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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（室介屋笈1）

■火熱雙十一，搶占8號線超級“原始股”

最近，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)被頻頻提及。

這是在后疫情時代，各國貿(mào)易保護主義上升、世界經(jīng)濟低迷、全球市場萎縮的外部環(huán)境下，通過充分發(fā)揮國內(nèi)經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)作用，拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。

經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)下，將讓更多的錢涌入消費市場，因而，商業(yè)便在此時獲得了更多更大的消費流量。在此大背景下，作為商業(yè)的載體——商鋪將迎來新的發(fā)展機遇，新的風口。

10月28日，8號線一期地鐵正式開通，沙頭角步入地鐵時代，將極大的促進區(qū)域商圈的發(fā)展，地鐵周邊商鋪也將受到投資者各種青睞。根據(jù)調(diào)查，沙頭角片區(qū)近七年來無新鋪面世，二手在售商鋪非常少，屬于稀缺投資產(chǎn)品。

由卓越、榮津雙品牌傾心匠筑，聯(lián)袂打造卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪推出。作為片區(qū)罕見在售一手新鋪，也將填補近七年商鋪市場空白，這對于投資者來說，將是一個搶占超級“原始股”的大紅利。

與住宅相比，好的商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，反而越持有越有價值。但商鋪具有其獨特性，對投資者的要求更高。@房地內(nèi)參 以積累了二十多年的房地產(chǎn)系列產(chǎn)品投資經(jīng)驗，如今針對卓越榮津瀚海灣旺鋪進行歸納總結(jié)，從而得出高價值商鋪投資的五大要素。

■商鋪投資的黃金指南，何為購買卓越榮津瀚海灣的五大要素

1、緊貼政府規(guī)劃走，一路向“錢”！

沙頭角深港國際旅游消費合作區(qū)是深圳市推進深港合作重大戰(zhàn)略平臺之一。

合作區(qū)以“一街兩制”中英街為核心標志，地跨深圳市鹽田區(qū)和香港新界北區(qū)，定位為跨境旅游合作區(qū)、國際商貿(mào)消費先行地、深港先行先試承載平臺、大灣區(qū)深度合作示范區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略背景下深港互利合作、共同發(fā)展的區(qū)域范例和重要載體。

根據(jù)深圳特區(qū)報報道，2020年元旦，深圳中英街出入境客流再創(chuàng)歷史新高，當日雙向客流量達4.5萬余人，辦理通行證達1.7萬余份，雙雙打破歷史記錄。現(xiàn)在地鐵的開通，將給沙頭角旅游業(yè)帶來更大的整體效益提升：首先是客流資源的豐富，其次是帶動周邊商業(yè)同步發(fā)展，“旅游+產(chǎn)業(yè)”助力沙頭角商業(yè)騰飛。

以中英街為核心的深港國際旅游消費合作區(qū)建成后，沙頭角將成為國際性的旅游消費勝地，將吸引全球客流匯聚于此游玩、體驗、消費。卓越榮津瀚海灣旺鋪位于沙頭角核心區(qū)域，位置非常優(yōu)越，距離中英街入口直線距離約210米（百度地圖測距），將共享政府規(guī)劃紅利，完美承接中英街及深港國際消費合作區(qū)的客流資源，未來潛力不可估量。

2、8號線一期開通，買鋪跟著地鐵走

10月28日，8號線一期正式開通，已通車運營滿一周。根據(jù)深圳地鐵集團統(tǒng)計，8號線日均客流達7.68萬人次，其中單日客流連續(xù)2天突破10萬人次。節(jié)假日期間，搭乘8號線往鹽田區(qū)方向的游玩客流較多，且主要集中在鹽田區(qū)的沙頭角、海山等地鐵站點。

地鐵的交通便利性，帶來巨大客流，從而帶動地鐵周邊商業(yè)快速發(fā)展。卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪作為8號線開通的首個一手新鋪，盡享8號線一期沙頭角站以及海山站地鐵口帶來的客流優(yōu)勢，還與2號線直接接駁無需換乘，雙地鐵口加持，串聯(lián)起羅湖、福田、南山中心區(qū)，將深圳最繁華的商圈串聯(lián)起來，接駁四方人流，將帶動片區(qū)土地價值和商業(yè)價值的大幅提升。

3、區(qū)域高消費力人群，誕生巨大消費升級需求

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪位于沙頭角核心區(qū)域，作為鹽田區(qū)濃厚的人居板塊，居住、生態(tài)、商業(yè)形態(tài)已奠定了這里將是鹽田最多高凈值家庭聚居之地。

