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本文來源 |網(wǎng)易新聞

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】

文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò),，如有侵權(quán)請聯(lián)系后刪除

前幾天,，小坊報道了

徐匯區(qū)天等路

陽光綠園小區(qū)一位業(yè)主的遭遇

在居住22年后

這位業(yè)主發(fā)現(xiàn)

自家房產(chǎn)證上182.02m2的房子

在交易中心卻顯示為162.02m2

該報道引發(fā)坊友熱議

大家最為關(guān)注的就是：

到底誰出錯？

責(zé)任如何劃歸,？

網(wǎng)友評論

日前，上述房產(chǎn)的業(yè)主王先生

再次因為面積問題向小坊求助

為了弄清楚真相

坊記跟王先生一起尋找原因

業(yè)主王先生告訴坊記,，自家房產(chǎn)證上顯示房屋面積為182.02平方,，而房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)中顯示的房屋面積卻只有162.02平方，比產(chǎn)證足足少了20平米,。

由于這前后20平米的出入,，目前下家不愿繼續(xù)交易下去，讓王先生困擾不已,。

坊記在采訪中發(fā)現(xiàn),，王先生的產(chǎn)證顯示，測繪機構(gòu)為徐匯區(qū)房產(chǎn)管理局監(jiān)理所,，而除了產(chǎn)證和房屋交接書,，在契稅完稅單上,，購入面積也寫著182.02平米,，并且蓋有徐匯區(qū)財政局的章。

王先生  求助人：

房產(chǎn)證是最終具有法律依據(jù)的，182平方米是房產(chǎn)證上的數(shù)字,，那么交易也應(yīng)該是182平方米,。

王先生的說法貌似挺有理

要評估或者交易一套房子

房產(chǎn)證上的信息肯定是最權(quán)威的

何況它是房產(chǎn)部門權(quán)威機構(gòu)

測繪并出具的，怎么會錯呢,？

為了弄清楚問題到底出在哪兒,，坊記來到徐匯區(qū)交易管理事務(wù)中心了解情況。

通過翻閱這套房子原始的房產(chǎn)測繪檔案,，交易中心還真發(fā)現(xiàn)了差錯,。初步判斷，可能是當(dāng)時房屋客廳挑高部位和露臺部分多算了建筑面積,。

交易中心負(fù)責(zé)人告訴坊記,，其實早在前幾年，房產(chǎn)測繪建立信息系統(tǒng)后,，他們就對這套房屋的實際建筑面積做過復(fù)核,，復(fù)核后在系統(tǒng)內(nèi)就做了修改，重新錄入的面積正是162.02平米,。

周艷 徐匯區(qū)交易管理事務(wù)中心主任：

現(xiàn)在看來當(dāng)初的182.02平米是出現(xiàn)了差錯的,，是1999年房地局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所做的測繪出錯，導(dǎo)致后面產(chǎn)證上是182.02平米,。

當(dāng)年房產(chǎn)測繪建立信息系統(tǒng)以后,，在錄入數(shù)據(jù)的時候可能有過復(fù)核,，錄入了162.02平；最近這一問題又被發(fā)現(xiàn),，我們比較慎重,，并于10月14日派兩個同志上門實地復(fù)核過，相同戶型可能小區(qū)里還有個別套,，有可能復(fù)測不是去的王先生家,。

這位負(fù)責(zé)人還表示，如果王先生對這次面積核定仍有異議,，可以通過市行業(yè)專家委員會申請重新復(fù)核,，同時，他們會積極向王先生解釋情況,、協(xié)調(diào)交易事項,，如有需要，也可以為王先生的糾紛提供法律援助服務(wù),。

此外,，徐匯區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)他們核查,，王先生所在小區(qū)還有2套房屋存在類似情況,，他們會聯(lián)合交易管理事務(wù)中心，主動聯(lián)系業(yè)主,，妥善解決問題,。

兩次復(fù)核后的面積均為162.02平米

這個數(shù)字應(yīng)該不會錯了！

但沒想到,，戲劇性的一幕出現(xiàn)了,！在此次復(fù)核過程中，通過與原開發(fā)企業(yè)核實,，徐匯區(qū)交易管理中心得知,，當(dāng)初王先生買這套房子的時候，原開發(fā)企業(yè)是按照房屋預(yù)售合同載明的暫測面積141.46平米收取的房屋總價款,，當(dāng)時3000多一平米，王先生的房產(chǎn)證上購房總價為437960元,。

周艷 徐匯區(qū)交易管理事務(wù)中心主任：

根據(jù)原來開發(fā)企業(yè)介紹,，購房人當(dāng)初的房價是按照預(yù)售合同上暫測面積141點幾算的,；相應(yīng)的契稅是按照房屋總價乘以匯率來計算征收的，當(dāng)時也是按照141平方來算的,。

