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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

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90后海歸碩士湯美美住進(jìn)新房的那一刻突然意識(shí)到，這不是終點(diǎn),，而是細(xì)碎生活的起點(diǎn),。

英國(guó)女作家伍爾芙曾提出“一間自己的屋”理論,。伍爾芙認(rèn)為,，對(duì)女性而言,，是否擁有屬于自己的住房,，不僅關(guān)乎個(gè)人財(cái)富的積累,，還意味著超越性別分工桎梏的可能性。它既是影響生活質(zhì)量的物質(zhì)財(cái)富,，還可能關(guān)乎心靈安寧,。

擁有“一間自己的屋”，成為無(wú)數(shù)都市女性的心之所向,。她們奔波于各大樓盤之間,，為落戶、夢(mèng)想,、生活,，努力尋找自己的理想家園。她們,，正成為買房主力軍,。

日前，58同城,、安居客發(fā)布《2021年單身青年居行報(bào)告》,。報(bào)告顯示，單身女性撐起樓市成交半邊天,。無(wú)論是購(gòu)房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng),，或者以“家”為場(chǎng)景的居住服務(wù)市場(chǎng)，近年來(lái)女性所占消費(fèi)比例都呈逐年上升趨勢(shì),。

樓市起伏和旁人的質(zhì)疑聲中,，不少都市女性選擇逆行，將買房進(jìn)行到底,；亦有部分人在激情消費(fèi)后為不理智買單,。無(wú)論是死磕一線城市，還是退居縣城,，都市女性在樓市中的每一個(gè)選擇,，都成為推動(dòng)市場(chǎng)向上生長(zhǎng)的力量。

質(zhì)疑聲中,，我買了人生第一套房

擁有一套屬于自己的房子,，漸漸寫上都市女性日程表。

貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，74.6%的受訪女性認(rèn)為,，婚前需要有一套屬于自己的房子。女性消費(fèi)者對(duì)“獨(dú)立購(gòu)房”的需要，主要原因?yàn)椤胺孔幼屓擞邪踩小薄坝幸粋€(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底氣”等,。

1994年出生的李言,，對(duì)此深表認(rèn)同。她出生于一個(gè)普通的農(nóng)村家庭,，從小被灌輸“女孩子長(zhǎng)大就要嫁出去”,。成年之前，她始終沒(méi)有找到歸屬感,，對(duì)房子更是沒(méi)有概念,。

大學(xué)畢業(yè)后，李言加入“滬飄”,，開(kāi)始在大城市里打拼,、租房，內(nèi)心深處對(duì)穩(wěn)定居所的渴望被徹底點(diǎn)燃,。

作為一個(gè)天天接觸房產(chǎn)行業(yè)信息的媒體人,，李言漸漸意識(shí)到房子的重要性?！半m然人們總說(shuō)房子是租來(lái)的,，生活不是租來(lái)的。但我覺(jué)得,，只要有過(guò)大城市租房經(jīng)歷的人都會(huì)覺(jué)得,，只有擁有一套自己的房子，才真的會(huì)有一種家的歸屬感,?！?

打定買房主意后，她開(kāi)始有計(jì)劃地?cái)€錢,，并尋找適合扎根的城市,。一番盤算后，李言認(rèn)為自己沒(méi)辦法在上海買房,。最終，她把視線瞄準(zhǔn)離家最近的城市--長(zhǎng)沙,。

作為房?jī)r(jià)最低的二線城市之一,，長(zhǎng)沙保持著良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭和潛力。長(zhǎng)期以來(lái),，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控從嚴(yán),，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)積蓄不多的單身女性而言,，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)十分友好,。

萬(wàn)事俱備，只欠資金。在詳細(xì)了解長(zhǎng)沙購(gòu)房政策后,，李言把自己的社保移到長(zhǎng)沙（長(zhǎng)沙購(gòu)房需交滿一年社保）,，開(kāi)啟首付籌錢之旅。對(duì)買房的堅(jiān)定,，讓向來(lái)乖巧的李言首次在父母面前表現(xiàn)出叛逆的一面,。

