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編輯整理 | 今日讀法網(wǎng)

文/張垣

1月7日，富力地產(chǎn)宣布將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權出質(zhì)予廣州市城投投資有限公司,，出質(zhì)股權數(shù)額162.5萬元。富力興盛置業(yè)成立于2004年,，由富力地產(chǎn)持有75%股權,。

而在1月4日，富力地產(chǎn)已經(jīng)將所持有的廣州圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25%股權,、廣州富景吉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權,、廣州天力建筑工程有限公司90%股權質(zhì)押給廣州市城投投資有限公司。

廣州城投屬廣州市城市建設投資集團,，為廣州市國資委直接控股,。2013年，為促進市城投集團轉(zhuǎn)型升級,，廣州市城投集團聯(lián)合廣州基金組建該公司,，主要業(yè)務包括資產(chǎn)管理、投資管理等,。

此前恒大面臨戰(zhàn)投之危時,，廣州城投也曾伸出援手。據(jù)恒大公告,，該集團394億人民幣戰(zhàn)略投資者簽訂補充協(xié)議,，其中有100億人民幣權益由廣州城投持有。目前,，廣州城投持有恒大集團4.8%的股份,。

有媒體分析表示，此次廣州城投投資有限公司出手,，代表的是廣州市政府的態(tài)度,，富力地產(chǎn)有望借此獲得融資。數(shù)據(jù)顯示,，截至2019年3月31日,，廣州圣景凈資產(chǎn)16.64億元,，天力建筑凈資產(chǎn)76.59億元,，兩家公司凈資產(chǎn)近百億。

2020年下半年，三道紅線政策發(fā)布以來,，富力三條標準全部踩中,。截至2020年9月末，富力賬面貨幣資金359.5億,，短期借款93.47億,，一年內(nèi)到期的非流動負債659.23億，凈負債率為179.73%,。

按富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉年初所稱,，到2020年底，富力要將凈負債率降至約167%水平,，將在國內(nèi)外處理250億到300億債務,，其中超過一半會有重組安排，其他的靠資金和銷售來抵消,。

2020年,，富力權益合約銷售金額約1387.9億元，同比增長0.43%,，銷售面積約1153.09萬平方米,，同比下降8.1%。按其披露的1520億元銷售目標計算,，富力今年業(yè)績完成率約91.3%,。

而在2019年，富力地產(chǎn)訂立了1600億元的銷售目標,，但當年僅實現(xiàn)了1381.9億元的銷售額,，僅完成了目標的86%。

此外,，2020年10月5日,，富力完成2.57億股新H股配售，配售所得款項凈額為24.98億港元,，將用于償還公司境外債務,；10月12日，富力完成廣州CBD某寫字樓部分權益轉(zhuǎn)讓,，交易規(guī)模近20億元,。

進入2021年，富力降負債更為迫切,。1月6日,，富力披露，已提前完成“16富力01”公司債券的全額支付工作,，本金及利息共計64.32億元,。該債券發(fā)行規(guī)模60億,，付息日為計息期限的每年1月11日。

2020年12月,，富力連續(xù)完成兩筆債券的回售,。12月4日，富力兌付“18富力08”公司債券回售本金39.99億及全額利息2.63億,；12月30日,，富力完成“18富力10”公司債券的回售工作，包括本金70.20億及利息4.91億,。

另悉,，富力地產(chǎn)“16富力03”公司債券將于1月22日到期，富力已準備好該債券全額本息共38.52億,，將按規(guī)定完成債券全額本息兌付,。

據(jù)惠譽一份報告顯示，截至2020年9月,，富力地產(chǎn)有360億元的資本市場債務將在12個月內(nèi)到期或可回售,，其中包括192億元人民幣和86億元人民幣的債務分別將在2021年第一季度和第二季度到期。

此外,，富力地產(chǎn)的子公司——富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“富力北京公司”）近段時間則陷于司法糾紛之中,。

據(jù)媒體報道，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公開信息顯示,，富力北京公司及其法人,、董事長楊培軍在2020年12月17日收到了北京市朝陽區(qū)人民法院發(fā)出的一紙限制消費令。民事判決書顯示,，今年8月末,，北京市朝陽區(qū)人民法院針對富力北京公司和北京順恒達停車設備科技有限公司之間的承攬合同糾紛作出一審判決，要求富力北京公司支付原告順恒達公司質(zhì)保金13886.38元及利息,。

雙方的糾紛始于在相關工程約定的質(zhì)保期屆滿后,，富力地產(chǎn)以順恒達公司未辦理“工程保修到期移交單”為由拒絕支付質(zhì)保金。在法院判決富力地產(chǎn)違約后,，富力北京公司遲遲未支付這萬余元的質(zhì)保金,。富力地產(chǎn)未在指定期限內(nèi)履行生效法律文書確定的給付義務，富力北京公司法人被限制消費,。

除了被法院采取限制消費措施,，在近日終審宣判的中國青少年發(fā)展基金會原理事長王劍受賄案中,，富力北京公司也扮演了十分不光彩的角色。根據(jù)裁決書內(nèi)容,，2002年至2013年,，王劍利用擔任共青團中央實業(yè)發(fā)展中心黨組書記,、主任，中青高新主任的職務便利在實業(yè)中心,、中青高新與富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)“中國青年出版社印刷廠綜合改造項目”過程中,，為富力北京公司在項目合作上謀取利益,，并于2010年9月,，為其親屬以明顯低于市場價格從富力北京公司購買商品房一套，其所購房屋支付的價格與交易時的市場價格差額為人民幣368.8496萬元,。
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