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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

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樣板間富麗堂皇太心動,，到手才知道買家秀和賣家秀的區(qū)別,！

近日，據(jù)北京時間旗下時間視頻報道,，北京的曹先生花了540萬買了通州一套帶“50平米大院子”的邊戶,，可房子到手一看，大院子變成“過道”,。樣板間展示的院子有50平米,，曹先生一量自家只有15平米。

更讓曹先生接受不了的是,，開發(fā)商說要想換房,，還得交錢補差價,。曹先生表示，“差距太大了,，我心里邊接受不了”,。記者探訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房價比曹先生購買時還降了120萬左右,。通州市場監(jiān)管局表示：正核實調(diào)查,，已立案處理。

對此,，網(wǎng)友熱烈發(fā)表評論,。有網(wǎng)友表示，“這明顯是被坑了”,，還有人稱,，“最可氣的是現(xiàn)在還便宜了一百多萬,，這誰不氣啊,，誰的錢都不是風刮來的”。

然而,，因樣板間與實際交付房屋不符引發(fā)的糾紛在司法實踐中十分普遍,，購房者要如何避免樣板間背后的種種“套路”呢？近日,，西固法院就通過審結(jié)的一起案件,，或許對你買房避坑有幫助。

家住西固的楊先生為改善居住條件,，準備在西固區(qū)一處新開發(fā)的樓盤購買房屋,。來到售樓中心后，房產(chǎn)公司銷售人員熱情地將楊先生帶到該公司精心打造的樣板間,。銷售人員告訴楊先生,，小區(qū)所有住宅樓正在建設(shè)中，將來實際交付的房屋與樣板間在結(jié)構(gòu)布局,、內(nèi)部設(shè)計上完全一致,；不僅如此，如果現(xiàn)在馬上預訂房屋,，還可免費獲贈面積在20-40㎡之間的“拓展間”一間,。楊先生被眼前的樣板間及優(yōu)惠的購房條件所打動，當場決定預訂一套面積為110㎡的復式房并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,。之后,，楊先生按照合同約定，一次性支付了51萬元首付款并順利辦理了按揭貸款手續(xù),，滿心歡喜地憧憬著未來的美好生活,。

房屋落成后,，房產(chǎn)公司很快就通知楊先生驗收房屋。當楊先生一臉期待地打開自家房門時,，眼前的一切令他大失所望：實際交付的房屋與他之前看到的樣板間嚴重不符,，不僅沒有之前承諾的落地窗、新風系統(tǒng),、樓梯等設(shè)施,，而且存在面積嚴重縮水、地面有明顯裂痕,、進門處還有一個嚴重影響美觀和采光的承重梁,。更讓楊先生難以接受的是，開發(fā)商免費贈送的那個所謂的“拓展間”實際為二樓澆筑而來,，存在嚴重的安全隱患,。后楊先生曾多次找開發(fā)商要求退房，但工作人員不是推諉塞責,，就是置之不理,，盛怒之下的楊先生遂將開發(fā)商起訴至西固法院。

受理案件后,，被告開發(fā)商向法庭提交了自己的答辯意見：樣板間只是對房屋的宣傳展示,，而被告所提供的樣板房本身就是臨時搭建，所以沒有展示承重墻,、橫梁,、下水管道、消防管道等設(shè)施,，而這些設(shè)施都是房屋建設(shè)所必需的,，購房者對此應有明確的認識，無需再作說明,；此外,，雙方所簽訂的《商品房買賣合同中》中曾明確約定“實際交付標準以本合同中的戶型設(shè)計為準”，故原告無權(quán)以實際交付房屋與樣板間不符為由向被告索賠,；至于“拓展間”的安全隱患問題,，被告辯稱房屋交付之前已通過了相關(guān)單位的質(zhì)量驗收，確無任何安全隱患,，原告的主張與實際情況不符,。

既然雙方當事人各執(zhí)一詞，法院又會如何處理呢,？在分析相關(guān)法律依據(jù)之前,，小編先將本案的結(jié)果告訴您：最終，雙方當事人在辦案法官的主持下達成了調(diào)解協(xié)議，被告開發(fā)商同意向楊先生退還部分款項并承擔本案的訴訟費,。