“當(dāng)時(shí)家里并不支持我，覺(jué)得一個(gè)女生買房子是瞎折騰,，但我自己的想法還是很堅(jiān)定,！最后，找到一個(gè)折衷的辦法,，爸爸同意把我的嫁妝錢先借出來(lái),，讓我用來(lái)買房，總共給了我8萬(wàn)元,?！崩钛运懔艘还P賬，即便加上積蓄,，距離首付40萬(wàn)元還有一段距離,。

關(guān)鍵時(shí)候，好友撐起買房夢(mèng),。李言的閨蜜非常支持她買房,，一口氣無(wú)息借出十余萬(wàn)元，幫她湊足了首付,。最終,，李言順利買入119平方米的房源，每日期盼規(guī)劃中的地鐵早日開(kāi)通,。

現(xiàn)在,，家里人偶爾還會(huì)旁敲側(cè)擊地問(wèn)房子的市場(chǎng)價(jià)，擔(dān)心買貴,。但李言一直很篤定,，買房之后市場(chǎng)起伏已與她無(wú)關(guān)，找到“此心安處”才是一路較勁兒的目的,。

買房變安家,，“貧民窟女孩”又行了

當(dāng)我們?cè)谡務(wù)摲孔訒r(shí)，我們?cè)谡務(wù)撌裁?？有人說(shuō)是價(jià)值,，買對(duì)一套房子可以少奮斗數(shù)十年；有人說(shuō)是家庭,，城市萬(wàn)千燈火里該有一盞燈屬于家人,；而在周星怡眼里,，房子代表安全感，更意味著自由,。

周星怡今年33歲,，在4年前辭去工作，走進(jìn)家庭,。后來(lái)因?yàn)槟蟹劫€博輸?shù)袅怂猩砑?，周星怡離婚后凈身出戶，還背了筆小債,。

獨(dú)居生活總是一地雞毛,，換燈泡、修管道,、扛行李等小事,，無(wú)一在消磨她的信心。每次大包小包搬家時(shí),，她都想要有個(gè)屬于自己的家,。

于是，在還清債務(wù)后,，周星怡在電腦建了“買房”文件夾,，一個(gè)文檔記錄著日常開(kāi)支，逼迫自己消費(fèi)降級(jí),。另一個(gè)文檔則記錄著當(dāng)?shù)氐淖畹唾?gòu)房門檻,，細(xì)化稅費(fèi)、中介費(fèi),、裝修費(fèi)等購(gòu)房開(kāi)支,，計(jì)算自己與房子之間的距離。

2021年年初,，周星怡向親朋好友借了首付,，踏上了買房之路。2月開(kāi)始,，房貸收緊,，首付款來(lái)源、收入證明,、流水等均是銀行重點(diǎn)檢查內(nèi)容,。3月，她看中廣東小城揭陽(yáng)的一套二手房,，但因別的買家能全款買房而被買走；4月,，她相中另一套二手房,，但因不滿5年需要承擔(dān)高額稅費(fèi)而棄購(gòu),。

讓周星怡沒(méi)想到的是，此前種種關(guān)卡竟然成為最終上車的助推器,。

2021年下半年,，開(kāi)發(fā)商為促銷量，開(kāi)啟“以價(jià)換量”模式,。進(jìn)入第四季度,，銀行下調(diào)房貸利率、放款提速,，剛需購(gòu)房者迎來(lái)春天,。

2021年10月，周星怡看中了一套小兩房房源,，由于開(kāi)發(fā)商做活動(dòng),，首付1.5成即可上車，剩下的首付由開(kāi)發(fā)商墊付,，可在兩年內(nèi)分期還清,。這一次，她幾乎沒(méi)有猶豫就下了單,。11月初面簽,、交定金、放款,，整個(gè)流程順暢得出乎意料,。

