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本文來源 |澎湃新聞
編輯整理 |今日讀法
“本以為推開窗看見的是一片公園綠地,，沒想到卻成了一片墳地?！?
對于家住河北廊坊市大廠縣“孔雀城·湖韻瀾灣”的余女士而言,，規(guī)劃中的公園房卻在收房時變成了墳景房，這成了困擾她多年的買房“噩夢”,。事實(shí)上,，這片當(dāng)?shù)卮迕竦募袎灥兀呀?jīng)存在近30年時間,。
針對業(yè)主的訴求,，2020年1月2日，廊坊大廠縣市場監(jiān)督管理局給出了答復(fù)意見書,，對華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出涉嫌虛假宣傳的處罰意見。
對于湖韻瀾灣業(yè)主反映的墳景房后續(xù)解決問題,，大廠縣政府相關(guān)工作人員告訴紅星新聞：“政府部門已經(jīng)在協(xié)調(diào)溝通,，但具體方案和協(xié)調(diào)內(nèi)容不便告知?！?img src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0510%2Feee10e16j00qsv5xm001wc000u000dig.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg" />
▲購房合同顯示,，小區(qū)西側(cè)用地為待平整土地 受訪者供圖
綠地公園變墳景房
業(yè)主：買房時墳地用圍擋遮住
2015年8月，余女士以總房價67萬元購入湖韻瀾灣的一套三居室,。按照小區(qū)沙盤和宣傳單上的規(guī)劃,，她特意選擇了小區(qū)28號樓4單元：“因?yàn)榘凑找?guī)劃，這棟樓推開窗就能看見一片綠地健身公園,?！?
但窗外的公園景色如今卻成了泡影,。余女士還記得，2019年12月底收房時,，她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)柵欄外實(shí)際是一片墳地,，而此前在考察小區(qū)時，該區(qū)域被圍擋遮住,。因此,，包括余女士在內(nèi)的大部分業(yè)主，均不知墳地的存在,。
根據(jù)余女士提供的住房用地權(quán)屬信息圖片,，孔雀城湖韻瀾灣土地使用權(quán)歸大廠孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公開資料顯示,，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司是其間接全資控股開發(fā)商。而在規(guī)劃用地的圖例中可看出,，小區(qū)西側(cè)正是金家村墳地,。
“當(dāng)初買房時完全不知道小區(qū)周邊有墓地，沙盤上這片區(qū)域顯示的是綠地公園,，銷售說是規(guī)劃用來健身休閑的,。”根據(jù)余女士提供的該項(xiàng)目2015年的宣傳資料顯示,，小區(qū)西側(cè)26,、27、28號樓正對小區(qū)2號區(qū)域?qū)⒔?大球場,，3號區(qū)域?yàn)閮和瘶穲@,，4號區(qū)域?yàn)榱质a廣場。
▲購房者前期在銷售中心拍攝的沙盤顯示,，圈內(nèi)區(qū)域?yàn)榫G地公園,。收房后才發(fā)現(xiàn)，這塊地實(shí)為墳地
當(dāng)初之所以選擇購買該商品房,，余女士表示,，一方面是考慮到該房產(chǎn)的開發(fā)商是上市公司華夏幸福，大品牌有保障,；另一方面是自己看重湖景房,。可沒曾想,，這個規(guī)劃中的健身公園,，如今卻成了窗外的一片墓地。
“2019年交房時,，很多業(yè)主都不敢入住,，就是因?yàn)榫嚯x墳地太近了,。”余女士介紹,，由于小區(qū)距離墳地僅一墻之隔,，所以至今26、27,、28號樓的入住率依然很低,。但對于余女士來說，因?yàn)槭亲约寒吷e蓄買來的剛需房,，因此她也只能在去年硬著頭皮住了進(jìn)來,。
▲房屋產(chǎn)權(quán)證上的土地證明顯示，小區(qū)西側(cè)為墳地
墳地仍在擴(kuò)建
開發(fā)商：墳地不在小區(qū)管理范圍內(nèi)
看著窗外的一片墳地,，余女士心里很是膈應(yīng)：“隔三差五墳地就有人來祭拜,，經(jīng)常傳來鞭炮聲、哀樂聲,，祭拜燒紙的灰燼也會飛入小區(qū),。”
更令余女士頭疼的是,，這片墳地近期仍在擴(kuò)建中,。據(jù)余女士回憶，收房時金家村墳地只有零星幾個土墳頭,，但現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到有387座墳，甚至小區(qū)柵欄周邊還新修了幾十個新墓地,，打聽才知這里正準(zhǔn)備修建陵園,。
面對這樣的景象，包括余女士在內(nèi)的多名業(yè)主成立業(yè)委會,，多次與開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣块T溝通。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)：“墳地屬村民的集中墓地，存在超過30年,，因此不在小區(qū)管理范圍內(nèi),。”
▲墳地擴(kuò)建情況
