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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（中訪網(wǎng)財經(jīng)）

學區(qū)被指虛假宣傳,，毛坯備案卻對外以裝修價格銷售,，武漢金地北辰閱風華近期陷入維權風波,。

老牌房企（600383.SH）金地集團2016年首破千億規(guī)模,，僅3年時間,，公司又跨入了兩千億陣營,。然而金地集團迅猛擴張的同時,，也多次因為虛假宣傳被業(yè)主聯(lián)合聲討,。

今年7月初,，因為金地集團涉嫌虛假宣傳,，業(yè)主與其對簿公堂。據(jù)了解,，深圳金地塞拉維花園項目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負一層及夾層,，開發(fā)商因無法交付被法院認定為合同違約，需賠款7400萬余元,。

一波才平一波又起,，不到一個月時間金地集團武漢項目金地北辰閱風華同樣因虛假宣傳爆發(fā)了大規(guī)模的業(yè)主維權。

據(jù)業(yè)主透露,，金地北辰閱風華項目置業(yè)顧問曾在銷售時承諾可就近入學華中師范大學第一附屬中學美聯(lián)實驗學校（下稱“美聯(lián)實驗學?！保鴮嶋H上并非如此,。

“你難道只看我們廣告買房嗎,？”面對業(yè)主對其虛假宣傳的質疑，武漢金地北辰閱風華客服經(jīng)理如此反問道,。

此外,，記者還注意到該項目存在捆綁裝修的違規(guī)現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為在武漢市房管局以毛坯價格備案,，對外卻銷售精裝修房,。

學區(qū)虛假宣傳

“你看，學校就這么近,，肯定能對口,。”金地北辰閱風華業(yè)主劉明（化名）反映,，置業(yè)顧問曾反復誘導業(yè)主相信該小區(qū)可以對口附近的美聯(lián)實驗學校,。

*置業(yè)顧問介紹學校劃分，圖為受訪者供圖

據(jù)劉明透露,，不少置業(yè)顧問曾向業(yè)主暗示,，按照就近劃片的原則，小區(qū)極大可能對口該所學校,。另外，置業(yè)顧問也多次向業(yè)主透露該所學校共1600個公立學位,，已經(jīng)對口的美聯(lián)奧林匹克花園小區(qū)入住率不高,，學校尚存招生空缺。

今年6月中旬,，有業(yè)主就此咨詢東西湖區(qū)教育局,，工作人員表示該所學校2018年已經(jīng)明確只對口美聯(lián)奧林匹克花園小區(qū)，金地北辰悅風華則對口步行大約需40分鐘的將軍路小學,。

據(jù)美聯(lián)實驗學校官網(wǎng)信息,，該學校系2018年創(chuàng)建的民辦學校,，分為敏行學院與博雅學院，敏行學院滿足轄區(qū)內公辦體制義務教育對口入學（僅面對美聯(lián)奧林匹克花園小區(qū)）,，博雅學院則屬于民辦部分,，面向全湖北省招生。

6月24日,，東西湖區(qū)教育局給金地北辰閱風華業(yè)主代表李華（化名）回電：“明年交房會劃定范圍,，不會劃特別遠，盡量就近,?！钡撁ぷ魅藛T依舊明確表示該小區(qū)不能對口美聯(lián)實驗學校，“這是民辦學校,，不是政府劃的地,，政府未投資不能干涉它”。

“我們買房子最重要的原因就是學區(qū),，（現(xiàn)在）不能對口學校,，房價虛高，（這）是東西湖區(qū)房價最高的小區(qū)了,?！崩蠲飨蛏鲜鼋逃止ぷ魅藛T表述道。

據(jù)安居客統(tǒng)計的價格走勢圖,， 2019年7月至2020年6月,，武漢金地北辰閱風華銷售均價從18450元/平上漲至18600元/平。截至7月22日,，東西湖區(qū)7月新房均價為13807元/平,。