另外我們也做了些調(diào)查,，物業(yè)費也是按照141點幾的面積收取的，只有維修資金這一塊確實是按照182.02交的,。

也就是說,，這么多年來，王先生的物業(yè)管理費,、契稅都是按照141.46平米繳納的,，至于契稅單上為何寫的是182.02平米，他們猜測是當(dāng)時稅務(wù)部門沿用了交接單上的錯誤數(shù)據(jù),。

從房產(chǎn)證上的182.02到復(fù)測的162.02

又到最初購房的141.46

坊友們是不是被這些數(shù)字搞懵了,？

讓小坊來幫大家梳理一下：

? 王先生這套房屋的實際面積經(jīng)過復(fù)測為162.02平米；

? 王先生的房產(chǎn)證上寫著182.02平米（由于當(dāng)年房地局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理做測繪出了錯,，此數(shù)據(jù)有誤）,；

? 當(dāng)年開發(fā)商給到的暫測面積為141.46平米（王先生當(dāng)年買房時支付房款是根據(jù)這個面積來算總價的）。

也就是說：

王先生家花141平米的房價

住了162平米的房子

多得到差不多21平米

豈不是撿了個大便宜,？,！

王先生家知道這一情況嗎？

計女士 王先生妻子：

141平米是虛的呀,，沒有實測的呀,！我家的實測面積182平米呀。

坊記：

那你付的房款是按照面積141算的,，你當(dāng)時沒去問問看或者補點錢嗎,？

計女士 王先生妻子：

我問了呀，他們就說你這里超過高度了,，要講面積了,，現(xiàn)在反正全部測下來是182平米,，哪怕我一分錢沒付，我也是182平米的產(chǎn)證呀,！

小坊這下算搞清楚了,！

王先生家花了141平米的錢

住著162平米的房子

卻要賣182平米的價格！

如果嚴(yán)格堅持照章辦事

那么當(dāng)初發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證上的面積數(shù)

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自家房子

實際面積的時候

怎么就默不作聲了呢,？

照理說,，當(dāng)初測繪機構(gòu)出錯，面積多算了,，就應(yīng)該有錯必糾,，及時改過來。至于,，因為這個登記錯誤,，給王先生一家造成了的實際損失，也都是有案可查的,。

按照徐匯區(qū)交易管理中心現(xiàn)在的調(diào)查結(jié)果,，王先生物業(yè)費和契稅當(dāng)初不僅沒有多交，還少交了,，只有維修基金的確是多交了,。對于這筆損失，法律界人士建議,，王先生可以通過法律途徑主張追償,。

劉明昊 上海瀾亭律師事務(wù)所執(zhí)行主任：

我認(rèn)為王先生不應(yīng)當(dāng)一味地堅持當(dāng)時產(chǎn)證上記載的182.02平米，而是應(yīng)當(dāng)以實際測量的162.02平米為準(zhǔn),。至于王先生認(rèn)為自己因為這個登記的錯誤,，造成了一些實際損失的話，可以向出現(xiàn)登記差錯的機關(guān)進行追償,。

出現(xiàn)這樣的紕漏

相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為自己的錯誤買單

而王先生一家也應(yīng)當(dāng)實事求是

按照房屋的實際面積和

自己的實際損失

合理合法地主張自己的權(quán)益

這樣才能把

歷史遺留的問題妥善解決好

延伸閱讀

房產(chǎn)證上182.02m2

交易中心162.02m2

住了22年的房少了20平米？,！

遇到這般離奇情節(jié)的竟然還

不止一戶人家

網(wǎng)簽發(fā)現(xiàn)少了20平,，怎么回事,？

計女士家住徐匯區(qū)天等路258弄陽光綠園,。今年3月，掛牌售房一段時間后,，她等來了一位有意向的買家,。房屋總價是1230萬元。雙方隨后簽訂了定金合同,，計女士收取了對方定金100萬元,。

按照約定的網(wǎng)簽時間，今年10月10日,，雙方來到徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心,。但令人意外的一幕發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》顯示，該房屋建筑面積為162.02平方米,。

陽光綠園小區(qū) 采訪對象供圖

但計女士手中的

上海市房地產(chǎn)權(quán)證明明白白注明,，

她家的建筑面積為182.02平方米。

上海市房地產(chǎn)權(quán)證,，建筑面積182.02

計女士對記者說,，

工作人員曾表示，

系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)不能更改,，

如果她和買家繼續(xù)交易,，

將只能以“162.02平方米”這一面積交易，

新證也只能標(biāo)注為162.02,。

這讓計女士無法接受,。

其一，房產(chǎn)證是購房者財產(chǎn)擁有的證明,，具有法律效應(yīng),，是不可侵犯的，讓她“自裁”20平方米于理不合,；

其二,，房屋銷售買賣，一般以參考單價和面積相乘，得出總價,，面積無故減少會給交易雙方造成干擾,；

其三，兩個數(shù)字出現(xiàn)偏差,，相關(guān)部門不擔(dān)責(zé),，卻讓市民單方面承擔(dān)由此衍生的風(fēng)險，說不過去,。

