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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（沈陽(yáng)身邊事）

日前，遼沈晚報(bào)、鳳凰網(wǎng)、網(wǎng)易等媒體關(guān)注了沈陽(yáng)中馳大廈部分業(yè)主買房遭遇騙局，已購(gòu)買多年的房子無(wú)法辦房產(chǎn)證最終被拍賣的事件，引起了社會(huì)各方的廣泛關(guān)注。據(jù)了解，近些年，中馳大廈業(yè)主們?yōu)榇耸螺氜D(zhuǎn)多地進(jìn)行維權(quán)，掌握的證據(jù)均指向拍賣環(huán)節(jié)涉嫌違法。

已購(gòu)房產(chǎn)竟被開發(fā)商抵押

2012年10月，沈陽(yáng)中馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中馳公司）與東方資產(chǎn)管理有限公司大連辦事處（以下簡(jiǎn)稱：東方資產(chǎn)）因1.2億貸款達(dá)成協(xié)議。東方資產(chǎn)為中馳公司做信用增級(jí)并提供給貸款擔(dān)保，晉商銀行向沒有任何抵押的中馳公司貸款1.2億元。

同年11月29日，東方資產(chǎn)以1.2億元從晉商銀行處收購(gòu)中馳公司債權(quán)。在中馳貸款1.2億后的第33天，東方資產(chǎn)實(shí)際控制了中馳公司的管理權(quán)。

2014年11月29日，東方資產(chǎn)與中馳公司在明知50套房產(chǎn)與1套門市房已出售的情況下，執(zhí)意將其進(jìn)行抵押。

東方資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓遇蹊蹺流拍

2016年4月12日，遼寧中翔拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中翔公司）發(fā)布拍賣公告，公告中明確東方資產(chǎn)拍賣的中馳公司1.2億債權(quán)及一套價(jià)值3000多萬(wàn)元門市房起拍價(jià)為1.5464億，拍賣時(shí)間為2016年4月18日，拍賣保證金為5000萬(wàn)元。結(jié)果流拍。

同年，5月12日，中翔拍賣公司發(fā)布再次發(fā)布拍賣公告。中馳公司1.2億債權(quán)及一套價(jià)值3000多萬(wàn)元門市房起拍價(jià)則降為1.2371億元，拍賣時(shí)間為2016年5月20日。同時(shí)，拍賣保證金升至6000萬(wàn)元。

5月20日，沈陽(yáng)中鼎致遠(yuǎn)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中鼎公司）最終以1.2371億元人民幣“競(jìng)拍”成功。

業(yè)主王先生介紹，中馳公司債權(quán)包含1.55億的優(yōu)質(zhì)債權(quán)以及價(jià)值4000多萬(wàn)元涉案房產(chǎn)債權(quán)，但根據(jù)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，東方資產(chǎn)公司大連辦事處擁有價(jià)值3億多元的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押權(quán)，最終卻以1.2億元的價(jià)格成交，這個(gè)結(jié)果很難讓人信服。而經(jīng)過多方調(diào)查，此次“競(jìng)拍”成功的中鼎公司也頗為神秘。

中標(biāo)公司有點(diǎn)“神秘”

據(jù)查，2016年3月24日，負(fù)責(zé)此次拍賣的中翔公司向東方資產(chǎn)轉(zhuǎn)入2000萬(wàn)元人民幣，備注為：中翔拍賣公司支付中馳項(xiàng)目拍賣款。

第二天，也就是3月25日，參與此次拍賣的中鼎公司注冊(cè)成立。

此外，拍賣公告、中翔拍賣公司和中鼎公司的注冊(cè)電話竟為同一號(hào)碼。可見中翔與中鼎關(guān)系并不一般。

“拍賣公司和購(gòu)買方是一伙的，這也就不難理解第一次競(jìng)拍為啥流拍了！”業(yè)主劉女士說(shuō)到。

疑點(diǎn)重重！拍賣環(huán)節(jié)涉嫌違法

除此之外，業(yè)主劉女士介紹了其他了解到的細(xì)節(jié)也很值得關(guān)注。

首先，中鼎公司在競(jìng)拍成功后，于5月30日向東方資產(chǎn)支付1.0371億元人民幣。而東方資產(chǎn)卻向中鼎公司出具了1.2371元人民幣的發(fā)票。劉女士介紹，之前曾和眾多業(yè)主與中鼎公司負(fù)責(zé)人當(dāng)面對(duì)質(zhì)，讓其出具拍賣金的轉(zhuǎn)賬記錄，但中鼎方面無(wú)法提供。

劉女士表示，如果將之前中翔拍賣公司拍賣前代交的2000萬(wàn)元算在內(nèi)，正好是1.2371億元人民幣。兩筆錢來(lái)自不同的公司，所以中鼎方面根本無(wú)法出具轉(zhuǎn)賬憑證。而根據(jù)《拍賣法》第二十二條：拍賣人及其工作人員不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買；第二十三條：拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。中翔、中鼎已經(jīng)涉嫌違法。

此外，中翔拍賣公司又重新發(fā)布拍賣公告于2016年5月20日第二次開拍，這次將價(jià)格由1.5464億下調(diào)至1.2371億，同時(shí)設(shè)定保證金門檻為6000萬(wàn)元。其目的就是為了把價(jià)格惡意降低后，設(shè)置高額保證金來(lái)限制他人參與競(jìng)拍。但另一方面，中鼎公司并未繳納任何保證金，因此依據(jù)拍賣公告及法律規(guī)定，中鼎公司根本沒有此次競(jìng)買的資格。

“上述的任何一條，都足以否定此次拍賣結(jié)果。”劉女士說(shuō)。

另查得知，中鼎公司成立至今，只辦理了這一次債務(wù)收購(gòu)業(yè)務(wù)。而當(dāng)時(shí)的中鼎公司和中翔拍賣公司，實(shí)際控股人均為同一人。

“一方面是50多名業(yè)主的身家性命，另一方面是巨額的國(guó)有資產(chǎn)。不論從那一方面考慮，都要將此事調(diào)查清楚！”劉女士表示，目前，50多名業(yè)主已經(jīng)成立了一個(gè)維權(quán)群，接下來(lái)將依據(jù)法律途徑維權(quán)。

原文標(biāo)題：沈陽(yáng)中馳大廈業(yè)主買房落騙局引媒體關(guān)注 拍賣環(huán)節(jié)涉嫌違法成焦點(diǎn)   來(lái)源：沈陽(yáng)身邊事      原文鏈接：https://new.qq.com/rain/a/20201130A00G6E00