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本文來源 |網易新聞

編輯整理 |今日讀法網

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

文中圖片來源于網絡，如有侵權請聯系后刪除

近日,，廣州市民周先生向南都“記者幫”反映,，他于今年初在番禺區(qū)一樓盤購買房屋,，與開發(fā)商簽訂《認購書》、支付數百萬首付款后卻至今未能辦理網簽,。周先生認為這已嚴重影響他的購房計劃,，希望記者幫關注。

交了四百多萬首付,，房屋仍在抵押

今年1月29日,，周先生在番禺區(qū)珠江鉑世灣樓盤認購了一套期房，并于當天與開發(fā)商簽署了一份《樓宇認購書》,。雙方在《認購書》中約定,，周先生要于2021年4月23日前交付四百多萬房款，占房屋總價的68.41%，剩余部分采用商業(yè)貸款支付,。

《認購書》還約定,，周先生交付所有首期款并提交按揭資料、取得《按揭資料初審回執(zhí)》后,，可在2021年5月8日前與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》并辦理網上備案,。但他到銀行辦理按揭材料時，得知認購的房屋仍處于抵押狀態(tài),，無法申請貸款,，因此也無法與開發(fā)商網簽。

珠江鉑世灣正在建設的樓盤,。

周先生告訴南都記者,，購房時，銷售中心工作人員及《認購書》上均未告知房屋的抵押情況,。無法辦理貸款與網簽后,，他多次要求開發(fā)商為他的房屋辦理抵押涂銷手續(xù)，也沒有進展,。10月25日,，南都記者登錄廣州市住建局“陽光家緣”網站查詢涉事樓盤銷控表，發(fā)現周先生的房屋仍處于強制凍結和抵押狀態(tài),，同一單元內絕大多數房屋也處于抵押狀態(tài)。

“支付幾百萬房款幾個月,，房子還被抵押住,，不能貸款不能網簽，開發(fā)商拿我這筆錢在干什么,？”周先生認為,，開發(fā)商未能按《認購書》約定履行房屋解押、網簽的義務,，嚴重影響了他的購房計劃,，要求開發(fā)商退還購房款。

開發(fā)商：受政策影響,，正安排解押涂銷

10月15日,，南都記者前往珠江鉑世灣銷售中心了解情況，一名自稱是客戶服務負責人的工作人員向記者表示,，受樓市相關政策影響,，他們很多客戶無法按照約定時間完成網簽，“這是整個番禺區(qū)的一個政策,?！钡撠撠熑瞬⑽茨芟蛴浾咄嘎对撜叩木唧w文件。

“在建房屋先抵押再招商是很正常的一個行為，我們的部分單元,、部分樓層是有抵押情況的,。”該負責人表示,，受政策大環(huán)境的影響,，房屋解押需要排期，周先生的房屋已經在走還款流程,，“差不多兩個星期后就可以出來了,。”

此外,，還有一名工作人員向記者表示,，周先生房屋網簽進度慢，也有他自身因素影響：“做到一半過來聯系我們更改屋主姓名,，耽誤了不少時間,。”但周先生并不認可該說法,，他認為購房還未到官方網簽備案階段,，屋主更名只是開發(fā)商內部工作，且當時開發(fā)商已經同意,，并不會耽誤太多時間,。

涉事樓盤銷售中心現場。

區(qū)住建局：開發(fā)商網簽延后與市場調控無關

對于開發(fā)商負責人的“政策影響”說法,，10月25日下午,，番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局回應南都記者稱：“從今年5月份起，根據市住建局的相關會議精神,，區(qū)住建局正在執(zhí)行房地產市場調控工作,。涉事樓盤相關房源出現網簽延后情況，主要是因為開發(fā)企業(yè)未能及時將相關房屋解除抵押,，和目前的房地產市場調控工作不存在直接關系,。”

據番禺區(qū)住建局摸查,，涉事樓盤已分批辦理了共344套房屋的抵押涂銷手續(xù),，另有56套抵押房屋將于近期完成抵押涂銷。近幾個月,，區(qū)住建局也曾收到過該項目購房業(yè)主關于房屋被抵押無法網簽的投訴,，該局立即處理，督促開發(fā)企業(yè)抓緊辦理抵押涂銷手續(xù),，并在完成涂銷后數日內完成網簽手續(xù),。同時,，番禺區(qū)住建局已約談項目負責人，要求必須引起重視,，加快辦理抵押涂銷手續(xù),。

番禺區(qū)住建局稱，根據《商品房銷售管理辦法》第九條規(guī)定,，“房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房,，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行”,。暫無明確法律法規(guī)禁止設有抵押權的商品房進行銷售,。經向該項目的抵押機構中國工商銀行高新支行了解，關于該項目將抵押房屋對外銷售的做法,，抵押機構未持反對意見,。

下一步，番禺區(qū)住建局將繼續(xù)加強行業(yè)監(jiān)管,，并督促開發(fā)企業(yè)加快辦理抵押房屋的涂銷手續(xù),，化解買賣雙方的矛盾糾紛，保障購房人的合法權益,。

律師：預售房屋若未及時解押,，對購房者存在風險

廣東國鼎律師事務所合伙人、公益律師廖建勛表示,，如果購房者購買的預售房屋未能及時涂銷抵押,，會存在一定風險，例如不能辦理抵押貸款,、不能辦理網簽,，甚至最后不能辦理房屋產權轉移登記。

對于周先生提出的退還購房款要求,，廖律師認為，如果開發(fā)商存在資不抵債的情況,，購房者貿然退款可能只能得到一個無法實現的債權,；但如果開發(fā)商資金健康，不存在樓盤爛尾的情況,，可以采取退房的策略,。廖律師表示，購房者可以在提起退房相關訴訟的時候對購房款賬戶申請保全,，“如果賬戶里有相關資金,，是有利于最后的執(zhí)行的，之后不論是訴訟還是協商,，開發(fā)商都可以盡快退還這個購房款,?！?