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本文來源 |網(wǎng)易新聞

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

文中圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系后刪除

天津海灣財富中心爛尾后,，業(yè)主的生活被打亂,，在居住和子女入學等問題上備受煎熬。

天津有關部門負責人告訴記者,，針對海灣財富中心一事,，有關部門高度重視，成立專班,，多次召集公安,、法院等部門召開會議，目前項目網(wǎng)簽已被暫停,，保障業(yè)主權益是首位的工作,。

高拯坤/發(fā)自北京

“為了幫我緩解還貸的壓力，父母賣掉了手中唯一的一套房子,?！彪娫捓飫⑾壬煅手f：爸媽賣房的合同，被我放在了床頭,，這是我一輩子的痛,。

劉先生是土生土長的天津人，2017年,，他掏空了“六個錢包”購買了天津市臨港經(jīng)濟區(qū)海灣財富中心項目的兩處房產(chǎn),，一套是自住房，一套是準備出租用的臨街商鋪,。購房之后,，這個風光一時的樓盤就在劉先生的眼皮子底下一次次停工并延期交付，最終陷入爛尾的尷尬境地,。

11月25日,，天津當?shù)赜嘘P部門負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，海灣財富中心項目網(wǎng)簽已被主管部門暫停,，目前項目存在資金和糾紛兩大問題,，主管部門正在協(xié)調化解。

四年多前的2017年年底,，由于開發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛,，海灣財富中心的施工第一次按下暫停鍵。2018年年初，為了解決停工問題,，開發(fā)商天津豐華置地有限公司（以下簡稱“豐華置地”）引入知名房企和昌集團共同操盤,。業(yè)主們原以為有了資金和品牌的加持，樓盤會順利交付,，可是短暫的復工過后,，迎來的是再一次無限期停工。

目前,，房屋雖然已經(jīng)封頂,，但是海灣財富中心依舊是一個停工多年的半拉子工程,。隨著時間的推移,，大股東和昌集團被指其目的不是盤活項目，而是通過明股實債,、代建代銷的方式占有市場和擴大規(guī)模,。同時，因和昌集團私下將項目抵押,，其與豐華置地原股東（現(xiàn)為二股東）之間的矛盾也愈演愈烈,。

“這是我一輩子的痛”

2021年秋季，海灣財富中心別墅一角,。樓盤爛尾打亂了購房者原來憧憬的美好生活,。

“我真的感覺愧對家人。購買海灣財富中心是我一輩子的痛,?！眲⑾壬f，他本想著“以房養(yǎng)房”,，用商鋪的租金來平衡貸款,，沒想到樓盤一次次停工，陷入爛尾,，我的生活也因此被打亂,。

劉先生現(xiàn)在每個月需要還銀行貸款近兩萬元，為了緩解壓力,，他的父母賣掉了手中唯一的一套房子,。“入住新房依然遙不可及,，我們一家四口和父母只能擠在一套不足80平方米的房子里,。”劉先生說道,。

2017年,，劉先生還不到30歲，大兒子剛滿一歲。為了給孩子一個更好的生活環(huán)境,，也為了方便父母幫忙照顧孩子,，他們夫妻二人決定新購置一套房產(chǎn)，面積要大一點,，環(huán)境要好一點,。

幾經(jīng)考察，劉先生相中了位于天津市臨港經(jīng)濟區(qū)的海灣財富中心項目,。這個項目緊鄰海濱高速,，交通便利，風景獨特,，屬于天津港保稅區(qū)核心地帶,，旁邊就是臨港保稅區(qū)管委會的辦公大樓。2017年時,，正值房地產(chǎn)市場火爆,，周邊得天獨厚的地理和經(jīng)濟優(yōu)勢讓海灣財富中心項目一入市就吸引了大批購房者的目光。

思前想后,，劉先生賣掉了家中的三套老房子,，又找親友東拼西湊，先是首付200萬元,，貸款70萬元在海灣財富中心購買了一套別墅,，隨后又以全款170萬元買下了同樣屬于海灣財富中心項目的一套臨街商鋪。

“雖然壓力很大,，也掏空了自己和父母的積蓄,，但買房子畢竟是一輩子的事。第一次進入樣板間的時候,，我腦海里就已經(jīng)浮現(xiàn)出未來夢想中生活的樣子了,，還有孩子們嬉笑打鬧的場景。當時正打算要二孩呢,?！被貞浧鹳I房時的場景，劉先生忘不了當時的歡喜和憧憬,。

按照雙方約定,，劉先生購買的兩處房產(chǎn)，均將于2018年6月30日前交付,。

日子一天天流逝,，到了2017年年底的時候，沒事就去工地轉一圈的劉先生突然發(fā)覺“不太對勁”,。他回憶說：年底時工地的工人少了很多,，施工材料也不剩多少,，施工似乎停止了。

