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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（青島資訊一點(diǎn)通）

躋身兩千億梯隊(duì)的金地集團(tuán),，規(guī)模擴(kuò)張的步伐并未停止,。

金地集團(tuán)近期發(fā)布的公告顯示，2020年1-7月,，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積591.9萬(wàn)平方米,，同比上升18.93%,；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%,。與此同時(shí),，金地集團(tuán)年內(nèi)新增加了48個(gè)項(xiàng)目，成交總價(jià)超過(guò)450億元,。

華東區(qū)域擴(kuò)儲(chǔ)

在金地集團(tuán)新增的土地中,，不少位于華東區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士表示,，可能是由于當(dāng)前土地儲(chǔ)備不足需要及時(shí)補(bǔ)倉(cāng),。那么,，金地集團(tuán)華東區(qū)域積極補(bǔ)倉(cāng)的真實(shí)原因是什么？總土儲(chǔ)還剩多少,？

在頻繁的拿地過(guò)程中,，金地集團(tuán)也發(fā)生了違規(guī)事件。蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)出公告,，對(duì)2家金地集團(tuán)的下屬公司做出處罰,，禁止它們?cè)?年內(nèi)參加蘇州市區(qū)的土拍活動(dòng)。兩家公司分別是杭州天霖投資咨詢(xún)有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司,，它們都參加了4月9日舉行的“蘇地2020-WG-18號(hào)”地塊的拍賣(mài),。

此舉違反了蘇州市“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買(mǎi)”的規(guī)定,，屬于違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)行為,。

而積極擴(kuò)儲(chǔ)的金地集團(tuán)華東區(qū)域，業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平,。2019年,，金地集團(tuán)華東區(qū)域營(yíng)收僅有67.23億元，同比大幅下降66.72%,。金地集團(tuán)在公告中解釋稱(chēng),，華東區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入較上年下降幅度較大，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少,。不過(guò),，金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾透露，2020年華東區(qū)域的銷(xiāo)售目標(biāo)要超過(guò)2019年的20%,，約為400億元,。

金地集團(tuán)今年的土拍中，不乏高溢價(jià)項(xiàng)目,。6月24日,，金地集團(tuán)子公司太倉(cāng)市筑崇商務(wù)咨詢(xún)有限公司以總價(jià)40.24億元競(jìng)得上海嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，溢價(jià)率達(dá)35.48%,；6月16日,，金地集團(tuán)以24.73億元拿下上海嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊，溢價(jià)率約為27.9%,。

大手筆擴(kuò)儲(chǔ)的同時(shí),，金地集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模也不斷攀升。截至2019年末,，金地集團(tuán)負(fù)債總額飆升至2524.47億元,，較2017年增加了68.31%,。與此同時(shí),，2020年金地集團(tuán)共有328.1億元非流動(dòng)負(fù)債到期,，比上年同期增加了296.92%。

在償債壓力下,，金地集團(tuán)多次發(fā)債以借新還舊,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年,，金地集團(tuán)已發(fā)行四期共計(jì)40億元的超短期融資券,、三期共計(jì)60億元的中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過(guò)的110億元小公募債券,，所募資金全部用于償還到期債券及債務(wù)融資工具,。

多地項(xiàng)目被曝虛假宣傳

快速進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的金地集團(tuán)，多地項(xiàng)目因虛假宣傳等被監(jiān)管部門(mén)點(diǎn)名,。近日,，金地又一次處在全國(guó)風(fēng)口浪尖之上，引起各大媒體及社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,。起因是深圳金地塞拉維花園（推廣名為金地·鷺湖1號(hào)）,，因虛假承諾被法院判賠7400萬(wàn)，23位業(yè)主人均獲賠322萬(wàn)元,！

簡(jiǎn)單地說(shuō),，金地項(xiàng)目交付時(shí)的別墅擁有地下負(fù)一層和地下夾層，但收房?jī)蓚€(gè)月后,，別墅的地下層被政府部門(mén)認(rèn)定為違法建筑,。

根據(jù)廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院(2020)粵0309執(zhí)保1214號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，深圳市金地北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、金地(集團(tuán))股份有限公司名下共計(jì)517.46萬(wàn)元被查封,、凍結(jié)。與此同時(shí),，深圳市中級(jí)人民法院終審判決顯示,，上訴人張洪成等23名業(yè)主有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失，酌定上訴人金地北城按照涉案房產(chǎn)購(gòu)房總價(jià)款的30%向張洪成等23名業(yè)主賠償損失,。據(jù)判決書(shū)數(shù)據(jù),，金地集團(tuán)共需賠償8109.3萬(wàn)萬(wàn)元。

在北京,，金地集團(tuán)也曾多次登上北京市住建委“違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)”的黑榜,。此前的2019年9月，金地集團(tuán)參與開(kāi)發(fā)的悅?cè)A錦以及金地華宸等項(xiàng)目,，由于涉及不實(shí)宣傳,、補(bǔ)充協(xié)議中存在不合理?xiàng)l款、樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)不符等違規(guī)行為,，被北京市住建委責(zé)令立即整改,，并給予相應(yīng)曝光,。

同年12月有媒體報(bào)道，位于青島的西海岸金地自在城小區(qū)售賣(mài)時(shí)以“地鐵沿線”進(jìn)行宣傳,，但地鐵6號(hào)線開(kāi)工后業(yè)主發(fā)現(xiàn)地鐵并不經(jīng)過(guò)該小區(qū),。經(jīng)青島市西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局調(diào)查，金地自在城項(xiàng)目存在涉嫌虛假宣傳事實(shí),，被處以罰款11.6萬(wàn)元,。

除了被監(jiān)管部門(mén)點(diǎn)名，金地集團(tuán)旗下項(xiàng)目近年發(fā)生了多起安全事故,。2018年1月5日,，嶗山區(qū)金地浮山后項(xiàng)目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車(chē)溜車(chē)事故，導(dǎo)致3名工人受傷,，其中2人經(jīng)搶救無(wú)效死亡,；2018年12月，上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)工地發(fā)生基坑土方坍塌事故,，該工地為萬(wàn)科,、金地在建項(xiàng)目；2019年2月,，江蘇省蘇州市金閶區(qū)蘇地2017-WG-29號(hào)地塊工程發(fā)生高處墜落事故,，死亡1人，該項(xiàng)目的建設(shè)單位蘇州金安悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是金地集團(tuán)旗下子公司,。

2019年3月,，金地位于湖北武漢的城中村改造項(xiàng)目”金地悅江時(shí)代K3“二期曾發(fā)生高處墜落事故，死亡1人,。

實(shí)際上,，金地從未走向神壇，近些年,，隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)糾紛事件,，質(zhì)量事故，被相關(guān)部門(mén)一次次嚴(yán)罰,，以及巨額負(fù)債,，金地籠上的厚重的悲秋色彩。

原文標(biāo)題：金地地產(chǎn)使用雙“馬甲”公司圍標(biāo)被罰 金地迎來(lái)維權(quán)悲秋 來(lái)源：青島資訊一點(diǎn)通