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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

本文來源 |網(wǎng)羅阜城

編輯整理 |今日讀法

近日，太和與阜合園區(qū)的兩個項目的業(yè)主就遇到了這種煩心事。下面讓我們看一下具體情況。

NO.1 | 壹

太和天倫首府董事長被立案調(diào)查！

近日，有業(yè)主在人民網(wǎng)留言板上反映，自己2015年在太和縣天倫首府買了9號樓的一套房源，但在2021年5月19日去房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽時，卻被工作人員告知9號樓整棟被查封遂無法辦理網(wǎng)簽。如今有以下兩點訴求：

• 請求政府協(xié)調(diào)各職能部門幫助辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
• 請告知天倫首府小區(qū)9號樓因為什么事情在什么時間被哪些部門查封？

近日，位于阜合園區(qū)的潤源太陽城再次遭多次投訴。從業(yè)主的留言訴求中可以得知，項目存在部分房源延期交房，已交付小區(qū)綠化以假亂真，房產(chǎn)證未能辦理等問題！
其中，某位業(yè)主留言表示，2017年在阜合產(chǎn)業(yè)園潤源太陽城購買的住房，合同2019年6月30日交房，至今未交付。
△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板對此，官方給出相應(yīng)回復(fù)：
△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
而反映延期交房的網(wǎng)友不在少數(shù)，還有業(yè)主表示，2017年簽訂購房合同，約定于2019年6月30日交房，至今該小區(qū)剩下的3#，4#，5#，6#，9#，10#11#等7棟未交房。近期給出的回復(fù)是10月份交房，但項目已經(jīng)處于停工狀態(tài)，無人施工。
△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
此外，還有業(yè)主反映項目延期交房一年多，而且房產(chǎn)證也遲遲辦理不下來。
△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板對此官方回復(fù)稱：
△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
此外，還有業(yè)主反映項目有虛假宣傳的嫌疑，買房時宣稱的入戶大廳精裝修，到交付時卻是入戶大廳刮大白，用假草坪代替綠化。
阜陽阜合產(chǎn)業(yè)園潤源太陽城小區(qū)，整體分成兩期交付。其實早在2019年，該項目的二期就陸續(xù)被曝光有關(guān)延期交房的問題。
當(dāng)時有業(yè)主稱，原本定于2019年6月30日前交房的二期項目，開發(fā)商一直拖到2019年7月22日仍未交房，并且沒有任何書面文件告知業(yè)主延期交房的有關(guān)事項。
△業(yè)主提供合同
而當(dāng)時項目售樓部對延期情況給出的答復(fù)是，因資金問題以及環(huán)保問題導(dǎo)致項目延期。
除此之外，項目一期的交付情況也不盡如人意。
首先是綠化問題，合同中規(guī)定交付的綠地率是30%，可是業(yè)主看到一期交付的綠地中，假草皮占的面積較多，對此有一定的擔(dān)憂。
△項目交付實景
而且項目自帶地源熱泵，部分業(yè)主認為該設(shè)施有礙裝修，想要拆除，但物業(yè)以及第三方均表示不能拆除。
△項目交付實景
對此，項目負責(zé)人表示，假草皮不算綠地率，綠地率會在最終交房時驗收。而地源熱泵屬于贈送設(shè)備，是項目售賣的亮點，拆除可能會影響其他業(yè)主的用戶體驗，因此不建議拆除。

NO.2 | 貳

潤源太陽城被列入阜陽“問題”樓盤！

該項目共有23棟商住樓，已交付16棟，剩余7棟未交付。目前未交付樓棟已完成房屋主體、外墻、初裝飾等工程，由于正在鋪設(shè)地緣熱棒管道和污水管網(wǎng)導(dǎo)致剩余道路、綠化工程尚未完工。企業(yè)計劃在2021年9月份完成剩余樓棟交付工作。同時關(guān)于企業(yè)未能按照合同約定履行交付義務(wù)，造成合同違約問題，必要時建議業(yè)主也可通過司法途徑依法解決。

目前開發(fā)企業(yè)正在辦理地下人防工程及房屋竣工驗收備案手續(xù)，未申請辦理不動產(chǎn)首次登記。待首次登記完成后，您可攜帶申請書、購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證、身份證明材料等與開發(fā)商共同到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

NO.3 | 叁

項目延期問題由來已久！

潤源太陽城位于阜合園區(qū)，是潤源置業(yè)在2016年開發(fā)的項目，并于2017年1月開盤。

△項目效果圖

△二期現(xiàn)場圖

又見維權(quán)！阜陽某項目被查封2年！董事長因涉嫌違法被羈押

網(wǎng)羅阜陽2021-06-18 11:49

買房，是很多中國人一生努力奮斗的目標(biāo)，但付出一生心血買的房子卻遲遲拿不到手，是很多家庭不能承受之重！

近日，太和與阜合園區(qū)的兩個項目的業(yè)主就遇到了這種煩心事。下面讓我們看一下具體情況。

NO.1 | 壹

太和天倫首府董事長被立案調(diào)查！

近日，有業(yè)主在人民網(wǎng)留言板上反映，自己2015年在太和縣天倫首府買了9號樓的一套房源，但在2021年5月19日去房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽時，卻被工作人員告知9號樓整棟被查封遂無法辦理網(wǎng)簽。如今有以下兩點訴求：

