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本文來(lái)源 |法制周末

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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

被告人丁某某看中老年人,，首先是因?yàn)橹欣夏耆朔涝p騙意識(shí)和法律知識(shí)缺乏，詐騙公司抓住了中老年人的心理特點(diǎn),，以養(yǎng)老和投資升值為噱頭,，以小恩小惠誘騙中老年人，誘使中老年人上當(dāng)受騙,；其次,，由于我國(guó)老齡化社會(huì)進(jìn)程的加速，養(yǎng)老矛盾不斷加劇,，但社會(huì)養(yǎng)老體系不完善,，這讓詐騙公司有了可乘之機(jī)，一些中老年人沉浸于高額返利,、免費(fèi)養(yǎng)老的美夢(mèng)中,，讓詐騙公司以房養(yǎng)老的騙局屢屢得手

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法治周末見習(xí)記者 楊代媛

法治周末記者   仇 飛

“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”興起的同時(shí),，也將一部分騙子的眼光吸引到老年群體上,。

部分不法分子打著“關(guān)愛(ài)老人”“服務(wù)老人”的旗號(hào)，以“投資養(yǎng)老”“以房養(yǎng)老”“養(yǎng)老銀行”等形式,，騙取老年人的錢財(cái),。

以房養(yǎng)老反“丟”房

正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，這是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù),。

然而,，實(shí)踐中，“不法分子會(huì)以‘房本在家無(wú)用’等類似話語(yǔ)為借口,，誘導(dǎo)老年人將房產(chǎn)抵押給公司,，對(duì)老年人宣稱每月可以獲得高額利潤(rùn)，同時(shí)也不耽誤老年人自住或租住”,。

從事反欺詐的馬上消費(fèi)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴法治周末記者,，老年人“入局”后，不法分子會(huì)將老年人的房產(chǎn)直接以高息抵押給職業(yè)放貸人,，并將房屋處置權(quán)交由后者處置,。

而后續(xù)，當(dāng)“入局”的老年人數(shù)量變少時(shí),，不法分子就會(huì)卷款跑路,，留下老年人面對(duì)貸款公司和職業(yè)放貸人的債務(wù)催收，乃至被逼賣房還債,。

2018年,，59歲的高女士被“忽悠”抵押房產(chǎn)投資“養(yǎng)老”，結(jié)果養(yǎng)老不成反丟房——抵押代理人龍某在高女士不知情的情況下將其房屋出售,。為此,，高女士訴至法院,，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

投資養(yǎng)老騙局

投資養(yǎng)老或是投資返利等騙術(shù),，則是抓住了部分老年人“愛(ài)占小便宜”的心理,。

據(jù)上述馬上消費(fèi)負(fù)責(zé)人介紹，不法分子以“消費(fèi)返利”的話術(shù)誘導(dǎo)老年人投資消費(fèi),，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放糧油米面甚至承諾免費(fèi)旅游等福利,，進(jìn)行“空手套白狼”；更有甚者,，以“投資一定金額后,，不僅可以享受利息,，還能獲得北上廣,、蘇杭蓉等地的房屋居住權(quán)”為由，簽訂空頭合同,，再利用PS圖片等技術(shù)進(jìn)一步誘導(dǎo)老年人,，掏空他們的腰包。

法治周末記者注意到,，2019年,，上海投資養(yǎng)老院案件引發(fā)不小的轟動(dòng)。

丁某某在未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)下,，以投資養(yǎng)老院等項(xiàng)目為名,，采用口耳相傳等方式進(jìn)行公開宣傳，承諾保本付息并許以高額利率,，吸引不特定公眾至該公司購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品,。

被告人丁某某看中老年人，首先是因?yàn)橹欣夏耆朔涝p騙意識(shí)和法律知識(shí)缺乏,，詐騙公司抓住了中老年人的心理特點(diǎn),，以養(yǎng)老和投資升值為噱頭，以小恩小惠誘騙中老年人,，誘使中老年人上當(dāng)受騙,；其次，由于我國(guó)老齡化社會(huì)進(jìn)程的加速,，養(yǎng)老矛盾不斷加劇,，但社會(huì)養(yǎng)老體系不完善，這讓詐騙公司有了可乘之機(jī),，一些中老年人沉浸于高額返利,、免費(fèi)養(yǎng)老的美夢(mèng)中，讓詐騙公司以房養(yǎng)老的騙局屢屢得手,。

近些年,，有部分公司在注冊(cè)時(shí)將公司名稱注冊(cè)為“某某養(yǎng)老銀行有限公司”,，并在線下租用場(chǎng)地，打出“養(yǎng)老銀行”的名號(hào)吸引老年人前來(lái)存款,。由于不法分子的欺詐誘導(dǎo),，老年人難以分辨養(yǎng)老銀行場(chǎng)景的真實(shí)性，最后落得個(gè)錢財(cái)空空的下場(chǎng),。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷系主任,、教授李正雄告訴法治周末記者，實(shí)際上,，根據(jù)我國(guó)商業(yè)銀行法第十一條規(guī)定,，設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn),。未經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),，任何單位和個(gè)人不得從事吸收公眾存款等商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用“銀行”字樣,。

需構(gòu)建共同防線

針對(duì)老年人宣傳金融或反詐知識(shí),，不僅需要子女的勸導(dǎo)教育，更需要街道社區(qū)以及全社會(huì)的共同努力,。

“引導(dǎo)父母看法治節(jié)目和新聞是一個(gè)很好的方法,。”北京京師（鄭州）律師事務(wù)所律師劉兆慶建議,，子女應(yīng)主動(dòng)幫助老年人解決養(yǎng)老的后顧之憂,，通過(guò)合法正規(guī)的渠道確保養(yǎng)老資金安全，告訴長(zhǎng)輩,，凡是涉及高額利息的投資項(xiàng)目目的都是騙取錢財(cái),。

李正雄則認(rèn)為，針對(duì)一些現(xiàn)場(chǎng)返利詐騙的地點(diǎn),，街道社區(qū)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租商鋪進(jìn)行檢查,，一旦發(fā)現(xiàn)類似詐騙的情況，及時(shí)報(bào)由公安機(jī)關(guān)處理,。此外,，子女應(yīng)提醒父母在簽訂合同或者是大額資金轉(zhuǎn)賬時(shí)，一定要和自己協(xié)商溝通,，切不可草率簽字或者是盲目轉(zhuǎn)款,。