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今日讀法網(wǎng)快訊：
事件導(dǎo)讀：近日,，北京市的唐先生向今日讀法網(wǎng)反映,，自己在去年購(gòu)買(mǎi)的商品房,，一直沒(méi)入住,，但物業(yè)一直催收物業(yè)費(fèi),，同小區(qū)有其他業(yè)主也有同類(lèi)情況,，表示強(qiáng)烈不滿,！在提出希望減免部分物業(yè)管理費(fèi)用的要求后被集體遭拒,。

       如今的商品房都會(huì)有交由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,。主要對(duì)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生,、安全、配套設(shè)施等進(jìn)行管理和維護(hù),，以保證業(yè)主居住得踏實(shí)安心,，而業(yè)主每年需要交納一定的物業(yè)管理費(fèi)用，來(lái)支撐物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營(yíng),，那么,，空置的商品房沒(méi)入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？交多少合適,？物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛后業(yè)主怎么維權(quán),？業(yè)主委員會(huì)在維權(quán)過(guò)程中有哪些作用？那么今天這一些列的問(wèn)題由今日讀法網(wǎng)小編一一為你作答,。

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一,、空置的商品房沒(méi)入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎?

       根據(jù)中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委,、建設(shè)部發(fā)布的《 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，依照簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,，向業(yè)主所收取費(fèi)用是完全符合法律規(guī)定的。但物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示,。條例中沒(méi)有規(guī)定業(yè)主入住與否涉及繳費(fèi)的說(shuō)明，但是入住與否并不影響物業(yè)管理公司履行其相關(guān)服務(wù)內(nèi)容,，也就是說(shuō),，即便你一天沒(méi)入住，物業(yè)公司還是要履行服務(wù)合同中的所有內(nèi)容,。終上所述,，答案是肯定的，按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主的基本責(zé)任,。

二,、空置的商品房沒(méi)入住要交多少物業(yè)費(fèi)合適？

       具體需要繳納多少費(fèi)用,，要看當(dāng)時(shí)《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定如何繳納,。有些物業(yè)費(fèi)是50%或70%，有的空置一年是全額繳納,，但不同地區(qū)的規(guī)定是不同的,，可以看下當(dāng)?shù)厥欠裼谐雠_(tái)相應(yīng)政策。

三,、物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛后業(yè)主怎么維權(quán),？

       (一) 向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴,。

對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理中涉及的問(wèn)題,，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū),、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴,。

      (二)通過(guò)法律途徑訴訟解決或請(qǐng)求當(dāng)?shù)刂俨梦M(jìn)行裁決

      1、對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議,、行政訴訟,。

      2,、對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)上訴,。違約中的“約”指購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)合同,、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利,、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利,、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類(lèi)糾紛時(shí)業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V,，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛,。

     3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁,。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后,，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。

四,、業(yè)主委員會(huì)在維權(quán)過(guò)程中能有哪些作用,？

       1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定,，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,，自愿平等地進(jìn)行磋商,，進(jìn)而解決管理糾紛。

      2,、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司提供服務(wù)不到位,，產(chǎn)生爭(zhēng)議得不到好的解決辦法的時(shí)候，可以要求更換物業(yè)公司,。