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湖南岳陽發(fā)布“限跌令”,新房成交價不能低于備案價的85%,。有業(yè)內(nèi)人士表示,,房價大漲大跌都要面臨管控,要理性看待,。
據(jù)紅網(wǎng)11日報道,,岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》,對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū),、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案,。新建商品住房銷售價格備案后,,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,,否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同,。新建商品住房銷售價格備案后,開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格,,6個月后方可申請調(diào)整,。多家在岳陽的品牌房企證實,開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開始執(zhí)行該政策,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,,此次政策的核心在于嚴(yán)管“房價低于備案價85%”的現(xiàn)象,這和目前很多城市嚴(yán)管房價過快上漲的做法是有差異的,。
“此次政策至少使得大家對于全國市場有更為清晰的理解,,即不是所有城市房價都在上漲,部分城市反而面臨去庫存的壓力,?!眹?yán)躍進分析稱,對于岳陽的此類降價現(xiàn)象管控,,其實質(zhì)在于,,去庫存壓力大,結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象,,紛紛打價格戰(zhàn),,導(dǎo)致交易秩序的混亂,。此次岳陽政策管控,也是為了嚴(yán)打各類價格戰(zhàn)現(xiàn)象,。
易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,今年5月岳陽新建商品住宅成交均價為7605元/平方米,6月快速降至6558元/平方米,,下降了近14%,,7月份降至6492元/平方米。
“當(dāng)然,,此類事件也提示我們,,后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點三四線城市的樓市,如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,,也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容,。理性看待岳陽此次‘限跌令’,對于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的,,即房價大漲大跌都要面臨管控,,以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?!眹?yán)躍進進一步分析說,。