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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（消費(fèi)觀察資訊）

近日不斷有群眾反映,，河北滄縣義和莊園樓盤(pán)還未動(dòng)工就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房子,。2020年8月1日群眾講述自己去咨詢時(shí)讓交錢(qián)認(rèn)購(gòu),，承諾會(huì)開(kāi)工建設(shè),，但是現(xiàn)場(chǎng)一直沒(méi)有動(dòng)工的跡象,。銷售虛擬樓盤(pán),、非法集資和嚴(yán)重侵害業(yè)主權(quán)益的惡劣行徑,。

　　義和莊園售樓部

　　義和莊園是由任丘市萬(wàn)勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的,，項(xiàng)目性質(zhì)不明確,。項(xiàng)目位于大官?gòu)d鄉(xiāng)北義和莊,。2020年8月6日記者前往滄縣大官?gòu)d鄉(xiāng)義和村了解情況。走進(jìn)村里并未看到有新樓建設(shè),，也沒(méi)有看到村莊搬遷的公示和有搬遷的跡象,。只在路邊看到了一個(gè)蓋有村委和開(kāi)發(fā)商公章的搬遷實(shí)施方案,。和各個(gè)路口的宣傳橫條。

　　滄州北義和莊村搬遷實(shí)施方案和宣傳橫條

　　隨后,，記者去了售樓部,。接待記者的售樓人員告訴記者，樓盤(pán)是2020年8月1日開(kāi)始出售交認(rèn)籌金的,，隨后向記者介紹了鳥(niǎo)瞰圖上的地理位置以及相關(guān)情況,；有小洋樓和商品房，此項(xiàng)目屬于新民居項(xiàng)目,，分為一期和二期,，目前賣(mài)的屬于一期項(xiàng)目；現(xiàn)在處于交認(rèn)籌金的階段了,，每平約兩千七到兩千九之間,，并且交了認(rèn)籌金就開(kāi)具收據(jù)條，等開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可以進(jìn)行選擇房源,，交首付辦按揭,，按揭一般為五到十年不等，但就是利息比較高點(diǎn),，買(mǎi)房還是適合全款購(gòu)買(mǎi),；如果有意向購(gòu)買(mǎi)的話盡快交認(rèn)籌金，并且開(kāi)發(fā)商在跑手續(xù),，后期可能會(huì)改為大產(chǎn)權(quán),；現(xiàn)在交認(rèn)籌金已經(jīng)很多戶了，到時(shí)候選房源的時(shí)候便宜優(yōu)先,，并且為記者計(jì)算機(jī)了一商品房的價(jià)格,。

　　記者咨詢了專業(yè)律師以上這種情況。律師稱：這種指村賣(mài)房的行為不僅違法銷售,，還涉嫌非法集資,，屬于違法犯罪行為。

　　如銷售人員所講：此項(xiàng)目屬于新民居的話,，且不說(shuō)河北省早就叫停了新民居項(xiàng)目,，新民居項(xiàng)目也不允許對(duì)外銷售，很明顯銷售人員為了能夠把不存在的樓盤(pán)賣(mài)出去,，絞盡腦汁虛構(gòu)出來(lái)的謊言,，是否構(gòu)成非法集資？眾所周知,，此項(xiàng)目如屬于大產(chǎn)權(quán)的話,，開(kāi)發(fā)商必須取得五證才能售房，五證是指：《國(guó)有土地使用證》（簡(jiǎn)稱國(guó)土證）,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)用地施工許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，而義和莊園樓盤(pán)在未取得相關(guān)證件的前提下卻在公然違法售房,。

　　義和莊園的價(jià)格表和認(rèn)籌金交費(fèi)收據(jù)

　　2020年8月6號(hào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的鳥(niǎo)瞰圖

　　知情人告訴記者：義和莊園項(xiàng)目有鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)在里面參股入份，背后撐腰站臺(tái)當(dāng)保護(hù)傘,，使得違法項(xiàng)目一路綠燈,。從開(kāi)始售賣(mài)以來(lái)，從來(lái)沒(méi)有停止過(guò),，沒(méi)見(jiàn)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)真去查處的,，橫幅鳥(niǎo)瞰圖以及價(jià)格表一直都在。不存在查處,，和扣押宣傳頁(yè)以及宣傳橫幅,。都是開(kāi)了單子走個(gè)過(guò)程監(jiān)而不管，假處罰而真放之,。在有人來(lái)查的時(shí)候部門(mén)之間相互推諉扯皮,、欺上瞞下、官商勾結(jié)不作為的“衙門(mén)作風(fēng)”在滄縣大官?gòu)d鎮(zhèn)政府顯示的淋漓盡致,。

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,，未經(jīng)有關(guān)監(jiān)管部門(mén)依法批準(zhǔn)，違規(guī)向社會(huì)（尤其是向不特定對(duì)象）籌集資金的和未經(jīng)批準(zhǔn)吸收社會(huì)資金的可以認(rèn)定非法集資,。從目前的情況看,，“義和莊園”無(wú)任何證件就進(jìn)行前期預(yù)售，銷售虛擬樓盤(pán)行為明顯違法,，已經(jīng)涉嫌非法集資,。大官?gòu)d鎮(zhèn)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不該“放水養(yǎng)魚(yú)”寒了業(yè)主的心。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅查處義和莊園非法集資,、銷售虛擬樓盤(pán)的違法行為,，切實(shí)整頓大官?gòu)d鎮(zhèn)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。

原標(biāo)題：滄縣虛擬的“義和莊園”指村賣(mài)房涉嫌非法集資  來(lái)源：消費(fèi)觀察資訊