在劉先生的再三追問下,，項目的銷售人員先是說因為“停工令”的影響,，隨后又道出了實情，原來是項目開發(fā)商豐華置地與當時的工程總包方出現(xiàn)糾紛與矛盾,，后者已退出施工,。

對于豐華置地這家籍籍無名的小公司而言，恢復施工恐怕不是一兩天就能夠解決的事,，但是劉先生和其他業(yè)主萬萬沒想到,，這一等就是好幾年的時間。幾經(jīng)周折之后,，直到今天,，他們依然不知道何時才能夠交房入住。

“快五年了,，光是延期交付告知書就已經(jīng)收到了4份,，到了現(xiàn)在開發(fā)商也處于失聯(lián)狀態(tài)?！币呀?jīng)和愛人生下二孩的劉先生，看著孩子們一天天地長大,，不僅自責,，心里也越來越不是滋味。

再三爛尾

2021年秋季,，爛尾的天津海灣財富中心別墅內(nèi)雜草叢生,，美麗外觀掩不住荒涼。

這起令人唏噓的爛尾樓“事故”,，曾在2018年煥發(fā)過短暫的“生機”,。

當時，第一次收到開發(fā)商延期交付通知的業(yè)主們,，在失望的同時還得知,，為解決項目資金和停工問題，豐華置地引來知名房企和昌集團入股,。

按照當時的說法,，和昌集團將投入4000萬元資金，并帶領新的銷售團隊加入,，共同建設和發(fā)展海灣財富中心項目,。受此前停工影響，項目預計將延期一年,，于2019年6月前交付,。對于已經(jīng)不可避免的延期問題,，這算是一個給予業(yè)主們希望的好消息。

總部在深圳的和昌集團成立于2003年,，是一家集房地產(chǎn)開發(fā),、資本金融服務、資產(chǎn)運營,、物業(yè)服務于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè),。自2016年起，和昌集團連續(xù)5年位列全國百強房企,。

此次入股豐華置地的天津和昌置業(yè)有限公司,，系河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司。公開信息顯示,，后者為和昌地產(chǎn)（集團）旗下置業(yè)類子公司,，是和昌地產(chǎn)（集團）首次探索城郊大盤運行模式的杰出試點工程。

伴隨著開發(fā)商的調整,，項目品牌和資金得到加持,，項目新的總包方也正式入場施工。一切都在向著好的方向轉變,。

彼時,，劉先生依然保持著樂觀?！澳顷囎?，臨港經(jīng)濟區(qū)剛剛并入天津港保稅區(qū)，吸引了很多知名房企到周邊拿地,。那么多企業(yè)過來,，我感覺臨港未來的發(fā)展會很好，雖然延期交付很頭疼,，但始終覺得買房子這件事做得很正確,。”劉先生說,。

就這樣,，業(yè)主們等待一年之后，到了第一次延期后約定的交房時間,，也就是2019年6月,，開發(fā)商又食言了，給出的理由是,，因消防設計不合理等,，項目規(guī)劃需要重新調整。因此,，項目實際交付時間需再向后延期一年,。

“這一次大家徹底沒了信心,。”劉先生等業(yè)主表示,，在和昌集團入股后,，施工確實有所進展，但僅僅維持了幾個月的時間,，隨后又暫停了,。

這之后，業(yè)主們多次前往工地探查：2019年11月,，工地一名工人都沒有,，僅有少量保安值勤；2020年年初,，項目售樓處突發(fā)火災,，之后就始終處于關閉狀態(tài)；2020年下半年,，工地上原本就稀稀疏疏的腳手架和塔吊,，全部被拆走，剩下空曠的工地和房子,。

直到今日,，海灣財富中心項目的施工也依然沒有恢復。豐華置地的宣傳資料稱,，海灣財富中心系天津港保稅區(qū)高端城市綜合體項目,。產(chǎn)品包括多功能高端獨棟、立體式商業(yè)街,、商務寫字樓及公寓樓?？傉嫉孛娣e約30萬平方米,，建筑面積約5.6萬平方米。

與劉先生一樣深陷爛尾樓泥潭的業(yè)主共計60余戶,，他們中最早購房時間是在2016年,，因項目爛尾，不少業(yè)主的生活節(jié)奏被打亂,，面臨著居住和子女入學等問題,。

豐華置地目前處于半失聯(lián)狀態(tài)，始終未向業(yè)主們支付項目延期所產(chǎn)生的違約金,。短短四五年時間,，從停工到引入知名房企共同操盤的海灣財富中心，為何爛尾之后再爛尾,？這中間到底發(fā)生了什么,？

