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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（拜托了小杰）

市民郭女士于2019年年底，在太原市小店區(qū)購買了一套某小區(qū)的準(zhǔn)現(xiàn)房，并辦理了25年的貸款，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)的價(jià)格為12000元/平方米，合同約定交房時(shí)間為今年年底。今年以來，開發(fā)商降價(jià)促銷越來越多，不到1年的時(shí)間，該小區(qū)房屋對(duì)外售價(jià)跌落至10000元/平方米。

郭女士表示：“同樣的戶型、同一樓層、同等質(zhì)量、同時(shí)交鑰匙的房子，為什么我要比別人多出將近20%的錢？這個(gè)差價(jià)怎么能讓業(yè)主自己承擔(dān)呢？房?jī)r(jià)降了，能拒絕收房嗎？可以要求退房嗎？”

據(jù)記者了解，年關(guān)將近，很多樓盤開始降價(jià)，有的降價(jià)幅度還不小。包括新城吾悅首府、紅星紫御半山、歡樂頌公寓、華潤(rùn)昆侖御、保利西江月、保利海德公園等項(xiàng)目紛紛交房。而這批收房的業(yè)主們又恰恰是在省城樓價(jià)漲勢(shì)最猛的時(shí)候入手，現(xiàn)在因行情走淡，各樓盤都在變著花樣地搞促銷，所以今冬省城樓市的收房糾紛比歷年更為突出。根據(jù)山西樂居最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月30日，太原10月六城區(qū)平均房?jī)r(jià)為11320元/平方米，較9月房?jī)r(jià)下跌3.61%，其中小店區(qū)在售樓盤均價(jià)為13285元/平方米，杏花嶺區(qū)在售樓盤均價(jià)為11202元/平方米，萬柏林區(qū)在售樓盤均價(jià)為11739元/平方米，迎澤區(qū)在售樓盤均價(jià)為9951元/平方米，尖草坪區(qū)在售樓盤均價(jià)為9457元/平方米，晉源區(qū)在售樓盤均價(jià)為12287元/平方米。

記者在采訪中了解到，房?jī)r(jià)降了，本是讓百姓高興的事情，可在高價(jià)位買進(jìn)房子的業(yè)主們，此時(shí)卻坐立不安。很多人大半輩子辛苦攢的積蓄全部拿出來買了房，沒想到慘遭貶值，業(yè)主們欲哭無淚，紛紛與開發(fā)商交涉退房。可是有簽訂的合同在先，想要退房并不是件容易的事情，于是又有業(yè)主要求開發(fā)商退還“差價(jià)”。

郭女士表示：“我們業(yè)主無法接受每平方米降價(jià)1000元的落差，在這種情況下，業(yè)主可以要求退房嗎？如果退不成，可以要求‘差價(jià)補(bǔ)償’嗎？”

山西德為律師事務(wù)所任毅律師分析，眼下樓市最能撩動(dòng)業(yè)主敏感神經(jīng)的莫過于降價(jià)，自己前腳買的房子，后腳樓盤就降價(jià)促銷。很多業(yè)主接受不了，去找開發(fā)商討要說法，更有過激的行為會(huì)打砸售樓處，這些行為除了違反合同法，還違反了治安管理等法規(guī)，出現(xiàn)打、砸、搶等惡性行為，即便是維權(quán)也觸犯了刑法。

任毅律師表示：業(yè)主因房?jī)r(jià)下降拒收房屋，將來收房后業(yè)主的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都需要補(bǔ)交。高價(jià)買進(jìn)者現(xiàn)在心中一定備受煎熬，但是這份煎熬卻無法得到法律的理解。購房合同已經(jīng)簽了，再要反悔可不是件容易的事。簽訂的購房合同是有法律效力的，一旦簽訂，合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律是不支持以降價(jià)為由而退房的。雖然是戶型、樓層、質(zhì)量、交房時(shí)間等條件均相同，但合同簽訂時(shí)雙方均是自愿且達(dá)成一致的，是受法律保護(hù)的契約關(guān)系。

因此，郭女士并不能以房?jī)r(jià)下降為原因向開發(fā)商索賠。對(duì)于已經(jīng)交付定金的，開發(fā)商也可以選擇沒收定金；如果在合同中約定了違約條款，購房者還可能為此賠上違約金。如果開發(fā)商和購房者在“退房”的問題上協(xié)商不成，開發(fā)商可能還會(huì)通過起訴，要求購房者繼續(xù)履行合同，而勝訴之后法院會(huì)強(qiáng)制購房者繼續(xù)履行合同。

此外，降價(jià)是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的。如果開發(fā)商存在違反法律或者雙方合同約定才能得到相應(yīng)支持，比如延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過百分之三等情況，購房者可以通過法律手段維權(quán)。

原文標(biāo)題：法律不支持以降價(jià)為由退房    來源：拜托了小杰    原文鏈接：https://new.qq.com/rain/a/20201113A082AQ00