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本文來源 |中國商報(bào)網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

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曾號(hào)稱“中國最大地下購物中心”的中關(guān)村廣場進(jìn)入閉店改造倒計(jì)時(shí),。3月26日，中國商報(bào)記者來到中關(guān)村廣場,，看到位于中關(guān)村廣場的主力店家樂福已進(jìn)入撤店甩賣的最后階段,。

號(hào)稱“中國最大地下購物中心”的中關(guān)村廣場即將閉店改造

18年前，家樂福中關(guān)村店在中關(guān)村廣場開業(yè),，總建筑面積3.27萬平方米,，是家樂福在亞洲最大的旗艦店之一，經(jīng)營業(yè)績在家樂福全國各店中名列前茅,?！拔覀円采岵坏茫菦]辦法,?！奔覙犯ｉT店的工作人員告訴中國商報(bào)記者，門店生意一直不錯(cuò),，開業(yè)初期尤其火爆,。

和家樂福一樣,，中關(guān)村廣場的眾多商戶也在陸續(xù)撤離。在中關(guān)村廣場,，中國商報(bào)記者看到,，很多商鋪正在進(jìn)行撤離前的打折甩賣，部分店面已經(jīng)關(guān)閉,。在中關(guān)村廣場的另一個(gè)主力店——食寶街的各種餐飲店也在陸續(xù)關(guān)閉,。據(jù)中國商報(bào)記者了解，物業(yè)方起初通知所有的店鋪于3月31日前撤出,，后因升級(jí)改造方案審批延遲,，中關(guān)村廣場將徹底關(guān)閉的時(shí)間延長至今年5月。

中關(guān)村廣場內(nèi)的店鋪正在做撤離前的最后一波甩賣

中關(guān)村廣場位于中關(guān)村核心地段,，主體結(jié)構(gòu)沉潛于10萬平方米的城市花園下方,，建筑面積約20萬平方米，其中商業(yè)部分建筑面積14萬平方米,，車庫建筑6.05萬平方米,，曾號(hào)稱“中國最大地下購物中心”。

在開業(yè)早期,，得益于當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境以及中關(guān)村旺盛的人氣,，中關(guān)村廣場的經(jīng)營業(yè)績一直不錯(cuò)。2013年,，光耀東方集團(tuán)以22億元從北京科技園置業(yè)股份有限公司手中購得中關(guān)村廣場購物中心的所有資產(chǎn),，并對(duì)該廣場進(jìn)行了一次升級(jí)，打造了食寶街項(xiàng)目,，帶動(dòng)客流進(jìn)一步大幅提升,。

不過，近年來,，中關(guān)村發(fā)生了天翻地覆的變化,，科技創(chuàng)新型項(xiàng)目取代了昔日繁榮的電子商城，人流量大幅下降的同時(shí)消費(fèi)需求升級(jí),，在這個(gè)大趨勢下,，已然老舊的中關(guān)村廣場明顯落伍，在市場上失去了吸引力,。

2019年下半年,，光大安石就從光耀東方手里接盤中關(guān)村廣場。根據(jù)光大安石相關(guān)人員對(duì)外透露的信息,，中關(guān)村廣場將被改造成大融城ArtPark,，成為半開放的商業(yè)公園式街區(qū)，預(yù)計(jì)將在2023年完成改造入市,。

“此次中關(guān)村廣場的改造其實(shí)也是中關(guān)村商圈消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)標(biāo)志性的舉動(dòng),?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長賴陽告訴中國商報(bào)記者，中關(guān)村廣場是中關(guān)村最核心地段的商業(yè)綜合體,，雖然中關(guān)村地區(qū)目前已經(jīng)有好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，但體量都沒有這么大，位置也沒有這么好,。

賴陽認(rèn)為,，中關(guān)村廣場在體量、規(guī)模和所輻射的人群方面都有足夠的基礎(chǔ),，升級(jí)改造如果能夠契合當(dāng)?shù)厣倘οM(fèi)需求的話,，將對(duì)整個(gè)區(qū)域居民生活的品質(zhì)化提升產(chǎn)生至關(guān)重要的影響，進(jìn)而成為一個(gè)重要的地區(qū)消費(fèi)地標(biāo),?！瓣P(guān)鍵要看運(yùn)營方的改造能力和水平了?！?/span>

值得關(guān)注的是,，隨著家樂福的撤出，中關(guān)村地區(qū)幾乎已無大型的超市,。2020年,，沃爾瑪知春路店因租約到期和物業(yè)升級(jí)改造而關(guān)閉,。今年2月,，位于中關(guān)村西四環(huán)附近的麥德龍也因故閉店。目前,，在中關(guān)村核心地帶僅剩一家規(guī)模較小的物美大賣場,。“最根本的原因是消費(fèi)者對(duì)這種大型賣場的需求越來越弱,?！辟囮柛嬖V中國商報(bào)記者，當(dāng)前,，消費(fèi)者對(duì)于一站式購物的興趣越來越低,，消費(fèi)者到超市主要是購買生鮮產(chǎn)品，中小型的生鮮社區(qū)超市就可以滿足,，因此,，大賣場退出寸土寸金的中關(guān)村是必然的，這也是當(dāng)?shù)叵M(fèi)升級(jí)的一個(gè)體現(xiàn),。