91精品天堂福利在线观看漫画国产成人精品福利网站人|亚洲日本va中文字幕久久|91九色中文|中文字幕999|中文字幕亚洲字幕一区二区|国产精品久久久久亚洲av|91精品久久久久五月天精品|精品亚洲av在线年码播放|中文字幕日韩第一页|吃瓜正能量黑料不打烊,国产麻豆久久久,国内吃瓜爆料黑料网曝门,老夫子星空文化传媒网站国产精品成人又粗又长又爽

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（人民日報）

薊門里社區(qū)物管會成員正就社區(qū)治理發(fā)表意見,。　　本報記者 賀 勇攝　　薊門里社區(qū)物管會成員正就社區(qū)治理發(fā)表意見,。

本報記者 賀 勇攝

北京朝陽區(qū)消防救援支隊執(zhí)法人員對電動車充電站進行檢查,。

郭宇靖攝

北京市南鑼鼓巷片區(qū)雨兒胡同。

新華社記者 張漫子攝

數(shù)據(jù)來源：《東北黑土地保護規(guī)劃綱要（2017—2030年）》

物業(yè)管理涉及廣大群眾切身利益,，被稱為城市治理的“關(guān)鍵小事”,。它既是群眾關(guān)注的熱點問題，也是當前基層社會治理中矛盾比較集中的領域之一,。

5月1日起,，《北京市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）正式施行。該條例從完善城市治理體系和治理能力的角度創(chuàng)新制度設計,，破解業(yè)主大會和業(yè)委會成立難,、物業(yè)服務費調(diào)價難、公共收益收支不透明等一系列現(xiàn)實難題,，創(chuàng)設了物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務費適時調(diào)整和公共收益收支情況公示等一系列制度,，推動物業(yè)管理在規(guī)范化,、制度化、法治化的軌道上運行,。實施3個多月來,，許多小區(qū)發(fā)生了可喜變化，讓居民看在眼里,，樂在心里,。

成立僅僅10天，這個物管會解決了三大難題

7月23日,，海淀區(qū)北太平莊街道薊門里社區(qū)會議室正在舉行“解決沿街晾曬問題協(xié)商會”,，出席人員有社區(qū)物業(yè)管理委員會成員、居民代表,、物業(yè)公司代表和街道綜合行政執(zhí)法隊代表,。

按照《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》，禁止在城市道路及其他公共場所的護欄,、電線桿,、樹木、綠籬等處晾曬衣物。“禁止沿街晾曬是對的,，但對于一些住在沒有陽臺的老樓的住戶,，應該給他們一個晾衣服的地方?！蔽锕軙蓡T張洪民說,。

“這個提議好，難題是公共晾衣架安裝在哪里,？如何管理和使用,？”“如果大家同時都有使用需求，會不會引發(fā)新的矛盾,？”20多分鐘的討論,，大家就公共晾衣架要不要設、怎么設,、設在哪,、怎么管等問題暢所欲言，并投票確定解決沿街晾曬問題的方案,。

作為上世紀80年代建成的一個老舊小區(qū),，薊門里小區(qū)建筑物類型復雜，產(chǎn)權(quán)單位多達15家,，35棟居民樓居住著上萬居民,，物業(yè)管理難度較大。

這種情況并不少見,。一些小區(qū)門禁損壞不維修,、電梯壞了沒人管……根源在于小區(qū)缺少對物業(yè)公司的監(jiān)督力量。遇到物業(yè)矛盾糾紛時,，業(yè)主往往只能自己想辦法,，很難形成合力保障自己的權(quán)益。成立業(yè)主大會及業(yè)委會使得業(yè)主在與物業(yè)公司的溝通協(xié)商中處于平等地位,，對物業(yè)服務也可形成長期有效的監(jiān)督制約,。

然而，數(shù)據(jù)顯示,，北京現(xiàn)有住宅小區(qū)總數(shù)10213個,，其中已經(jīng)實施了專業(yè)化物業(yè)管理的4772個，成立業(yè)主委員會的1216個,，這也意味著超過80%的小區(qū)仍然沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,。

為此，《條例》明確提出,，對不具備成立業(yè)主大會條件或者具備成立業(yè)主大會條件但是確有困難未成立以及業(yè)主大會成立后,，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,，可以組建物業(yè)管理委員會。

“從降低業(yè)主大會申請成立的門檻,，到創(chuàng)設物管會這一臨時機構(gòu),，都旨在進一步推動業(yè)主組織建設，最大程度地保護業(yè)主合法權(quán)益,?！?北京市人大常委會城建環(huán)保辦主任郝志蘭表示。

