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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（消費(fèi)觀察資訊）

近日不斷有群眾反映，河北滄縣義和莊園樓盤還未動(dòng)工就已經(jīng)開始賣房子。2020年8月1日群眾講述自己去咨詢時(shí)讓交錢認(rèn)購，承諾會(huì)開工建設(shè)，但是現(xiàn)場一直沒有動(dòng)工的跡象。銷售虛擬樓盤、非法集資和嚴(yán)重侵害業(yè)主權(quán)益的惡劣行徑。

　　義和莊園售樓部

　　義和莊園是由任丘市萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，項(xiàng)目性質(zhì)不明確。項(xiàng)目位于大官廳鄉(xiāng)北義和莊。2020年8月6日記者前往滄縣大官廳鄉(xiāng)義和村了解情況。走進(jìn)村里并未看到有新樓建設(shè)，也沒有看到村莊搬遷的公示和有搬遷的跡象。只在路邊看到了一個(gè)蓋有村委和開發(fā)商公章的搬遷實(shí)施方案。和各個(gè)路口的宣傳橫條。

　　滄州北義和莊村搬遷實(shí)施方案和宣傳橫條

　　隨后，記者去了售樓部。接待記者的售樓人員告訴記者，樓盤是2020年8月1日開始出售交認(rèn)籌金的，隨后向記者介紹了鳥瞰圖上的地理位置以及相關(guān)情況；有小洋樓和商品房，此項(xiàng)目屬于新民居項(xiàng)目，分為一期和二期，目前賣的屬于一期項(xiàng)目；現(xiàn)在處于交認(rèn)籌金的階段了，每平約兩千七到兩千九之間，并且交了認(rèn)籌金就開具收據(jù)條，等開盤當(dāng)天可以進(jìn)行選擇房源，交首付辦按揭，按揭一般為五到十年不等，但就是利息比較高點(diǎn)，買房還是適合全款購買；如果有意向購買的話盡快交認(rèn)籌金，并且開發(fā)商在跑手續(xù)，后期可能會(huì)改為大產(chǎn)權(quán)；現(xiàn)在交認(rèn)籌金已經(jīng)很多戶了，到時(shí)候選房源的時(shí)候便宜優(yōu)先，并且為記者計(jì)算機(jī)了一商品房的價(jià)格。

　　記者咨詢了專業(yè)律師以上這種情況。律師稱：這種指村賣房的行為不僅違法銷售，還涉嫌非法集資，屬于違法犯罪行為。

　　如銷售人員所講：此項(xiàng)目屬于新民居的話，且不說河北省早就叫停了新民居項(xiàng)目，新民居項(xiàng)目也不允許對(duì)外銷售，很明顯銷售人員為了能夠把不存在的樓盤賣出去，絞盡腦汁虛構(gòu)出來的謊言，是否構(gòu)成非法集資？眾所周知，此項(xiàng)目如屬于大產(chǎn)權(quán)的話，開發(fā)商必須取得五證才能售房，五證是指：《國有土地使用證》（簡稱國土證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，而義和莊園樓盤在未取得相關(guān)證件的前提下卻在公然違法售房。

　　義和莊園的價(jià)格表和認(rèn)籌金交費(fèi)收據(jù)

　　2020年8月6號(hào)記者在現(xiàn)場看到的鳥瞰圖

　　知情人告訴記者：義和莊園項(xiàng)目有鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)在里面參股入份，背后撐腰站臺(tái)當(dāng)保護(hù)傘，使得違法項(xiàng)目一路綠燈。從開始售賣以來，從來沒有停止過，沒見過鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)真去查處的，橫幅鳥瞰圖以及價(jià)格表一直都在。不存在查處，和扣押宣傳頁以及宣傳橫幅。都是開了單子走個(gè)過程監(jiān)而不管，假處罰而真放之。在有人來查的時(shí)候部門之間相互推諉扯皮、欺上瞞下、官商勾結(jié)不作為的“衙門作風(fēng)”在滄縣大官廳鎮(zhèn)政府顯示的淋漓盡致。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問題的通知》規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，違規(guī)向社會(huì)（尤其是向不特定對(duì)象）籌集資金的和未經(jīng)批準(zhǔn)吸收社會(huì)資金的可以認(rèn)定非法集資。從目前的情況看，“義和莊園”無任何證件就進(jìn)行前期預(yù)售，銷售虛擬樓盤行為明顯違法，已經(jīng)涉嫌非法集資。大官廳鎮(zhèn)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不該“放水養(yǎng)魚”寒了業(yè)主的心。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅查處義和莊園非法集資、銷售虛擬樓盤的違法行為，切實(shí)整頓大官廳鎮(zhèn)地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。

原標(biāo)題：滄縣虛擬的“義和莊園”指村賣房涉嫌非法集資  來源：消費(fèi)觀察資訊