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本文來源 |法制網(wǎng)

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

“包能買到,，買不到全額退款,。”對于想要“打新”的購房者來說，這樣的“號頭費”廣告可能并不陌生。《法治日報》記者近日從安徽省合肥市公安局包河分局獲悉，當?shù)鼐狡偏@了一起虛構(gòu)房源騙取“號頭費”案件，共有11人被騙取220余萬元,。

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6月15日21時許,，包河分局責任區(qū)刑警二隊接到錢某報警稱,，他被房產(chǎn)中介方某騙了20萬元的“號頭費”。

所謂“號頭費”,，是指購房者在合同價之外必須額外支付一筆費用,，才能獲得從這些樓盤購房的資格。令人驚訝的是,，錢某本身也是從事中介工作,，與方某還是同行。

“他在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一家熱門樓盤的房源,，我正好有客戶想要買這套房子,，我就問他能不能安排?！卞X某說,，方某答應(yīng)得很干脆，提出要交20萬元的“號頭費”,。經(jīng)協(xié)商,，兩人約定先交兩萬元訂金。

按照方某原先的說法,，6月12日晚上就可以簽購房合同,。但是當天在簽訂合同之前,，方某又提出，要把剩余的18萬元轉(zhuǎn)給他,，錢某同意并照做了,。然而到了晚上,，方某并沒有出現(xiàn),，給出的借口一會兒是他人在老家，一會兒是房子被別人搶先購買了,。錢某的客戶要求退錢,，但錢某已經(jīng)聯(lián)系不上方某了。

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn),，被方某誆騙的受害人多達11人,，手段如出一轍。其中有方某的客戶,，有方某的同事,，還有不少是業(yè)界同行。其中,，方某的老客戶韓某,，為購買一套熱門房源轉(zhuǎn)給他45萬元，是單筆受騙數(shù)額最高的,。

“他說同事手上有優(yōu)質(zhì)房源,，有能力把房子簽下來，簽不成就退錢,，我就相信他了,。事實上，這套房子根本不是他同事的,，是他自己虛構(gòu)的,。”受害人說,。

“他每次都承諾3天左右就能把房子辦理下來,，3天過后就一直用各種理由讓我等?！边€有受害人反映,，“號頭費”交了之后方某以房子正在搖號、抓的嚴,，房主母親重病住院暫時簽不了等理由一拖再拖,，他們這才察覺情況不對。

在辦案民警的強大攻勢下,，方某見事情敗露,，無奈之下選擇了投案自首,。

經(jīng)查，方某今年26歲,，大專畢業(yè)后去外省打零工,，直到2020年才到合肥一家房產(chǎn)公司做房屋中介。據(jù)方某交代,，因為剛開始做中介時,，確實成功幫客戶買到過心儀房源，所以客戶認為他有這個實力,，都比較信任他,。

2020年11月，方某發(fā)現(xiàn)“號頭費”渠道,，不僅有客戶直接從他這里買“號頭”,，還有同行從他這里買，有的確實能做成,，即使成交不了也會把錢如數(shù)退還,。

隨著合肥樓市的火熱，綁車位,、巧立名目收費等現(xiàn)象層出不窮,，合肥打出了一系列調(diào)控“組合拳”，自4月起開始實施學(xué)位制,、二手住房限購,、熱點樓盤“搖號+限售”等八條舉措，要求對熱點樓盤實行搖號銷售,，并由公證機構(gòu)公證,，嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為?！靶抡藯l”嚴厲打擊了樓市亂象,，規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序，也促使市場和購房者回歸理性,。

這也讓不良中介很難再鉆空子,。于是，方某開始虛構(gòu)房源,，或是將同行之間的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的房源信息直接“嫁接”到自己身上,，對外宣稱有渠道可以購買，而實際上他并不認識可以直接購買房子的人,，也不知道朋友圈信息的真假,。

在明知自己沒有償還能力的情況下，方某通過捏造手頭上有好房源,，并做出能幫他人成功購房等虛假承諾,，多次詐騙客戶及中介同行11人共計228萬元,，所得款項除部分用于還債外，絕大部分被其用于網(wǎng)絡(luò)賭博揮霍一空,。

方某說,，自己在3年前剛開始接觸網(wǎng)絡(luò)賭博，當時賭的比較小,，基本上每次都是輸,，很少贏，輸了之后想把本扳回來,，就繼續(xù)賭,，繼續(xù)輸。2019年,，他把積蓄輸完了，就跟親朋好友借錢用來賭博,，他母親為了幫他還債甚至把老家的房子都賣了,。

但這依然沒有讓他迷途知返。2020年12月,，方某第一次挪用了“號頭費”的訂金,。在房子沒成交之前，他多收了客戶兩萬元用作賭資,，結(jié)果房子沒有按時簽約,，導(dǎo)致欠客戶兩萬元還不上。

“當時因為賭博欠了外債,，身上也沒錢,，只好再通過同樣的方式多收取其他客戶‘號頭費’訂金，一部分用來還之前客戶的錢,，一部分用來賭博,，這樣窟窿越來越大?！狈侥辰淮f,，到今年3月，為了還外債,，他更加瘋狂地騙取“號頭費”,，幻想再通過網(wǎng)絡(luò)賭博的方式搏一把。

方某深陷賭博無法自拔,。當有債主找他要錢時,，他就找各種理由一拖再拖，催急了就拆東墻補西墻,。家人發(fā)現(xiàn)異常后,，逼問其緣由,，方某遂將事情來龍去脈全盤托出，后在家人的勸導(dǎo)下投案自首,。目前,，方某已經(jīng)被包河警方依法刑事拘留。

辦案民警提醒,，購房者購買新房一定要通過正規(guī)途徑,，千萬不要輕信“號頭費”的說法，懷抱僥幸心理,，不然很容易被騙,。若在朋友圈等平臺發(fā)現(xiàn)“號頭費”等廣告，應(yīng)及時向房地產(chǎn)監(jiān)管部門反映,，由相關(guān)部門予以嚴查,。

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