如今期待的學區(qū)無望，包括李華在內的數(shù)百位業(yè)主希望開發(fā)商賠償或者無條件地給業(yè)主退款,、退房,。

針對以學區(qū)作為宣傳賣點的質疑，金地北辰悅風華相關工作人員給予了否認,，強調該小區(qū)是以金地集團的品牌和物業(yè)作為宣傳,。其中，武漢金地北辰閱風華客服經(jīng)理孫某還曾反問業(yè)主：“你難道只看我們廣告買房嗎,？”

對于學區(qū)問題,，金地集團方面對《中國科技投資》記者表示，“經(jīng)核實,，金地北辰閱風華項目在前期廣告宣傳中,，并未對學區(qū)進行承諾，也從未宣傳本項目對口華師一美聯(lián)學校”,。

捆綁銷售精裝房,？

除了虛假宣傳的質疑之外，記者注意到該項目還存在在房管局備案毛坯對外卻加價以精裝修房銷售的情況,。

根據(jù)公開資料,，金地北辰閱風華為北辰實業(yè)（601588.SH）于2017年以13.38億的總價所拿地塊，樓面價為10518元/平方米,。此后,，北辰實業(yè)引入金地集團共同開發(fā)，金地集團持股49%,。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng),，該項目最低備案價為13887元/平，最高備案價為16427元/平,。然而在安居客,、房天下等平臺，金地北辰閱風華目前銷售均價已達18600元/平,。

*金地北辰閱風華最高備案價,，圖來自于武漢市住房保障和房屋管理局

銷售均價為何高于備案價？記者以購房者身份聯(lián)系上該項目的置業(yè)顧問,，對方稱備案的是毛坯價格,，但他們賣的都是精裝修房，其裝修價格統(tǒng)一為3000元/平,。

在業(yè)主給記者提供的一段錄音里,，金地北辰閱風華置業(yè)顧問曾向業(yè)主解釋，賣精裝修房是因為該項目地價高,，疊加政府限價因素,，毛坯限價只能定到1.5萬左右，“所以只能從精裝弄一點價,，要不然是虧的”,，上述置業(yè)顧問表示。

2018年6月,，七部委聯(lián)合下發(fā)的建房【2018】58號文件中明確說明,，未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位,、裝修）等方式變相實行價外價屬于違法違規(guī)行為,，需要進行重點整治。

難道在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以“特立獨行”,？記者聯(lián)系上武漢市房地產(chǎn)開發(fā)和市場監(jiān)管科，工作人員明確表示：“備案毛坯就賣毛坯，備案精裝修只能賣精裝修,，拿預售證之前都要確定下來,，確定好之后就不能改了?！?/span>

對于上述問題,，金地集團回應稱，金地北辰閱風華按照武漢市住房保障和房屋管理局規(guī)定,，所有毛坯及及精裝修價格均報房管局備案,，營銷中心醒目位置放置有毛坯及精裝修價格公示。

一位業(yè)主提供的價格表顯示,，金地北辰閱風華確實將毛坯價格和裝修價格進行了公示,，且據(jù)該業(yè)主透露，售樓處亦有公示說明裝修單價3000元/平,。

不過,，記者再三確認，該項目在房管局備案價格只有毛坯價格,。此外,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年11月至2020年6月,，金地北辰閱風華的成交均價為15364元/平,，與其房管局備案價相差無幾。

*售樓部公示的裝修價格表,，圖為受訪者提供

記者發(fā)現(xiàn),，存在捆綁裝修爭議的并非只有金地北辰閱風華項目。金地集團2019年年報顯示,，公司在武漢有兩個項目已竣工,，還有4個項目在建，分別為武漢悅江時代,、武漢金地中法仟佰匯,、武漢金地北辰閱風華、武漢金地保利褐石公館,。

武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)顯示,，上述4個項目均以毛坯價格備案。記者咨詢武漢悅江時代,、武漢金地中法仟佰匯項目的置業(yè)顧問,，對方均表示賣的是精裝修房。

原文標題：金地集團維權風波調查：捆綁裝修,、學區(qū)涉嫌虛假宣傳 來源：中訪網(wǎng)財經(jīng)