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后,，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%,，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無(wú)法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買(mǎi)賣(mài)合同,。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格,，6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整,。多家在岳陽(yáng)的品牌房企證實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開(kāi)始執(zhí)行該政策,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策的核心在于嚴(yán)管“房?jī)r(jià)低于備案價(jià)85%”的現(xiàn)象，這和目前很多城市嚴(yán)管房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的做法是有差異的,。

“此次政策至少使得大家對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有更為清晰的理解,，即不是所有城市房?jī)r(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫(kù)存的壓力,?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于岳陽(yáng)的此類(lèi)降價(jià)現(xiàn)象管控,，其實(shí)質(zhì)在于,，去庫(kù)存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營(yíng)銷(xiāo)出現(xiàn)亂象,，紛紛打價(jià)格戰(zhàn),，導(dǎo)致交易秩序的混亂。此次岳陽(yáng)政策管控,，也是為了嚴(yán)打各類(lèi)價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象,。

易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年5月岳陽(yáng)新建商品住宅成交均價(jià)為7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米,，下降了近14%,，7月份降至6492元/平方米。

“當(dāng)然,，此類(lèi)事件也提示我們,，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫(kù)存和確保營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容,。理性看待岳陽(yáng)此次‘限跌令’，對(duì)于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是有積極作用的,，即房?jī)r(jià)大漲大跌都要面臨管控,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說(shuō),。