7月6日,，薊門里社區(qū)物管會正式成立,，物管會由居民委員會代表、業(yè)主代表等11人組成,，全是黨員,。成立僅僅10天，薊門里社區(qū)物管會就相繼為居民解決了樓頂漏雨防水維修,、道路破損維修,、殘疾人代步車停放等三大難題，贏得了居民對物管會這一社區(qū)治理新生力量的初步認可,。

《條例》一大亮點是以黨建引領為主線,，強化屬地管理職責，推動物業(yè)管理工作從行業(yè)管理向社會治理轉(zhuǎn)變,，最大程度把黨的政治優(yōu)勢,、組織優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為城市治理優(yōu)勢。

比如疫情防控期間,，北太平莊街道錦秋知春社區(qū)通過黨建引領,，聯(lián)合物業(yè)等多方力量開展“敲門行動”，進行人員排查,，確保不漏一戶，不落一人,。

“要堅持黨建引領,，依法規(guī)范開展工作?！?北京市人大常委會主任李偉表示,。根據(jù)北京市《加強物業(yè)管理工作提升物業(yè)服務水平（2020—2022年）三年行動計劃》， 今年底前,，全市新成立業(yè)委會（物管會）2000個以上,，實現(xiàn)業(yè)委會（物管會）組建率、黨的組織覆蓋率均達到30%以上,，物業(yè)服務覆蓋率超過60%,。2021年度,，“三率”均達到70%以上；2022年度,，“三率”均達到90%以上,。

物業(yè)費漲了，服務跟上了,，居民“買賬”了

“物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整,。”《條例》簡單的一句話,，也是業(yè)主最關(guān)心的一句話,。

想要得到較高水準的服務，物業(yè)費也應隨市場變化有所調(diào)整,，這是很多業(yè)主的共識,。但是多年來，成功調(diào)整物業(yè)費的小區(qū)并不多,，北京多數(shù)小區(qū)物業(yè)費十幾年未見調(diào)整,，隨之而來的則是物業(yè)服務水平下降、業(yè)主繳納物業(yè)費積極性降低,、小區(qū)設備設施毀壞無人修理,、小區(qū)環(huán)境每況愈下，如此陷入惡性循環(huán),。

望京地區(qū)的嘉潤花園小區(qū),，前一陣貼出了公示，7月1日起將由新物業(yè)公司進場為小區(qū)業(yè)主提供服務,。同時,，物業(yè)費也從2.3元/平方米漲至2.8元/平方米。此前,，嘉潤花園小區(qū)召開了業(yè)主大會,，并對物業(yè)費調(diào)整方案進行投票。最終,，近七成業(yè)主同意并委托業(yè)委會與招投標第一名的物業(yè)公司簽訂合同,，按照合同約定，將小區(qū)物業(yè)費調(diào)整至2.8元/平方米,。

郝志蘭表示,，此次立法也凸顯了利益協(xié)調(diào)的原則，《條例》在規(guī)范業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)的運作,、保障業(yè)主權(quán)益的同時,，明確提出全社會應當共同遵守權(quán)責一致、質(zhì)價相符,、公平公開的物業(yè)服務市場規(guī)則,，建立健全物業(yè)服務付費和調(diào)價機制,，保障物業(yè)服務企業(yè)作為市場主體的權(quán)益， 實現(xiàn)各方利益的平衡和協(xié)調(diào),。

中國社科院法學所副研究員董文勇認為,，對物業(yè)費多年未變的老小區(qū)確實需要適度“松綁”，但市場定價,、適時調(diào)整不是坐地起價,、單方?jīng)Q定，物業(yè)費調(diào)整須與業(yè)主協(xié)商,，物業(yè)公司更須按時“曬”賬單,，證明確需調(diào)價。

賬單該怎么“曬”,？《條例》明確,，物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置如實、及時公示以下信息：物業(yè)服務內(nèi)容和標準,、收費標準和方式,；上一年度物業(yè)服務合同履行及物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算,；上一年度公共水電費用分攤情況,、物業(yè)費、公共收益收支與專項維修資金使用情況,。

同時,，根據(jù)《條例》，物業(yè)服務人利用共用部分從事經(jīng)營活動的,，應當將公共收益單獨列賬,。公共收益歸全體業(yè)主所有。

公共收益單獨列賬是此前一些小區(qū)的試點嘗試,，這次將先行先試的經(jīng)驗正式立法,，作為制度固定下來。不久前,，戀日綠島小區(qū)業(yè)委會開始向轄區(qū)的房管局,、街道辦事處、社區(qū)居委會提交相關(guān)材料,，希望可以通過此種方式拿回公共收益。因為《條例》明確規(guī)定,，對于挪用,、侵占公共收益的行為，可以由住建等主管部門責令退還,。“過去要通過訴訟的方式,，才能把收益要回來,。”該小區(qū)業(yè)委會一名委員表示,，但是扣除律師代理費,、強制執(zhí)行等費用后，賬戶上還剩下的資金只有幾萬元,?！昂艽笠徊糠质找娑贾Ц读烁鞣N費用，這樣的維權(quán)成本確實太高,?！?/span>

