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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（揚子晚報）

近日,，揚子晚報新聞熱線96096接到投訴，稱位于江寧區(qū)百家湖雙龍大道與天元西路交匯處南側的融匯時代中心樓盤酒店式公寓“分層賣房”,，涉嫌“捂盤惜售”,。

除了第20層,，其他公寓房源都不能買

南京市民陳女士告訴記者，近日她去到百家湖新盤融匯時代中心看房,，想購買一套酒店式公寓,。該項目20-24層是酒店式公寓房源，2-19層是辦公房源,?？紤]到噪音以及安全性問題，陳女士并不想購買緊挨著辦公區(qū)域的第20層酒店式公寓房源,。但是銷售人員告訴她,，雖然項目已經(jīng)開盤了，但目前酒店式公寓房源只推出了第20層的房源,，如果想買其他樓層的話,，要等第20層基本賣完之后。

“銷售人員告訴我說這個項目所有的酒店式公寓房源都領了預售許可證，但是為什么只能買其中開發(fā)商指定的某一層房源呢,？這種做法是不是“捂盤惜售”?。俊?/span>

銷售人員：分層銷售可以“倒逼客戶”,，把不好賣的先賣掉

接到投訴后,，記者以購房者身份來到融匯時代中心售樓處了解情況。銷售人員介紹,，該項目一共24層,，由公寓、辦公以及商業(yè)部分組成,?！捌渲校钌厦?層是酒店式公寓房源,，一層36戶,，一共180套?！?/span>

“那么,，買哪一層好一點呢？”記者問道,?！翱隙ㄊ堑?0層啊，20層是最便宜的,，實際上跟上面那幾層差別也不大,。”隨后,，該銷售人員拿了第20層的房源表過來,，開始推薦具體房源。

接著,，另外一位銷售人員也過來告訴記者,，“我們現(xiàn)在只賣第20層。買20層性價比肯定是最高的,，越往上越貴,。一般樓層差價在600元/平，高一層差不多高出2萬塊錢呢,。另外,，我們第一次開盤優(yōu)惠力度也是最大的。20層和21層其實是差不多的,，我們要把20層起碼賣到80%以上才會賣下一層,。比如賣完朝南的會重點賣朝北的,，要不所有樓層朝南的都賣掉，只剩下朝北的不好賣了,。這樣一層層開盤,，可以倒逼客戶，把每一層朝北的房間也賣出去,?！?/span>

隨后，記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn),，公開資料顯示,，該項目在今年8月11日領取了商業(yè)、辦公和酒店式公寓房源的預售許可證,，預售許可編號為“2020200071”。目前,，該項目21-24層酒店式公寓房源全部為綠色可售狀態(tài),。

主管部門：領證后必須10日內(nèi)公開全部可售房源

2010年住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規(guī)定：取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,，并嚴格按照申報價格,，明碼標價對外銷售。

南京市住房保障和房管局相關負責人明確表示,，不論住宅還是公寓,、商鋪等商業(yè)性質房源，在取得預售許可后,，都必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源,。“對于開發(fā)商違規(guī)捂盤現(xiàn)象,，購房者可以保存證據(jù)進行投訴舉報,，相關主管部門將對此展開調查和查處?！?/span>

原文標題：領了五層樓的銷許卻只賣一層,，南京江寧融匯時代中心酒店式公寓涉嫌“捂盤惜售”     來源：揚子晚報  原文鏈接：https://zj.zjol.com.cn/news/1539561.html