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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（室介屋笈1）

■火熱雙十一,，搶占8號線超級“原始股”

最近,，經(jīng)濟內循環(huán)被頻頻提及,。

這是在后疫情時代,，各國貿易保護主義上升,、世界經(jīng)濟低迷,、全球市場萎縮的外部環(huán)境下,，通過充分發(fā)揮國內經(jīng)濟內循環(huán)作用,，拉動內需,，促進經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。

經(jīng)濟內循環(huán)下,，將讓更多的錢涌入消費市場,，因而，商業(yè)便在此時獲得了更多更大的消費流量,。在此大背景下,，作為商業(yè)的載體——商鋪將迎來新的發(fā)展機遇，新的風口,。

10月28日,，8號線一期地鐵正式開通，沙頭角步入地鐵時代,，將極大的促進區(qū)域商圈的發(fā)展,，地鐵周邊商鋪也將受到投資者各種青睞。根據(jù)調查，沙頭角片區(qū)近七年來無新鋪面世,，二手在售商鋪非常少,，屬于稀缺投資產(chǎn)品。

由卓越,、榮津雙品牌傾心匠筑,，聯(lián)袂打造卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪推出。作為片區(qū)罕見在售一手新鋪,，也將填補近七年商鋪市場空白,，這對于投資者來說，將是一個搶占超級“原始股”的大紅利,。

與住宅相比,，好的商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，反而越持有越有價值,。但商鋪具有其獨特性,，對投資者的要求更高。@房地內參 以積累了二十多年的房地產(chǎn)系列產(chǎn)品投資經(jīng)驗,，如今針對卓越榮津瀚海灣旺鋪進行歸納總結,，從而得出高價值商鋪投資的五大要素。

■商鋪投資的黃金指南,，何為購買卓越榮津瀚海灣的五大要素

1,、緊貼政府規(guī)劃走，一路向“錢”,！

沙頭角深港國際旅游消費合作區(qū)是深圳市推進深港合作重大戰(zhàn)略平臺之一,。

合作區(qū)以“一街兩制”中英街為核心標志，地跨深圳市鹽田區(qū)和香港新界北區(qū),，定位為跨境旅游合作區(qū),、國際商貿消費先行地、深港先行先試承載平臺,、大灣區(qū)深度合作示范區(qū),，是粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略背景下深港互利合作、共同發(fā)展的區(qū)域范例和重要載體,。

根據(jù)深圳特區(qū)報報道,，2020年元旦，深圳中英街出入境客流再創(chuàng)歷史新高,，當日雙向客流量達4.5萬余人,，辦理通行證達1.7萬余份，雙雙打破歷史記錄?，F(xiàn)在地鐵的開通,，將給沙頭角旅游業(yè)帶來更大的整體效益提升：首先是客流資源的豐富,，其次是帶動周邊商業(yè)同步發(fā)展，“旅游+產(chǎn)業(yè)”助力沙頭角商業(yè)騰飛,。

以中英街為核心的深港國際旅游消費合作區(qū)建成后,，沙頭角將成為國際性的旅游消費勝地，將吸引全球客流匯聚于此游玩,、體驗,、消費。卓越榮津瀚海灣旺鋪位于沙頭角核心區(qū)域,，位置非常優(yōu)越,，距離中英街入口直線距離約210米（百度地圖測距），將共享政府規(guī)劃紅利,，完美承接中英街及深港國際消費合作區(qū)的客流資源,，未來潛力不可估量。

2,、8號線一期開通,，買鋪跟著地鐵走

10月28日,，8號線一期正式開通,，已通車運營滿一周。根據(jù)深圳地鐵集團統(tǒng)計,，8號線日均客流達7.68萬人次,，其中單日客流連續(xù)2天突破10萬人次。節(jié)假日期間,，搭乘8號線往鹽田區(qū)方向的游玩客流較多,，且主要集中在鹽田區(qū)的沙頭角、海山等地鐵站點,。

地鐵的交通便利性,，帶來巨大客流，從而帶動地鐵周邊商業(yè)快速發(fā)展,。卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪作為8號線開通的首個一手新鋪,，盡享8號線一期沙頭角站以及海山站地鐵口帶來的客流優(yōu)勢，還與2號線直接接駁無需換乘,，雙地鐵口加持,，串聯(lián)起羅湖、福田,、南山中心區(qū),，將深圳最繁華的商圈串聯(lián)起來，接駁四方人流,，將帶動片區(qū)土地價值和商業(yè)價值的大幅提升,。