根據(jù)房地內(nèi)參調(diào)研，項目自帶約1000戶精英業(yè)主群，周邊多個醇熟社區(qū)環(huán)繞，常駐人群約5000戶，超3萬固定消費客群，零距離消費。項目不僅擁有小區(qū)上千戶高端消費家庭，同時周邊還有幾所學校環(huán)繞，沙頭角體育館，東和公園，中英街壹號等，帶來具有高消費力的穩(wěn)定客流。

據(jù)貝殼、中原找房數(shù)據(jù)及市場調(diào)查情況看，沙頭角片區(qū)商鋪空置率幾乎為零，并且商鋪租金較高，位于沙頭角的黃金地段金融路卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪未來商業(yè)價值可期。

4、自主靈活經(jīng)營隨心，商鋪投資上上之選

社區(qū)商業(yè)作為“生活的最后一公里”，長期以來擁有龐大且穩(wěn)定的消費客群，營業(yè)收入穩(wěn)定，具有大型商場店鋪所不具備的便利性，商業(yè)輻射能力更強。

而且，隨著周邊居民消費水平提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價值也能得到不斷發(fā)掘。另外，社區(qū)商業(yè)還是保障整個社區(qū)居民生活正常運轉(zhuǎn)的重要供給站，不可或缺。

最重要的是，相比于商場以及寫字樓的商鋪，社區(qū)里的臨街商鋪更具優(yōu)勢。

其一，它擁有獨立的門面展示，全臨街一樓擁有更大昭示面，能夠在最大程度上展現(xiàn)鋪面形象及內(nèi)容。

其二，全臨街一樓可以實現(xiàn)外擺空間，不僅提升了商鋪的經(jīng)營面積，而且給客戶提供更大空間。

其三，商家可以自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)與經(jīng)營時間，可24小時營業(yè)，也可以根據(jù)自身條件自由調(diào)配時間，讓經(jīng)營者有更大的靈活性。

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪，著眼于產(chǎn)品本身的空間塑造力，以卓越集團與榮津集團開發(fā)之經(jīng)驗，可選擇面積多樣化，內(nèi)部空間利用率大，高實用性，實現(xiàn)多元化經(jīng)營模式。

5、卓越%榮津強強聯(lián)合，商鋪投資有前景

卓越擁有24年高品質(zhì)項目開發(fā)經(jīng)驗的房企，榮津作為鹽田本土開發(fā)商，深耕鹽田。卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪由卓越和榮津強強聯(lián)合開發(fā)，在選址和布局時，都經(jīng)過精心的策劃，經(jīng)過長期周密細致的市場調(diào)研，選擇最優(yōu)地段，打造出高價值街鋪。

■沙頭角唯一新鋪，坐享超級“原始股”紅利

浸淫房地產(chǎn)研究二十多年的@房地內(nèi)參對此次商鋪投資報告，融入了自身長久的觀察與實戰(zhàn)商鋪投資經(jīng)驗。如今從政府規(guī)劃、交通要素影響，還是客戶群、品牌價值影響、商鋪本身的價值、產(chǎn)品空間創(chuàng)新等多方面角度出發(fā)，扼要總結(jié)了上述五大投資要點，并以卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪作為實例結(jié)合分析，以此希望給予意向人士更多借鑒作用。

卓越榮津瀚海灣名庭打造約5000㎡風情商業(yè)街，緊鄰沙頭角站、海山站，占據(jù)鹽田城熟居住區(qū)、沙頭角核芯區(qū)，繁華商圈薈萃，城熟配套齊全。作為片區(qū)罕見在售一手新鋪，填補沙頭角近七年商鋪市場空白，無需養(yǎng)鋪期，降低投資風險，是真正的“原始股”型商鋪，未來潛力不可估量。

項目主推建筑面積約46-125㎡全能熟鋪，鋪型方正，大開間大挑高，空間利用率高，獨立的門面和經(jīng)營功能，可自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營時間，附近的消費人流迎來送往，絡(luò)繹不絕，保證了商家選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)的空間。

卓越榮津瀚海灣名庭旺鋪，掘金生活的“最后一公里”，滿足您的全方位生活。選擇于此，美好未來可期！

原標題：地鐵8號線來了，如何搶占真正的“原始股”標的   來源：室介屋笈1    原文鏈接：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1683258445565617058&wfr=spider&for=pc