隨著《條例》賦予區(qū)住建部門或者房屋主管部門處罰權(quán)限，今后業(yè)主不用走到對簿公堂那一步,，業(yè)主對公共收益的所有權(quán)便能得到保障,。

執(zhí)法關(guān)口前移，補齊了執(zhí)法存在的短板

因“飛線”充電且拒不改正,，5月1日,，村民魏某被處以500元的罰款。這也是《條例》正式施行后,，北京開出的首張違反《條例》罰單,。

當天，北京朝陽區(qū)消防救援支隊防火監(jiān)督二處執(zhí)法人員前往十八里店鄉(xiāng)開展檢查,。檢查人員在十里河村一處房屋的疏散通道上,，發(fā)現(xiàn)存在電動自行車“飛線”充電違規(guī)行為。執(zhí)法人員當場警告后,，魏某將充電板收起,。然而，30分鐘后,，執(zhí)法人員再次返回時,，發(fā)現(xiàn)魏某又繼續(xù)為電動自行車充電，屬于拒不整改情形,，執(zhí)法人員當即對既有違規(guī)事實進行了確認,。根據(jù)《條例》，違規(guī)私拉電線,、電纜為電動汽車,、電動自行車、電動摩托車和電動三輪車等充電,，由消防救援機構(gòu)責令改正,，拒不改正的，處五百元以上五千元以下的罰款,。

不少居民都對身邊的物業(yè)亂象深惡痛絕,，卻又對這些亂象屢禁不止無可奈何,。比如電動車“飛線”充電失火，已釀成多起慘劇,，但以往任由物業(yè),、社區(qū)工作人員勸說、批評,，許多車主根本不予理睬,；私家車長期占用堵塞消防通道也屢見不鮮，以往多由消防部門在安全檢查時予以提醒,、清理,。“如今,，執(zhí)法關(guān)口前移,，補齊了執(zhí)法力量分散、懲處力度不足的短板,?！背枀^(qū)消防救援支隊副支隊長張偉告訴記者。

“不以規(guī)矩,，不能成方圓,。”《條例》落地,，不僅業(yè)主,、物業(yè)使用人需要按章辦事，物業(yè)服務人同樣要受到約束,，如有違法違規(guī)行為,，就要受到相應處罰。

5月2日,，在香水園街道雙路北區(qū),，延慶區(qū)住建委執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)該小區(qū)22號、23號樓外墻墻皮,、墻磚出現(xiàn)脫落現(xiàn)象,，23號樓地下室消防疏散指示燈出現(xiàn)破損，23號樓5單元樓道衛(wèi)生清掃不及時,。針對以上問題,，執(zhí)法人員隨即將未按照合同約定提供物業(yè)服務的違法行為告知物業(yè)服務人，依據(jù)《條例》開出對該物業(yè)服務企業(yè)處以一萬元罰款的罰單,，并要求其7日內(nèi)整改,。

5月7日，大興區(qū)住建委物業(yè)指導中心的執(zhí)法人員在巡查中發(fā)現(xiàn)清源西里小區(qū)物業(yè)公示欄中并未按照規(guī)定將物業(yè)服務信息進行公示，執(zhí)法人員立即對現(xiàn)場進行拍照取證并要求其立即整改,。

5月11日上午，記者隨執(zhí)法人員再次來到清源西里小區(qū),，在現(xiàn)場可以看到,，物業(yè)公示欄的玻璃柜子里貼滿了公告，要求公示的物業(yè)服務收支情況,、物業(yè)服務標準,、24小時服務電話等清清楚楚?！敖裉煳覀円部吹?，物業(yè)企業(yè)已經(jīng)按要求進行了公示，整改合格,。否則,，將受到1000元以上5000元以下罰款?！贝笈d區(qū)住建委物業(yè)指導中心工作人員張立明表示,。

郝志蘭介紹，《條例》實施以來,，住建,、消防、城管等行政執(zhí)法部門緊緊圍繞群眾關(guān)心的各類物業(yè)管理問題,， 依據(jù)《條例》明確的職責內(nèi)容,，通過日常檢查、 聯(lián)合執(zhí)法等多種方式,，持續(xù)加大執(zhí)法監(jiān)管力度,， 查處了一批具有代表性的違法違規(guī)案件，有效推進《條例》落地實施,。

原標題：解決“關(guān)鍵小事” 這部法規(guī)真管用（堅持和完善人民代表大會制度·地方立法新實踐⑧）  來源：人民日報