同時,，紅星新聞記者詢問該小區(qū)物管人員,，工作人員表示，一方面墳地先于小區(qū)存在,，另一方面墳地所在位置處于小區(qū)管理紅線之外,，因此開發(fā)商也無權(quán)要求墳地外遷。
“既然墳地先于小區(qū)存在,，為何購房時銷售沒有明確介紹,？”余女士質(zhì)疑,。開發(fā)商表示，在簽訂購房合的同時,，已經(jīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》中對這塊用地給出了說明,。
紅星新聞記者了解到，在簽訂購房合同后不久,，公司項(xiàng)目人員還與業(yè)主簽訂了合同的《補(bǔ)充協(xié)議》,，其中明確約定沙盤、樓書不作為雙方權(quán)利的依據(jù),，一切以合同為準(zhǔn),。
《補(bǔ)充協(xié)議》還規(guī)定，業(yè)主與開發(fā)商通過口頭,、書面（包括預(yù)訂單或認(rèn)購協(xié)議,、選房確認(rèn)單等）、實(shí)物及其他形式（包括但不限于銷售說辭,、廣告,、樓書、沙盤,、模型,、動畫、效果圖等）所表達(dá)和提供的信息以及任一方私自錄音的資料等,，不作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)確定的依據(jù),。
余女士提供的另一份該項(xiàng)目建設(shè)范圍及周邊環(huán)境因素告知函顯示，項(xiàng)目西側(cè)為“待平整土地”,，是該項(xiàng)目用地“紅線”,，并未顯示該區(qū)域?qū)嶋H為金家村墳地。在補(bǔ)充協(xié)議“總平面”附圖中,，并未出現(xiàn)小區(qū)西側(cè)將建為休閑區(qū)的規(guī)劃,。
▲開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同《補(bǔ)充協(xié)議》
市場監(jiān)管局開出“虛假宣傳”處罰
律師：開發(fā)商涉嫌欺詐，業(yè)主可索賠
針對小區(qū)“墳景房”的問題,，業(yè)委會多次向當(dāng)?shù)刈〗?、社會事?wù)局等部門反映，要求開發(fā)商按照銷售沙盤展示內(nèi)容,，將項(xiàng)目西側(cè)區(qū)域平整墳地建設(shè)成休閑設(shè)施,。
“因?yàn)檫@片墳地的存在，小區(qū)房價一直上不去,，好多業(yè)主也不敢住進(jìn)來,。”余女士表示,，墓地的存在不僅影響小區(qū)居民生活品質(zhì),，同時也導(dǎo)致小區(qū)房價始終漲不起來：周邊房價已經(jīng)升至1萬2左右,，湖韻瀾灣的房價始終停留在8000元左右。
“如果上述說法屬實(shí),，開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)刻意隱瞞墳地的存在,，誤導(dǎo)消費(fèi)者，那么就涉嫌虛假宣傳,?！北本┦泻茤|律師事務(wù)所律師張曉玲告訴紅星新聞，因?yàn)槟沟氐拇嬖?，對購房者居住生活,、未來房屋升值等情況都造成了不良后果，因此小區(qū)業(yè)主有權(quán)通過正當(dāng)?shù)脑V訟程序要求開發(fā)商予以賠償,。
針對業(yè)主的訴求,，2020年1月2日，河北大廠縣市場監(jiān)督管理局給出了答復(fù)意見書,，對華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出涉嫌虛假宣傳的處罰意見。
答復(fù)書中說明：該項(xiàng)目在宣傳單頁內(nèi)容存在虛假宣傳問題,，主要包括球場公園未規(guī)劃而標(biāo)注等問題,，其行為違反《中華人民共和國廣告法》第4條、第11條之規(guī)定,，構(gòu)成發(fā)布虛假廣告,，并對該公司作出責(zé)令停止發(fā)布虛假廣告并消除影響、罰款的行政處罰,。
在張曉玲看來,，開發(fā)商蓄意隱瞞墓地的存在，在一定程度上可看作是一種欺詐行為,，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商予以賠償,。
紅星新聞記者查詢《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》了解到,，根據(jù)第五十五條規(guī)定：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍,。因此，張曉玲分析認(rèn)為：“小區(qū)業(yè)主從維護(hù)自身利益出發(fā),，有權(quán)通過司法訴訟要求開發(fā)商予以賠償,。”
對于湖韻瀾灣業(yè)主反映的墳景房后續(xù)解決問題,，大廠縣政府相關(guān)工作人員告訴紅星新聞：“政府多部門已經(jīng)在協(xié)調(diào)溝通,，但具體應(yīng)對方案和協(xié)調(diào)內(nèi)容不便告知,。”
紅星新聞記者 楊雨奇 吳陽
實(shí)習(xí)生 張佳 河北報道
本組圖片由受訪者供圖
原標(biāo)題：《綠地公園變墳景房,，業(yè)主收房2年不敢入住》
來源：https://www.163.com/dy/article/G9KCL3TJ0514R9P4.html
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