3,、區(qū)域高消費力人群，誕生巨大消費升級需求

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪位于沙頭角核心區(qū)域,，作為鹽田區(qū)濃厚的人居板塊,，居住、生態(tài),、商業(yè)形態(tài)已奠定了這里將是鹽田最多高凈值家庭聚居之地,。

根據(jù)房地內參調研，項目自帶約1000戶精英業(yè)主群,，周邊多個醇熟社區(qū)環(huán)繞,，常駐人群約5000戶，超3萬固定消費客群,，零距離消費,。項目不僅擁有小區(qū)上千戶高端消費家庭，同時周邊還有幾所學校環(huán)繞,，沙頭角體育館,，東和公園，中英街壹號等,，帶來具有高消費力的穩(wěn)定客流,。

據(jù)貝殼、中原找房數(shù)據(jù)及市場調查情況看,，沙頭角片區(qū)商鋪空置率幾乎為零,，并且商鋪租金較高，位于沙頭角的黃金地段金融路卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪未來商業(yè)價值可期,。

4,、自主靈活經(jīng)營隨心，商鋪投資上上之選

社區(qū)商業(yè)作為“生活的最后一公里”,，長期以來擁有龐大且穩(wěn)定的消費客群,，營業(yè)收入穩(wěn)定，具有大型商場店鋪所不具備的便利性,，商業(yè)輻射能力更強,。

而且，隨著周邊居民消費水平提高,，社區(qū)商業(yè)的潛力價值也能得到不斷發(fā)掘,。另外，社區(qū)商業(yè)還是保障整個社區(qū)居民生活正常運轉的重要供給站,，不可或缺,。

最重要的是，相比于商場以及寫字樓的商鋪,，社區(qū)里的臨街商鋪更具優(yōu)勢,。

其一,，它擁有獨立的門面展示，全臨街一樓擁有更大昭示面,，能夠在最大程度上展現(xiàn)鋪面形象及內容,。

其二，全臨街一樓可以實現(xiàn)外擺空間,，不僅提升了商鋪的經(jīng)營面積,，而且給客戶提供更大空間。

其三,，商家可以自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)與經(jīng)營時間,，可24小時營業(yè)，也可以根據(jù)自身條件自由調配時間,，讓經(jīng)營者有更大的靈活性,。

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪，著眼于產(chǎn)品本身的空間塑造力,，以卓越集團與榮津集團開發(fā)之經(jīng)驗,，可選擇面積多樣化，內部空間利用率大,，高實用性,，實現(xiàn)多元化經(jīng)營模式。

5,、卓越%榮津強強聯(lián)合,，商鋪投資有前景

卓越擁有24年高品質項目開發(fā)經(jīng)驗的房企，榮津作為鹽田本土開發(fā)商,，深耕鹽田。卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪由卓越和榮津強強聯(lián)合開發(fā),，在選址和布局時,，都經(jīng)過精心的策劃，經(jīng)過長期周密細致的市場調研,，選擇最優(yōu)地段,，打造出高價值街鋪。

■沙頭角唯一新鋪,，坐享超級“原始股”紅利

浸淫房地產(chǎn)研究二十多年的@房地內參對此次商鋪投資報告,，融入了自身長久的觀察與實戰(zhàn)商鋪投資經(jīng)驗。如今從政府規(guī)劃,、交通要素影響,，還是客戶群、品牌價值影響,、商鋪本身的價值,、產(chǎn)品空間創(chuàng)新等多方面角度出發(fā),，扼要總結了上述五大投資要點，并以卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪作為實例結合分析,，以此希望給予意向人士更多借鑒作用,。

卓越榮津瀚海灣名庭打造約5000㎡風情商業(yè)街，緊鄰沙頭角站,、海山站,，占據(jù)鹽田城熟居住區(qū)、沙頭角核芯區(qū),，繁華商圈薈萃,，城熟配套齊全。作為片區(qū)罕見在售一手新鋪,，填補沙頭角近七年商鋪市場空白,，無需養(yǎng)鋪期，降低投資風險,，是真正的“原始股”型商鋪,，未來潛力不可估量。

項目主推建筑面積約46-125㎡全能熟鋪,，鋪型方正,，大開間大挑高，空間利用率高,，獨立的門面和經(jīng)營功能,，可自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營時間，附近的消費人流迎來送往,，絡繹不絕,，保證了商家選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)的空間。

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪,，掘金生活的“最后一公里”,，滿足您的全方位生活。選擇于此,，美好未來可期,！

原標題：地鐵8號線來了，如何搶占真正的“原始股”標的   來源：室介屋笈1    原文鏈接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1683258445565617058&wfr=spider&for=pc