明股實債的沖突

2021年秋季,，天津海灣財富中心工地里雜草叢生，業(yè)主曾經(jīng)的憧憬被事實撕碎,。

企查查顯示,，豐華置地成立于2014年5月，最初的注冊資金為1000萬元,，2015年注冊資金變更為3000萬元,。公司法定代表人為李某武，其關聯(lián)公司多達20余家,，涉及房地產(chǎn)業(yè),、科技推廣和應用服務業(yè)、餐飲業(yè)等范圍,，但并無業(yè)內(nèi)知名企業(yè),。

2018年2月，隨著和昌集團入股,，豐華置地注冊資金變更為6100萬元,。變更后，天津和昌置業(yè)有限公司（成立于2017年12月,，以下簡稱“天津和昌”）認繳3100萬元,，占股約51%；北京豐華聚泰投資管理有限公司認繳3000萬元,，占股約49%,。

記者注意到，2021年6月份開始,，豐華置地十余次被列為被執(zhí)行人,，截至目前被執(zhí)行總金額超過500萬元。

業(yè)主們事后疑惑：豐華置地最初是通過招商引資進入的臨港經(jīng)濟區(qū),，但公司整體實力有限,，為何能夠在競爭激烈的臨港區(qū)順利拿下兩宗土地并進行房地產(chǎn)開發(fā)呢？

還有業(yè)主感到不解：在豐華置地走下坡路時,，和昌集團入股了,，按理說這樣一家知名房企有實力將項目建設下去，為何最終依然擺脫不了爛尾的局面呢,？

有知情人士稱,，和昌集團入股豐華置地并作為大股東，其目的并不是盤活項目,，而是以明股實債的方式,，進行代建代銷，從而占有市場,，實現(xiàn)企業(yè)擴張,。

將時間撥回到和昌集團入股豐華置地之前,。

企查查顯示，2017年9月11日,，豐華置地的100%控股母公司北京豐華聚泰投資管理有限公司,，與和昌地產(chǎn)（集團）共同出資成立了兩家公司，其中豐華聚泰在這兩家公司中認繳出資總額總計2250萬元,，目前這兩家公司均已注銷,。

從股權結構來看，上述兩家已注銷公司最大的控股股東都是和昌地產(chǎn)（集團）,，并且都有認繳出資日期,，總額為3750萬元。

這次合作之后,，就到了2018年2月,，也就是和昌集團入股豐華置地的時間。企查查顯示,，雖然天津和昌認繳出資額為3100萬元,，但認繳出資日期一欄顯示為空白。

幾乎與這次合作的同時,，2017年11月22日,，和昌集團以9億元拍得天 津 濱 海 新 區(qū) 臨 港 經(jīng) 濟 區(qū) 津 濱 臨(掛)2017-3號地塊。對此,，和昌集團宣稱,，這表明和昌全國化發(fā)展在環(huán)渤海謀劃布局正式拉開大幕。

看似合作順利的背后,，和昌集團實際上偏離了正常軌道,。

業(yè)主們表示，此前有天津和昌內(nèi)部人士向業(yè)主們透露稱,，海灣財富中心已被天津和昌作了兩次抵押,，抵押總金額為2億元。業(yè)主們向當?shù)赜嘘P部門反復確認,，得知這條消息準確真實。

受此事件影響,，豐華置地二股東,，也就是最初的實控人，與天津和昌爆發(fā)了巨大的爭議,，并于今年4月份向公安機關報案,，原因是天津和昌的抵押行為，系通過偽造公章實現(xiàn),，有損其他股東利益,。

知情人士稱,，正是由于天津和昌的鋌而走險，導致豐華置地股東間發(fā)生一系列糾紛,，進而導致項目停工爛尾,。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，自2017年首個項目落子天津以來,，包括海灣財富中心在內(nèi),，和昌集團還開發(fā)或參與了天津·和昌府和碧桂園·領港府兩個項目。根據(jù)了解,，上述項目均已停工,。此外，和昌集團已不是第一次將項目私自抵押,，和昌集團在武漢有過類似操作,，致使項目開發(fā)延遲。

針對上述事項,，中國房地產(chǎn)報記者分別聯(lián)系了相關涉事公司,，其中豐華置地的兩家控股公司，其公開電話和相關負責人電話或是始終無法接通,，或是接通后拒絕答復,。和昌集團的工作人員則表示將對接到品牌部門，但截至發(fā)稿對方始終未有回復,。

發(fā)稿前夕,，天津當?shù)赜嘘P部門負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，針對海灣財富中心一事,，有關部門高度重視,，成立專班，多次召集公安,、法院等部門召開會議,。近幾年以來始終在試圖盤活項目，但是因為存在資金和企業(yè)糾紛等多重問題,，仍需要一定時間來解決,。目前項目網(wǎng)簽已被主管部門暫停，保障業(yè)主權益是首位的工作,，希望業(yè)主們能夠給予理解與支持,。