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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |東方財富網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

今年以來,，我市持續(xù)開展整治二手房市場專項行動,，立案查處違法違規(guī)行為，以組合拳阻擊“炒房客”投機行為,。

文/記者黃毅輝圖/陳歆玥

買家涉嫌“炒房”,，中介機構(gòu)明知仍提供居間服務(wù)

日前,，專項整治檢查組公布了最新一批3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(6家門店)的查處情況：廈門盛卓世紀(jì)商貿(mào)有限公司(德佑加盟店)、廈門市思明區(qū)鷺居安房產(chǎn)中介服務(wù)部,、廈門億峸房地產(chǎn)行銷策劃有限公司(德佑億峸加盟店美仁店,、天璟店、公園小學(xué)店,、廈禾裕景店)存在引導(dǎo)業(yè)主簽訂帶“炒房”性質(zhì)合同條款或是未取得產(chǎn)權(quán)人委托,，引導(dǎo)購房人與炒房客簽訂《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》行為，且簽訂合同前均未向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項及風(fēng)險行為,。

此次專項整治行動中,，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員明明知道買家有涉嫌“炒房”行為,，仍為其提供居間服務(wù),。

例如，市民劉女士經(jīng)一家中介機構(gòu)門店居間服務(wù)出售一套思明區(qū)的房產(chǎn),，卻發(fā)現(xiàn)買家涉嫌“炒房”,，且該中介門店仍提供居間服務(wù)，于是向執(zhí)法部門舉報。

經(jīng)查,，市民劉女士與買家于去年12月簽訂的《不動產(chǎn)買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》中有一則條款竟然標(biāo)注著“業(yè)主已知客戶是半投資性質(zhì)”,。

對于合同中的“半投資性質(zhì)”，買家給劉女士的解釋是這套房子如果可以過戶到她本人名下,，等產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可再出售,；如果不能過戶到她的名下，她的一位親戚和一位朋友也可以購買,。簽訂上述合同當(dāng)天,，買家就支付了30萬元的定金。

執(zhí)法人員認為,，在該起案例中,，合同條款均由提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擬定，因此該機構(gòu)顯然是知道買家存在涉嫌“炒房”行為,，存在引導(dǎo)業(yè)主簽訂帶“炒房”性質(zhì)合同條款的違規(guī)行為,。該中介機構(gòu)被暫停存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格。

市住房局提醒消費者,，若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在違法違規(guī)行為,，可撥打電話0592-2859110舉報(工作日 8:30-11:30 15:00-17:30)。

整治取得階段性成果,，震懾“炒房客”及不良中介機構(gòu)

此次專項整治行動,，從島內(nèi)熱點片區(qū)切入，重點整治,，逐步拓展排查范圍,，最終覆蓋全市。截至6月4日,，共排查熱點片區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店2631家,，抽查了3151套房源的信息發(fā)布檔案，已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處,。已協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易糾紛26起,，所涉房產(chǎn)交易價值10828萬元。

廈門銀保監(jiān)局高度關(guān)注轄內(nèi)房地產(chǎn)市場價格波動,、信貸資金違規(guī)流入房市增多現(xiàn)象,，依托監(jiān)管大數(shù)據(jù)平臺逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前,，自查及監(jiān)管排查查實貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域2725筆共計17.93億元,，其中確認被“炒房”組織套取114筆共計1.01億元。

此次專項整治查處的典型違規(guī)行為包括：利用全項公證委托規(guī)避過戶2年內(nèi)不得交易的規(guī)定,，短線“炒房”,；突破房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事居間服務(wù)的限制，低買高賣，推高房價,，至少涉及15筆有價差交易,，價差合計1184萬元，增幅22.8%,，買賣間隔多在6-9個月間；套取銀行貸款挪用于購房融資或構(gòu)建資金池囤積房源,；形成買賣價差收入未納稅,，涉嫌偷漏稅收。

市市場監(jiān)管局高度重視存量房市場專項整治工作,，對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為進行進一步排查,，重點圍繞價格、不正當(dāng)競爭,、廣告等違法行為進行執(zhí)法辦案,。截至今年5月31日，該局已出動執(zhí)法人員300余人次,，檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)80余家次,、核查線索800余條次，發(fā)放責(zé)令整改通知書25份,、價格提醒告誡書42份,、價格宣傳手冊100余份，查處4起房地產(chǎn)廣告違法案件,。

另外,，廈門市司法局、廈門市公證協(xié)會聯(lián)合采取“規(guī)范公證文書,，避免歧義表述”“加強信息共享,，多部門聯(lián)動”等五項措施來規(guī)范涉房委托公證。

來源：http://finance.eastmoney.com/a/202106101956920066.html