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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（朱曉紅談樓市）

8月13日，貝殼找房將在紐交所敲鐘，股票代碼為BEKE。其作為當(dāng)前中國最大的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，同時其交易總額僅次于阿里巴巴，自然值得行業(yè)的研究。尤其是其背后的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設(shè)等內(nèi)容，更是后續(xù)市場參與者需要關(guān)注的內(nèi)容。

1、上市情況

根據(jù)已經(jīng)更新的招股說明書，有四個內(nèi)容是值得關(guān)注的。第一、股票發(fā)行價確認(rèn)為18元美元左右的水平，將可以募資18億美元左右的規(guī)模，相當(dāng)于120多億的人民幣規(guī)模。第二、最大股東為鏈家創(chuàng)始人左暉。第三、其他重點股東包括騰訊、紅杉資本等機(jī)構(gòu)。第四、募集資金用途將包括互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)、新房交易服務(wù)、區(qū)域擴(kuò)張、項目收并購等。

2、行業(yè)地位

應(yīng)該說從行業(yè)角度看，貝殼找房確實在規(guī)模上做到了行業(yè)第一的水平，這和鏈家這幾年在傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上持續(xù)做平臺的動力有關(guān)。從這兩年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，平臺化搭建的概念不斷成熟，各類傳統(tǒng)中介代理機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)、門戶網(wǎng)站等都紛紛涉足此類領(lǐng)域，開展房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺的搭建，這都說明行業(yè)在發(fā)展，也具有非常好的導(dǎo)向。尤其是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)中介平臺的搭建，提高了交易效率，也使得后續(xù)房屋交易的體驗感更好，包括新房、二手房、租賃、金融、裝修等領(lǐng)域。

3、市場壓力

今年應(yīng)該說到美國上市是面臨很多阻力的，尤其是瑞辛事件、抖音事件以及優(yōu)客工場事件下，對于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是有很多壓力的。第一、財務(wù)數(shù)據(jù)必須根據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)發(fā)布，上市后要防范各類做空機(jī)制。第二、疫情沖擊下房屋交易面臨不確定性，也會影響平臺經(jīng)營。第三、平臺建設(shè)往往會面臨“守門員”和“裁判員”之間的矛盾，比如此前搜房網(wǎng)的平臺建設(shè)就是面臨此類問題，這都是類似平臺所需要注意的內(nèi)容。

4、行業(yè)啟示

實際上后續(xù)各大平臺依然會積極做互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)，尤其是騰訊、阿里巴巴、58同城、字節(jié)跳動等都屬于比較優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)，其都在“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)平臺”方面建設(shè)有很多創(chuàng)新，所以也開辟了一個新的市場，其都能夠為中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設(shè)發(fā)揮積極的作用。從后續(xù)市場展望來看，此類平臺在新房交易方面會形成較大的競爭，這是后續(xù)各類企業(yè)所需要關(guān)注的內(nèi)容。

本文作者：知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)

原標(biāo)題：三年虧損31億，貝殼赴美上市，這場硬仗迎難而上！ 來源：朱曉紅談樓市