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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（生活千里馬）

樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡

又一信號(hào)證明：投資房產(chǎn)不掙錢了，房產(chǎn)造富落后制造業(yè)

這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)有多么火熱不言自明，早年就敢于買房的人，基本上身價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，即便是下輩子不工作也可以衣食無(wú)憂，但這還是樓市中賺錢賺得最少的一類投資者，要說(shuō)賺的最多的要屬開發(fā)商們了，這些年全國(guó)大大小小的開發(fā)商有數(shù)十萬(wàn)家，年銷售額破千億的就有二三十家，而頭部一些開發(fā)商創(chuàng)始人身價(jià)也是水漲船高，記得前些年，我們的首富里面從來(lái)就沒(méi)缺少過(guò)房產(chǎn)行業(yè)的身影，房產(chǎn)造富已經(jīng)不是什么神話，而是實(shí)實(shí)在在存在的事情，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的大發(fā)展，甚至成為了大家眼中的支柱性產(chǎn)業(yè)，大到開發(fā)商小到普通人，都愿意把錢拿出來(lái)投資房地產(chǎn)，就是看到了房子保值增值的巨大潛力。

但同時(shí)在這樣的巨大利潤(rùn)下，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度明顯變快了，因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)上漲利潤(rùn)才會(huì)被凸顯出來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展進(jìn)入尾聲，現(xiàn)在我們的樓市利潤(rùn)已經(jīng)不再像以前那么掙錢了，看看這幾年的樓市近況，房?jī)r(jià)漲幅一年比一年小，以前去買二手房不少人都遭遇了加價(jià)的行為，現(xiàn)在二手房業(yè)主們不僅不漲價(jià)，甚至還愿意降價(jià)幾萬(wàn)幾十萬(wàn)去賣掉房子，知其原因還不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅小，怕持有時(shí)間太長(zhǎng)房子砸自己手里，還不如趁現(xiàn)在早早的賣掉換取現(xiàn)金，雖然談不上賺很多，可至少不會(huì)有價(jià)無(wú)市，這一點(diǎn)對(duì)于炒房者們來(lái)說(shuō)是擰得清的。

而最近一則消息也證明房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)以前那么掙錢了，近日，《2020年胡潤(rùn)百富榜》發(fā)布，前十名里面，只有兩位是屬于房地產(chǎn)行業(yè)的，而且最高排位也就第5位，這要放在以前，不僅房地產(chǎn)行業(yè)的多，而且房地產(chǎn)行業(yè)排名絕對(duì)是前三，甚至榜首，這些人可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)投資最為成功的人，但現(xiàn)在財(cái)富的增長(zhǎng)卻沒(méi)有其他行業(yè)快，在人數(shù)的漲幅方面，自1999年以來(lái)第一次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)，落在制造業(yè)和大健康之后。

以前大家都覺(jué)得制造業(yè)不景氣不掙錢，所以不少人都不愿意從事制造業(yè)，都想從事高薪行業(yè)，比方說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)、金融、房地產(chǎn)行業(yè)等，因?yàn)檫@幾個(gè)行業(yè)最賺錢，無(wú)論是普通上班族還是投資者都能從中賺到比制造業(yè)更多的錢，但現(xiàn)在看來(lái)三十年河?xùn)|三十年河西，房地產(chǎn)行業(yè)的造富能力已經(jīng)不如制造業(yè)了，最近開發(fā)商大佬郁亮就表示，以后的房地產(chǎn)行業(yè)就是個(gè)普通行業(yè)，看來(lái)他的話一點(diǎn)也不假，按照今年這趨勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)想輕輕松松賺錢不容易了。

其實(shí)這也是行業(yè)發(fā)展的紅利期過(guò)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展了20多年，把我們從住房緊缺的年代帶到了購(gòu)住的年代，其行業(yè)作用是不言而喻的，現(xiàn)在我們對(duì)于住房來(lái)說(shuō)已經(jīng)不再那么緊缺了，所以未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)想要賺大錢不容易，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)從之前的粗糙轉(zhuǎn)向精細(xì)化服務(wù)，跑馬圈地拿地掙錢的時(shí)代過(guò)去了，特別是在樓市調(diào)控的持續(xù)影響下，房產(chǎn)門檻不斷提升，炒房也變難了。

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