91精品天堂福利在线观看漫画国产成人精品福利网站人|亚洲日本va中文字幕久久|91九色中文|中文字幕999|中文字幕亚洲字幕一区二区|国产精品久久久久亚洲av|91精品久久久久五月天精品|精品亚洲av在线年码播放|中文字幕日韩第一页|吃瓜正能量黑料不打烊,国产麻豆久久久,国内吃瓜爆料黑料网曝门,老夫子星空文化传媒网站国产精品成人又粗又长又爽

本文來源 |中國商報網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

                                               圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)告知后立刻刪除

中國商報（記者 陳晴）今年上半年我國商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，輕資產(chǎn)運營步伐加快，商業(yè)地產(chǎn)REITs也備受關(guān)注。與此同時,，隨著“Z世代”成為消費主力軍，為迎合其消費需求,，商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)新模式也不斷涌現(xiàn),。中指研究院發(fā)布的《2021商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》（以下簡稱白皮書）顯示，抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,，結(jié)合新型體驗式業(yè)態(tài)布局的商業(yè)地產(chǎn),，將在城市發(fā)展中醞釀出巨大機遇。

商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇

白皮書顯示,，2021年上半年,，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,，環(huán)比下跌0.24%,；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,，環(huán)比上漲0.31%,，購物中心較商業(yè)街商鋪更快實現(xiàn)恢復(fù)發(fā)展。

在商業(yè)地產(chǎn)新房市場,，2021年1-5月,，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為6799億元，同比增長6.1%,，企業(yè)投資意愿有所增強,；但新開工面積為6893萬平方米，同比下降11.2%,，企業(yè)開工意愿較低,；全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為3802萬平方米，同比增長8.8%,，需求回暖,。

對于下半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師孫曉一表示,，房地產(chǎn)市場由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變已基本成為行業(yè)共識,，商業(yè)地產(chǎn)市場也不例外，預(yù)計下半年全國純商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積短期供應(yīng)將小幅穩(wěn)定增長,。在宏觀經(jīng)濟逐漸恢復(fù)的情況下,，商鋪租金與寫字樓租金已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升的跡象,，商業(yè)地產(chǎn)銷售也有望回暖。隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快,，預(yù)計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現(xiàn),。

商業(yè)地產(chǎn)REITs備受關(guān)注

伴隨著“十四五”規(guī)劃的提出、經(jīng)濟形勢的變化和新監(jiān)管政策的相繼出臺,，尤其是去年三道紅線提出后,，房地產(chǎn)企業(yè)原有的以自囤、自建,、自銷為核心線的重資產(chǎn)模式遭遇滑鐵盧,。商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，輕資產(chǎn)運營受到企業(yè)青睞,，近兩年企業(yè)也開始積極推動商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市,。

3月9日，龍湖商業(yè)發(fā)布“知輕重 有所為”官宣海報,，宣布全面啟動輕資產(chǎn)模式,。3月11日，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司被傳將于近期赴港上市,。

白皮書顯示,，未來輕資產(chǎn)運營將成為行業(yè)趨勢，將會有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)板塊獨立上市,，在積極拓寬融資渠道,、擴張業(yè)務(wù)規(guī)模的同時，接受市場的監(jiān)督,，更快獨立成長,。

“商管類公司憑借品牌優(yōu)勢、資源整合能力,、獨特的營運能力,，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作，是未來行業(yè)的一個風(fēng)口,?！焙闾虡I(yè)副總裁黃樂燕在接受中國商報記者采訪時表示，在運行具體項目的過程中,，需要平衡物業(yè)持有方和入駐商家之間的利益,。這個過程中，商管公司的營運能力顯得尤為重要,。

此外,，資產(chǎn)證券化能夠拓寬企業(yè)融資渠道，商業(yè)地產(chǎn)REITs也備受關(guān)注,。根據(jù)國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟（IFFRE）資產(chǎn)證券化與REITs專委會發(fā)布的《疫情下商業(yè)不動產(chǎn)金融及證券化市場影響報告》,，從中國香港和新加坡已發(fā)行的REITs來看,，購物中心及寫字樓這兩類傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)均占比較高，是REITs底層資產(chǎn)的重要組成部分,。

中指院方面表示,，預(yù)計未來隨著我國資本市場體系的日益完善，以底層商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產(chǎn)品將成為重要趨勢,，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新也將成為房企掘金商業(yè)地產(chǎn)的重要能力,。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從盈利模式來看,，商場,、寫字樓、酒店式公寓,、停車場等商業(yè)地產(chǎn)收入主要來源于租金和物業(yè)費,，現(xiàn)金流穩(wěn)定,，與REITs一脈相傳,。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的落地，寫字樓,、購物中心等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場未來可期,。

體驗式商業(yè)與數(shù)字化賦能成主趨勢

新冠肺炎疫情以來，商業(yè)地產(chǎn)在運營方面也在不斷尋找突破口,。如今“Z世代”成為消費主力軍,，為迎合其消費需求，商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)新模式也不斷涌現(xiàn),。

一方面,，體驗式商業(yè)成為購物中心的發(fā)展熱點，賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革,。中國商報記者注意到,，美妝、生活用品集合店,，新能源汽車體驗店,，室內(nèi)運動業(yè)態(tài)如滑雪、攀巖,、射箭等體驗式業(yè)態(tài),，在購物中心中比往年更常見。

北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,，消費需求升級將帶動消費新模式新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生,，結(jié)合新型體驗式業(yè)態(tài)布局的商業(yè)地產(chǎn)將在城市發(fā)展中迎來更大機遇。同時也會有更多優(yōu)秀的體驗式商業(yè)品牌被培育出來,。

但賴陽也提醒道,，購物中心在增強體驗業(yè)態(tài)布局上,，要尋求與現(xiàn)代人消費觀念一致的業(yè)態(tài)，帶動客流量的同時亦帶動消費,。

此外,，商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進程也在不斷加速。白皮書顯示,，當前商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會員數(shù)字化等體系,，通過數(shù)字化體系，整合人,、貨,、場，從而突破時間,、空間,、門店的界限限制，為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗,。

數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn),，催生數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)的運營新范式。從某種程度上來說,，商業(yè)地產(chǎn)運營已到全新賽道,，未來將更加強調(diào)打通線上線下全域的數(shù)字化運營能力。

“所謂的線上線下打通,，并不是商場開通直播帶貨,、線上下單送貨到家這么簡單?！辟囮栒J為,，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要通過數(shù)字化分析，了解用戶需求,，加強供應(yīng)鏈整合能力,，優(yōu)化效率，促進商場的不斷改造升級,。

伴隨消費需求升級,，商業(yè)地產(chǎn)已進入全新賽道。白皮書顯示,，未來,，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對市場的探索將加速推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

https://www.zgswcn.com/article/202107/202107221343451112.html