房地產(chǎn)交易中心提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》顯示,，該房屋建筑面積為162.02平方米

22年物業(yè)費都是按182平交的

一個是房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)的

“162.02”面積

一個是上海市房地產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)的

“182.02”面積

足足相差20平米，

等同近150萬元

到底哪兒錯了,？

計女士表示,，住了22年的房子，一直是以182.02平方米的物業(yè)費來交的,。

記者仔細(xì)翻閱了計女士提供的相關(guān)材料,。計女士這套位于天等路258弄的房產(chǎn)，是2002年4月4日發(fā)證的,。當(dāng)時上海市房地產(chǎn)權(quán)證上,，“房屋狀況”的“建筑面積”一欄，的確標(biāo)注的是182.02,。

計女士告訴記者,，“我家于1998年一手買進該房時，是期房,；正式交房是1999年,。當(dāng)時辦的產(chǎn)證上，只登記了我丈夫（王某某）一個人的名字,。2002年的時候換了產(chǎn)證,，加了我的名字，現(xiàn)權(quán)利人共2人,。之前的產(chǎn)證上的面積也是182.02,。”

與先后兩份產(chǎn)證對應(yīng)的是,，1999年8月17日和2002年4月15日的兩份“契稅完稅證”發(fā)票上,，均備注著購入面積182.02平方米。該發(fā)票有徐匯區(qū)財政局蓋章。

又據(jù)《上海市不動產(chǎn)登記簿》信息（核準(zhǔn)日期為2002年4月4日）,，該房屋的建筑面積也是182.02,。

141平方是暫測數(shù)據(jù)

在計女士提供的材料中，

只有一個數(shù)據(jù)與182.02不統(tǒng)一,。

但這是允許出現(xiàn)的一個“偏差數(shù)據(jù)”,。

記者翻閱計女士一家在1998年與開發(fā)商簽署的《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》看到，“甲方暫測該房屋建筑面積為141.46平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為135.37平方米,，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為6.09平方米”,。計女士表示,，實際上，141.46并不是一個最終準(zhǔn)確數(shù)字,。合同中寫到,，“房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)”,，并約定了甲方暫測面積與實測面積不一致時的處理方法,。

最終開發(fā)商告知計女士，

實測面積是182.02平方米,。

計女士提供了1999年8月開發(fā)商蓋章,、丈夫簽字的房屋交接書，上面寫明“該房屋的實測建筑面積為182.02平方米”,，“實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的徐匯區(qū)房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所”,。

既然所有證據(jù)都證明是182.02的面積，

那么162.02這個數(shù)字是

何時,、如何出現(xiàn)的,？

又為什么會有20個平方米之差。

類似偏差并非一家

10月21日下午,，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心約請計女士并召集測繪部門和登記發(fā)證部門的人員（曾是一家現(xiàn)分屬兩家單位）,，反饋解釋相關(guān)情況。

計女士告訴記者,，據(jù)測繪人員介紹,，他們核對了該樓盤的竣工圖紙，并重新查看了她家現(xiàn)場,，162.02這個面積數(shù)據(jù),，與實地相符，是“真實數(shù)據(jù)”。

如果說162.02是真實數(shù)據(jù),，

那么產(chǎn)證上的182.02數(shù)據(jù)從何而來,？

這可能與開發(fā)商提交的另一張圖紙對應(yīng)，是個“錯誤結(jié)果”,。對方在談話中透露,，他們查到兩份圖紙，其中只有一份有“竣工圖”字樣,，兩份存在些微差異,。當(dāng)年發(fā)證部門參照的數(shù)據(jù)，溯源圖紙可能有問題,，造成了數(shù)據(jù)偏差,。從時間節(jié)點看，交易中心建設(shè)數(shù)據(jù)庫并系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是在計女士2002年重新辦理產(chǎn)證之后,。

由于這一“歷史原因”造成的錯誤,，

該小區(qū)并非僅一家。

目前主要是兩種操作方法：

一是產(chǎn)證面積與系統(tǒng)數(shù)據(jù)相統(tǒng)一,；

二是業(yè)主申請新辦產(chǎn)證維持原發(fā)證面積,。

但無論如何，

計女士家的房子面積,，

系統(tǒng)中是“真實數(shù)據(jù)”,，

這個數(shù)據(jù)是不能改的。

這給計女士造成了很大困擾：

一方面,，她是按照182.02的面積購房,、繳納和房產(chǎn)相關(guān)的其他各種費用的；

另一方面,，如果產(chǎn)證面積調(diào)低為162.02,，由此將產(chǎn)生不可測的各種交易變數(shù)，都將由她面對,。

不僅如此,，她還被告知，若她堅持其他主張,，也可以提請訴訟或申請專家委員會復(fù)測,。