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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（深圳新聞網(wǎng)）

卓越維港開發(fā)商為深圳卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，物業(yè)為深圳市卓越物業(yè)管理有限公司,。資料顯示，目前該小區(qū)二手房均價接近每平方米20萬元,。

羅女士為卓越維港別墅區(qū)的獨棟別墅業(yè)主,，其居住在該棟“違建”別墅的后方，屬于高層別墅區(qū),。她介紹,，涉嫌違建的業(yè)主別墅原僅有3層，此后不斷加建,，目前已建至第5層高,。如按照一層近100平方計算,，加建兩層，“市場價值”可達4000多萬元,。

現(xiàn)場仍在加緊趕建

羅女士向記者提供了該別墅去年的圖片資料,，圖片顯示該別墅僅有3層高。

2020年12月1日,，記者前往現(xiàn)場時,，別墅被黑網(wǎng)圍住，內(nèi)部有幾名工人正在封閉施工,，仍在加緊趕建,。

2020年12月1日下午，讀創(chuàng)/深圳商報記者前往該小區(qū),，發(fā)現(xiàn)該別墅外墻被黑網(wǎng)圍住,，里面有幾名工人正在施工。目前,，該“違建”別墅已和后方高層別墅區(qū)高度基本持平,，還不排除繼續(xù)加蓋的可能性。

隨后,，記者向小區(qū)卓越物業(yè)了解情況,，工作人員以管家不在為由拒絕了采訪，記者留下聯(lián)系方式后,，并希望物業(yè)能提供在”長高”的別墅相關(guān)的報建手續(xù),，但截至發(fā)稿前，仍未收到小區(qū)物業(yè)任何回復(fù),。

羅女士還提到,，小區(qū)物業(yè)對業(yè)主公然加建的行為顯然知情，但沒有加以制止而是默許,。

數(shù)天前,，羅女士曾向蛇口街道辦執(zhí)法隊反映該情況，街道通知別墅業(yè)主停止加建,，該棟業(yè)主也簽字確定,，但該小區(qū)業(yè)主不僅沒有自行拆除還繼續(xù)頂風(fēng)加建,。

目前,，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局和蛇口街道執(zhí)法隊已介入調(diào)查。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第39條規(guī)定：對涉及規(guī)劃違法行為或者土地違法行為的房地產(chǎn),，規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)可以作出決定,，限制其初始登記或者轉(zhuǎn)移、抵押登記,。房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)收到規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)限制房地產(chǎn)權(quán)利的決定后應(yīng)當(dāng)及時辦理,。

廣東大匠律師事務(wù)所律師尹華筠認為,，違建嚴(yán)重，執(zhí)法機關(guān)可以依法作出,，限制其初始登記或者轉(zhuǎn)移,、抵押登記的決定，也就是“凍結(jié)產(chǎn)權(quán)”,。

尹律師提到,，除可以對違法建筑采取限制房地產(chǎn)權(quán)利的措施外，執(zhí)法機關(guān)還可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施或者作出處罰決定,，如：查封,、扣押與違法行為有直接關(guān)系的場所、設(shè)施或者財物,，以及罰款,、強制拆除、沒收等,。

違法加建,、改建的當(dāng)事人以拒絕入戶等方式阻礙監(jiān)察人員進行現(xiàn)場檢查、勘驗等執(zhí)法活動的,，可處五萬元罰款,。規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)在查處違法行為過程中，對與違法行為有直接關(guān)系的場所,、設(shè)施或者財物,，可以依法實施查封、扣押等行政強制措施,。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》54條規(guī)定：當(dāng)事人拒不履行規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)作出的行政處罰決定的,，規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知征信機構(gòu)載入行為人信用記錄。此外,，針對拒不履行處罰決定的行為,，法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)載入行為人信用記錄。

違法加建的部分應(yīng)責(zé)令違建業(yè)主自行拆除,，如其拒絕自行拆除,，可依法實施強制拆除，所需費用由違建業(yè)主承擔(dān),。

原文標(biāo)題：深圳一豪宅別墅涉嫌違建拔高2層,，一層約“值”2000萬    來源：深圳新聞網(wǎng)    原文鏈接：http://www.sznews.com/news/content/2020-12/04/content_23778591_5.htm