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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（每日商報）

近年來，隨著人們生活水平的提高，老百姓參與投資理財?shù)男枨笕諠u旺盛，于是，一些不法分子將“非法集資”包裝成私募基金、P2P、健康服務、高科技產(chǎn)品等，以高收益、高回報為誘餌，騙取公眾“入套”，非法吸納資金。每日商報聯(lián)合杭州市處置非法集資活動聯(lián)席會議辦公室推出“防范與打擊非法集資宣傳專欄”，邀請杭州市公安局的辦案民警就非法集資的案例、特點等進行詳細剖析，提高公眾對非法集資的辨識能力，增強自我保護能力。

只要買一張購房 VIP 卡，每個月就可得 2% 的利息。幾年前，湖南牧羊人集團有限公司（以下簡稱牧羊人集團公司）發(fā)出的一則廣告引起了很多人的興趣，劉女士（化名）就是其中之一。每個月都能拿高息，最多的時候甚至達到6%，這吸引了無數(shù)投資者前仆后繼投錢。然而，看似 “ 財大氣粗 ”，不斷集資開發(fā)房地產(chǎn)的牧羊人集團公司，卻是一個空架子，虛假繁榮的表象下嚴重資不抵債，到最后，劉女士投出去的錢也有去無回了。

累計非法集資金額10.8億余元，累計集資人數(shù)1670人，實際詐騙金額4.3億余元……2018年12月，湖南省高級人民法院召開新聞發(fā)布會，牧羊人集團公司案作為防范化解金融風險中的典型案例被公開。據(jù)悉，該公司董事長曾某數(shù)罪并罰獲刑 20 年。

因公司資金短缺，曾某等人在未獲得相關部門批準的情況下，2010年10月開始向社會公開集資，大部分資金被曾某用于制造公司虛假繁榮的還本、支付高額利息及購買大量豪車等奢侈消費，致使集資資金不能歸還。為了加大非法集資的力度，曾某還在牧羊人集團公司專門成立了以非法集資為主的業(yè)務拓展部，以房地產(chǎn)開發(fā)為名向社會公開集資，月利率 2% 至 6% 不等。

2013 年年底，牧羊人集團公司資金十分緊張，曾某為緩解資金壓力，在兩個房地產(chǎn)項目均未取得土地使用證書、未經(jīng)竣工驗收的情況下，通過登報宣傳的方式向社會公開發(fā)售購房 VIP 卡進行集資，并承諾購卡經(jīng)費享受月息 2% 的增值回報。上述所有集資款均由曾某個人管理支配，收支均未通過牧羊人集團公司財務。2014 年 11 月，其因資金鏈斷裂，無法再返本付息，向公安機關投案。

警方提醒，房地產(chǎn)行業(yè)一直是非法集資高發(fā)領域，涉及金額大、隱蔽性強，容易沉積大案要案，投資者要懂得識別。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資模式主要有以下幾種：一是房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，誘導公眾購買。二是房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預售許可證前，有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設時，以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡等形式，變相進行銷售融資，有的還存在“一房多賣”。三是房地產(chǎn)企業(yè)打著房地產(chǎn)項目開發(fā)等名義，直接或通過中介機構(gòu)向社會公眾集資。投資人踴躍投入資金是因為房地產(chǎn)行業(yè)給人高大上的心理定位，造成其保本高息的錯覺。實際上，如果如此高回報，又怎么需要在民間融資呢，銀行等金融機構(gòu)有的是資金放款，所以高利必然伴隨著高風險。

原標題：警惕房地產(chǎn)領域的非法集資 來源:每日商報 值班編輯：陳敏