• 請求政府協(xié)調(diào)各職能部門幫助辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
• 請告知天倫首府小區(qū)9號樓因為什么事情在什么時間被哪些部門查封？

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

而從官方的解答中得知，太和縣中正房地產(chǎn)有限公司董事長董忠陽就因涉嫌合同詐騙，已被太和縣公安局立案偵查。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

據(jù)了解，該項目的業(yè)主們僅在2020年4月份維權(quán)就多達3次，而天倫首府項目在當(dāng)年交房時也是問題重重，逾期交房達6年！

△來源：項目維權(quán)現(xiàn)場

除此之外，維權(quán)過程中，有業(yè)主還出現(xiàn)撞號情況，購買的房屋同樓同號，面積卻不同。

NO.2 | 貳

潤源太陽城被列入阜陽“問題”樓盤！

近日，位于阜合園區(qū)的潤源太陽城再次遭多次投訴。從業(yè)主的留言訴求中可以得知，項目存在部分房源延期交房，已交付小區(qū)綠化以假亂真，房產(chǎn)證未能辦理等問題！
其中，某位業(yè)主留言表示，2017年在阜合產(chǎn)業(yè)園潤源太陽城購買的住房，合同2019年6月30日交房，至今未交付。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

對此，官方給出相應(yīng)回復(fù)：

該項目共有23棟商住樓，已交付16棟，剩余7棟未交付。目前未交付樓棟已完成房屋主體、外墻、初裝飾等工程，由于正在鋪設(shè)地緣熱棒管道和污水管網(wǎng)導(dǎo)致剩余道路、綠化工程尚未完工。企業(yè)計劃在2021年9月份完成剩余樓棟交付工作。同時關(guān)于企業(yè)未能按照合同約定履行交付義務(wù)，造成合同違約問題，必要時建議業(yè)主也可通過司法途徑依法解決。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
而反映延期交房的網(wǎng)友不在少數(shù)，還有業(yè)主表示，2017年簽訂購房合同，約定于2019年6月30日交房，至今該小區(qū)剩下的3#，4#，5#，6#，9#，10#11#等7棟未交房。近期給出的回復(fù)是10月份交房，但項目已經(jīng)處于停工狀態(tài)，無人施工。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
此外，還有業(yè)主反映項目延期交房一年多，而且房產(chǎn)證也遲遲辦理不下來。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

對此官方回復(fù)稱：

目前開發(fā)企業(yè)正在辦理地下人防工程及房屋竣工驗收備案手續(xù)，未申請辦理不動產(chǎn)首次登記。待首次登記完成后，您可攜帶申請書、購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證、身份證明材料等與開發(fā)商共同到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
此外，還有業(yè)主反映項目有虛假宣傳的嫌疑，買房時宣稱的入戶大廳精裝修，到交付時卻是入戶大廳刮大白，用假草坪代替綠化。

△來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

NO.3 | 叁

項目延期問題由來已久！

潤源太陽城位于阜合園區(qū)，是潤源置業(yè)在2016年開發(fā)的項目，并于2017年1月開盤。

△項目效果圖

阜陽阜合產(chǎn)業(yè)園潤源太陽城小區(qū)，整體分成兩期交付。其實早在2019年，該項目的二期就陸續(xù)被曝光有關(guān)延期交房的問題。

△二期現(xiàn)場圖

當(dāng)時有業(yè)主稱，原本定于2019年6月30日前交房的二期項目，開發(fā)商一直拖到2019年7月22日仍未交房，并且沒有任何書面文件告知業(yè)主延期交房的有關(guān)事項。

△業(yè)主提供合同
而當(dāng)時項目售樓部對延期情況給出的答復(fù)是，因資金問題以及環(huán)保問題導(dǎo)致項目延期。
除此之外，項目一期的交付情況也不盡如人意。
首先是綠化問題，合同中規(guī)定交付的綠地率是30%，可是業(yè)主看到一期交付的綠地中，假草皮占的面積較多，對此有一定的擔(dān)憂。

△項目交付實景
而且項目自帶地源熱泵，部分業(yè)主認為該設(shè)施有礙裝修，想要拆除，但物業(yè)以及第三方均表示不能拆除。

△項目交付實景
對此，項目負責(zé)人表示，假草皮不算綠地率，綠地率會在最終交房時驗收。而地源熱泵屬于贈送設(shè)備，是項目售賣的亮點，拆除可能會影響其他業(yè)主的用戶體驗，因此不建議拆除。

NO.4 | 肆

總結(jié)

以上的種種實例，都告訴我們一個道理，買房一定要摸清開發(fā)商實力，盡量選擇大開發(fā)商。因為你永遠無法預(yù)測未來的市場將會發(fā)生怎樣的變局。而在變局之中，相對于小型房企，大房企的抗風(fēng)險能力顯然更強。
買房不容易，房子出了問題，維權(quán)更是難上加難。最后，希望大家買房時可以擦亮眼睛，選到稱心如意的房子。