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文/張垣

2021 年 1 月 1 日,，有媒體援引知情人士消息報道稱,，蛋殼公寓 CFO（首席財務官）張政已于 2020 年 12 月 29 日離職,，原 CEO 高靖助理,、投融資部負責人孟磊也于近期離職,。

這是繼2020年10月,，蛋殼公寓首席運營官(COO)顧國棟(Michael)離職后,，公司又一核心高管離職,。

公開信息顯示,，張政曾先后在花旗環(huán)球金融亞洲有限公司（Citigroup Global Markets Asia Limited）,、 BNP Prime Peregrine 和中國遠洋運輸（集團）總公司任職。

2019 年,，張政加盟蛋殼公寓,，出任 CFO 一職。一直到 2020 年 6 月 16 日,，蛋殼公寓宣布任命張政為公司董事,。

而張政的前任紀綱則是在他上任兩天前的 2020 年 6 月 14 日才辭去公司董事之職。

對于紀綱的離職,，當時蛋殼公寓的說法是,，紀綱因個人原因辭職，并非是和公司出現(xiàn)了分歧,。不過,，紀綱離職的時間節(jié)點卻也很是微妙——正值蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人,、董事兼 CEO 高靖接受地方政府部門調查、蛋殼公寓股價持續(xù)下跌并觸發(fā)熔斷前后,。

此外,，另一位離職的高管——孟超，不僅是蛋殼公寓原 CEO 高靖助理,、投融資部負責人,，還是蛋殼事件專辦組代表之一。

如今,，蛋殼公寓還有聯(lián)合創(chuàng)始人,、董事和總裁崔巖代理CEO堅守，但崔巖基本不露面,。

另一方面,，1月8日，消費者服務平臺黑貓投訴發(fā)布2020年四季度企業(yè)紅黑榜,。受蛋殼公寓所累,，其合作方微眾銀行有效投訴激增，首次進入季度黑榜,。

2020年四季度,，微眾銀行有效投訴2000余件，環(huán)比第三季度增加412.71%,，投訴在11月,、12月爆發(fā)，多數(shù)與蛋殼公寓相關,。

租金貸一直是長租公寓行業(yè)備受詬病的行業(yè)“頑疾”,。數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年,，蛋殼公寓租金貸租客占比分別為91.3%,、75.8%、65.9%,。

而住建部等六部門曾在2019年12月印發(fā)的指導意見中指出,，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%,。從蛋殼公寓公布的招股書數(shù)據(jù)來看,，其顯然已遠超這一比例要求。

根據(jù)媒體報道,，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領域的主要合作伙伴,，目前蛋殼公寓的租房貸款金額在30億元至40億元。

蛋殼公寓“爆雷”之后，11月16日,，微眾銀行發(fā)布公告,，建議客戶在已付期間繼續(xù)居住，保障合法權益,。該行將做出適當安排,，盡量保護客戶權益，至少在2021年3月31日前,，征信將不受影響,。

12月2日，微眾銀行稱,，所有受蛋殼公寓事件影響的該行客戶,，經(jīng)客戶提出及該行確認后，剩余貸款本金將給予免息延期,，在2023年12月31日之前，該行不扣款,，不計息,，不影響征信記錄。

12月4日,，微眾銀行公告稱,，已研究制定出合法合規(guī)的方案，可以實現(xiàn)即使蛋殼租金貸客戶不繼續(xù)還貸,，仍能結清貸款,。具體方案是為，蛋殼租金貸客戶退租后,，與微眾銀行簽署協(xié)議,，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在該行的貸款,，然后微眾銀行結清該筆貸款,。微眾銀行承諾，不晚于2020年12月31日前開放予客戶辦理,。

根據(jù)微眾銀行董事長顧敏12月28日接受《第一財經(jīng)》專訪時透露,，“租金貸”客戶累計有60萬左右，“蛋殼事件”爆發(fā)之前尚處于貸款中的客戶約16萬,，截至12月27日,，已有13.61萬人結清租金貸，已結清貸款金額13.14億元,，結清金額比例86%,。

顧敏表示，“租金貸”作為場景金融的其中一款產(chǎn)品，進行過充分的風控考量,。微眾銀行本來認為,，出租率、租金價格可以通過相互作用來托底的,。比如,，當出租率無法維持時，可以通過降低租金來提升出租率,，但確實沒有考慮到疫情因素帶來的極端影響,，即兩者同時大幅下滑。按正常情況來說,，是不會出現(xiàn)的,，但疫情讓這種情況出現(xiàn)了。

而顧敏在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,，在蛋殼公寓項目上,，微眾銀行面臨全損的可能。不過,，顧敏認為,，這一損失對微眾銀行的財務報表影響不大。

作為長租公寓的龍頭企業(yè),，蛋殼公寓爆雷后將走向何方,？中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為，可能有兩種結局,。一是被接盤,，但很難，因為坑太大,，看不到什么時間盈利,。但是也不是沒有可能，微眾銀行在幫租客解套后或成了蛋殼最大的債權人,，債轉股也不是沒可能,，關鍵看騰訊想不想進入長租公寓領域，想不想接這個爛攤子,。

“二是破產(chǎn)清算,，但沒什么有價值的資產(chǎn)了。品牌,，臭大街了,。系統(tǒng)，沒啥特色,。數(shù)據(jù)倒是不少,，但涉及公民隱私。當年吹得山響的所謂互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)，真到了破產(chǎn)清算時看看值多少,?！焙皶煼Q。

而在1月8日,，面對長租公寓市場的暴雷風波,，SOHO中國董事長潘石屹表達的觀點又把這一行業(yè)推上風口浪尖。

1月8日消息,，線上舉行的SOHO中國租賃表彰會上,，潘石屹表示，長租公租是龐氏騙局在房地產(chǎn)的變種,，做長租公寓有兩類人：騙子和傻子,。

因為租辦公樓比公寓回報高，公寓回報1%,，辦公樓回報超過3%,，但銀行貸款利率4%。如果租金覆蓋成本,，說明沒有把賬算明白,。