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經(jīng)對征求意見吸收采納后,，北京市住建委對《通知》內(nèi)容進一步完善修改后,，于8月16日正式印發(fā)實施。完善修改后的《通知》依然保持了五部分15條的結(jié)構(gòu),，包括：規(guī)范設(shè)置交付樣板間,、規(guī)范新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任,、其他等五部分內(nèi)容,。

(一)設(shè)置交付樣板間。規(guī)定了企業(yè)應(yīng)按出讓合同約定的裝修標準,，在預(yù)售方案中列出主要材料,、設(shè)備清單；在預(yù)售商品住房時設(shè)置樣板間的,，應(yīng)當按規(guī)劃圖紙和預(yù)售方案明確的戶型,、尺寸、標準,、工藝設(shè)置交付樣板間,，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。

提出“三個一致”的要求,，即：樣板間的裝修標準應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致,、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致,，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設(shè)施,。同時要求，樣板間應(yīng)保留至項目交付三個月后,。

正式《通知》還特別明確了：一是,，設(shè)置在項目范圍內(nèi)臨建中的樣板間，確因竣工驗收需要拆除無法保留的,，布設(shè)內(nèi)容應(yīng)委托第三方公證,。二是，企業(yè)未設(shè)置交付樣板間前,，不得設(shè)置展示(宣傳)樣板間,，且交付樣板間、工藝樣板區(qū)及展示(宣傳)樣板間應(yīng)設(shè)置在同一場所內(nèi),。展示(宣傳)樣板間應(yīng)在顯著位置標注屋內(nèi)裝修,、裝飾僅用于展示。

(二)規(guī)范銷售推廣,。規(guī)定企業(yè)在制作各類銷售宣傳材料時,，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致,；應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目不利因素,。嚴格銷售機構(gòu)、人員,、行為管理,。在項目銷售前,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對銷售人員進行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項目基本情況,、不利因素內(nèi)容,、銷售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語等方面,。

在銷售過程中,，銷售人員應(yīng)佩胸卡上崗，線上銷售應(yīng)實名,，同時提出了銷售人員“四嚴禁”,，即：嚴禁虛假不實宣傳,、嚴禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位,、嚴禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷,。

(三)交付前房屋質(zhì)量查驗,。規(guī)定在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗收前開展不少于2次的“工地開放日”,，組織購房人進入工程現(xiàn)場了解項目實地情況,。鼓勵通過在線視頻向購房人實時展示施工進度。

強調(diào)落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度,，除按我委《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》規(guī)定,，組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗外，還應(yīng)組織購房人對預(yù)售方案中所列的裝修質(zhì)量標準進行查驗,。

針對購房人在“工地開放日”提出的意見建議,，正式《通知》明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時解釋說明,，屬于質(zhì)量缺陷的應(yīng)及時維修整改并反饋購房人,。

(四)壓實企業(yè)主體責(zé)任。要求企業(yè)加強銷售管理,，對熱銷項目(客源/戶數(shù)超過3的),，要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭,、屬地家庭,、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。

規(guī)定在簽訂合同時,，企業(yè)應(yīng)向購房人展示樣板間,，介紹材料、工藝,、尺寸等內(nèi)容,；同時告知項目不利因素并由購房人書面確認,；要求項目宣傳推廣材料應(yīng)形成書面、影像材料留存?zhèn)洳?；明確企業(yè)對商品住房的整體質(zhì)量及售后服務(wù)負總責(zé),，應(yīng)向購房人出具符合合同約定的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

正式《通知》明確：現(xiàn)房銷售的,，還應(yīng)向購房人全面展示實際交付房屋,。

(五)其他方面。要求區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可前,，應(yīng)對樣板間設(shè)置情況進行現(xiàn)場核查,。違反通知規(guī)定的，責(zé)令企業(yè)限期整改,，并對違規(guī)行為記分,，納入信用體系管理。

北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，《通知》正式印發(fā)后,，將盡快組織開發(fā)企業(yè)和屬地管理部門展開政策宣貫，確保各項管理措施落地,，務(wù)求取得實效,。同時，將結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委下發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)以及我市《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》(京建發(fā)〔2021〕115號)要求,，以群眾反映,、媒體報道、輿情關(guān)注為線索,，對開發(fā)企業(yè),、銷售機構(gòu)及銷售人員違法違規(guī)行為，堅決予以打擊治理,、從嚴懲處,、公示曝光，切實維護購房群眾合法利益,，確保市場秩序平穩(wěn),。

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