如今，周星怡已經(jīng)成為還貸大軍的一員,。

“貧民窟女孩”也有買房的希望,，這是周星怡此前想都不敢想的事。現(xiàn)在,，周星怡的“買房”文件夾已經(jīng)升級(jí)為“安家”,，規(guī)劃著該購(gòu)置的家居?？粗?gòu)物清單逐日增加,，周星怡覺(jué)得自己又可以了。

看房只用了半天,，住進(jìn)去就后悔了

買房就像開(kāi)盲盒,，無(wú)論營(yíng)銷用語(yǔ)多么動(dòng)人，只有住進(jìn)去時(shí)才知道什么樣的房子最適合自己,。

貝殼研究院調(diào)查顯示,，安全、質(zhì)量,、性價(jià)比成為女性客群居住消費(fèi)的主要關(guān)注點(diǎn),。女性群體最關(guān)注的要素是房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格,，占比分別為40.23%和30.66%。

湯美美是90后海歸碩士,，從事銷售工作,。如今，她正為“激情消費(fèi)”買單,，成為呼吁理性購(gòu)房的樣本案例,。

2017年，湯美美從澳大利亞碩士留學(xué)回國(guó),。買房,，被寫在回國(guó)后的第一項(xiàng)議程上。

“對(duì)于‘包郵區(qū)’的留學(xué)生來(lái)說(shuō),，上海這座國(guó)際化的城市給留學(xué)生提供比較多機(jī)會(huì),，但想要在這里落戶，靠租房肯定行不通,?！睖烂辣硎荆魧W(xué)回來(lái)后,，她和爸媽商量后,，決定買套房，借此落戶,。

一個(gè)小長(zhǎng)假期間,，湯美美的父母特地從鹽城到上海看房,。選擇區(qū)域集中在上海美術(shù)館附近,，看房時(shí)間只有半天。從看房到下定金,，也只有半天,。

湯美美最終買下的房源位于一個(gè)老舊小區(qū)內(nèi)，原業(yè)主是一名獨(dú)居老人,。房屋面積小,，東西擺放凌亂，湯美美看房時(shí)滿腦子都是“達(dá)咩”,。

“爸媽看完后都很滿意,，覺(jué)得雖然房子小一點(diǎn)，但格局特別好,，一室一廳的房子,，房間和客廳都朝南，只要重新裝修一下就可以了,?！睖烂勒f(shuō),，由于公積金基數(shù)小，該房源總價(jià)268萬(wàn)元,，且稅費(fèi)低，后續(xù)還貸的壓力也會(huì)比較小,。綜合權(quán)衡過(guò)后,，還是決定買下。

對(duì)湯美美而言,，買房并不是終點(diǎn),，而是細(xì)碎生活的起點(diǎn)。

房子剛裝修完,，湯美美就換了新工作,。從家到新公司沒(méi)有直達(dá)的地鐵，即便開(kāi)車不堵車的情況下,，通勤也要30分鐘,。再加上老小區(qū)車位緊張，她都只能把車停在小區(qū)外面,，等到晚上找見(jiàn)縫插針停車,。

因?yàn)橥＼噯?wèn)題，她和同小區(qū)的另一名車主發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),。對(duì)方知道她是獨(dú)居,，多次跑到她所居住的樓棟下與她爭(zhēng)執(zhí)。為逃避漫無(wú)止境的爭(zhēng)吵,，她決定到公司附近租房,，將購(gòu)買的房源出租，開(kāi)啟“以租養(yǎng)租”生活,。

“說(shuō)實(shí)話,，這兩年上海房?jī)r(jià)漲了很多，我對(duì)房子也開(kāi)始逐漸有概念,，會(huì)后悔當(dāng)時(shí)太著急,，浪費(fèi)了珍貴的首套名額?！睖烂澜ㄗh所有想買房的青年,，要理性權(quán)衡，了解清楚自己的居住需求最重要,。此外,，與父母的購(gòu)房理念發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)尊重自己的選擇,，千萬(wàn)不要沖動(dòng)買房,。為自己設(shè)置“買房冷靜期”,，才是盲盒的正確打開(kāi)方式。