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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】     

本文來(lái)源 |小帥商業(yè)視界 

編輯整理 |今日讀法網(wǎng)

同時(shí),，2020年12月份深圳二手房的交易價(jià)格也達(dá)到了87957萬(wàn)元,，同比漲幅34.25，環(huán)比漲幅7.58%,，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均占到了全國(guó)第一的位置,。

深圳作為科技智慧城市，這里有著國(guó)人驕傲的華為,，還有這世界聞名的各類電子廠商，在這寸土寸金的地方房?jī)r(jià)高居不下屬于正?，F(xiàn)象,，可為什么會(huì)漲幅如此之大,。

就在近日，一個(gè)叫做“深房理”的深圳炒房團(tuán)遭到了有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)厲打擊,。,、

為何這個(gè)叫做“深房理”的炒房團(tuán)會(huì)遭受史上最嚴(yán)打擊，在這背后和深圳瘋狂上漲的房?jī)r(jià)有什么關(guān)系嗎,？

1 看深圳房?jī)r(jià)直沖云霄

其實(shí)說(shuō)起深圳的房?jī)r(jià)起飛點(diǎn),，那還是2003年時(shí)候的事情了。

說(shuō)起這年房?jī)r(jià)漲幅的原因,，主要還是歸因于當(dāng)年深圳市土地供應(yīng)面積的大幅度縮水,。

在1996年到2002年這6年間，深圳市土地每年的供應(yīng)面積維持在13.03平方公里左右,，但是在2003年卻突然變成了11.5平方公里,。

但是導(dǎo)致這樣突然縮減的原因也并不簡(jiǎn)單，主要是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資過(guò)熱,，開(kāi)發(fā)商與居民貸款也大部分流入了樓市,，同時(shí)深圳市住房供應(yīng)充足部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的狀況，最重要的一點(diǎn)是深圳的住宅土地供應(yīng)不足,。

這幾板斧下來(lái),，效果可謂是立竿見(jiàn)影。

隨著深圳市宅地占比的大幅度下降,，這很快就將深圳的房?jī)r(jià)推入了高速增長(zhǎng)的通道,。

但是隨著深圳的發(fā)展，大量人口涌入深圳這是不可避免的事實(shí),。

1979年,，深圳市的常住人口為33.29萬(wàn)人，而在2020年就已經(jīng)突破了1400萬(wàn)人,。而根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，深圳市實(shí)際上的常住人口已經(jīng)突破了2200萬(wàn)人。

短短40年,，土地變化面積少得可憐,，可人口已經(jīng)卻增長(zhǎng)了66倍。

為了防止深圳的房?jī)r(jià)暴漲,，終于在2016年,，深圳市政府開(kāi)始大規(guī)模宏觀調(diào)控，但是房?jī)r(jià)卻像牛皮糖一樣黏著高價(jià)不愿往下跌,。

2018年,，深圳開(kāi)始第二次房改，想要通過(guò)雙軌制的方式來(lái)保障剛需的住房需要求,。

但計(jì)劃往往趕不上變化,，2019年開(kāi)始,，再嚴(yán)厲的樓市政策也擋不住利好消息一波又一波地傳來(lái)。

首先央行多次降準(zhǔn),，大量資金被投入市場(chǎng),，流動(dòng)性不斷增強(qiáng)；其次當(dāng)年印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)綱要》及其三年推動(dòng)計(jì)劃書(shū),；同時(shí)還取消了“豪宅稅”,，并將“房貸利率與LRP掛鉤，使得房貸利率逐步下降”,，這本來(lái)是為老百姓著想的政策,，可是這樣直接就刺激了市場(chǎng)，深圳的老百姓不僅沒(méi)買上房子,，反而一大批的炒房客興奮了,，這難得的買房機(jī)會(huì)怎能松手，紛紛供不應(yīng)求爭(zhēng)搶購(gòu)房,，這就使得本來(lái)就水深火熱的深圳房?jī)r(jià)又漲了一大截,。

2 坐擁140萬(wàn)粉，“深房理”背后的看不見(jiàn)黑色

近兩個(gè)月來(lái),，不僅是深圳,，全國(guó)的炒房客們都很苦惱。

除了不斷嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控,，各地都紛紛推出的限售限賣限貸政策,，還有自上而下嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸款流入樓市的法規(guī)，這些都在給樓市不斷降溫,。

就在2021年4月8日,，深圳七個(gè)部門(mén)聯(lián)合起來(lái)，一起對(duì)微博上有著140萬(wàn)粉絲的大V“深房理”進(jìn)行連夜調(diào)查,。

這里面究竟隱藏著什么樣的秘密,？

事情的起因還要從4月4日說(shuō)起，當(dāng)天一名微博網(wǎng)名叫做“深房理裝修隊(duì)003”的用戶直接舉報(bào)“深房理”讓其會(huì)員借經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸來(lái)炒房,，并且提供了102例證據(jù),。

同時(shí)，這位“深房理裝修隊(duì)003”還爆料就在去年的11月份,，大V“深房理”還舉辦過(guò)一場(chǎng)線下的見(jiàn)面會(huì),，其人數(shù)規(guī)模達(dá)到了上千人，并直指這是非法金融活動(dòng),。

先說(shuō)這位微博大V“深房理”,，其在微博上擁有粉絲140萬(wàn)，而且其中有超過(guò)60%的粉絲都是活躍的黏性粉絲。

“深房理”對(duì)外打出的口號(hào)是“跟著他就能快速致富,?！痹谌缃襁@個(gè)房貸車貸壓力巨大的時(shí)代背景下，每一個(gè)普通人幾乎都做過(guò)快速致富的夢(mèng),。

想要加入這位“深房理”的致富粉絲群，其門(mén)檻年費(fèi)就高達(dá)3980元,，哪怕向“深房理”提問(wèn)一次都要被收款800元,。

在“深房理”的微博和理念中，勤勞并不能讓人致富,，只能讓人更加勞累,，普通人想要發(fā)財(cái)唯一的渠道就是炒房。

那么這位聽(tīng)起來(lái)就像“傳銷頭子”的大V,，賣著3890元年費(fèi)課程的“資深”老師,，都在向?qū)W員傳授一些什么知識(shí)呢？

說(shuō)來(lái)真是讓人大開(kāi)眼界,。以前的炒房需要發(fā)動(dòng)七大姑八大姨,，甚至還要“假離婚”等各種手段湊資金、抬杠桿買房,。

但在“深房理”這里,，炒房的手段已經(jīng)走在了時(shí)代的前沿?！胺康禺a(chǎn)證券化”是其最先進(jìn)的炒房手段,。

“深房理”有一個(gè)自己開(kāi)發(fā)的小程序，里面主打兩大熱門(mén)板塊,，分別是帕累托值和股份大廳,。

在帕累托值板塊中，“深房理”與大家強(qiáng)調(diào)“大家是一家人,，要互幫互助的概念”,。

在“深房理”的炒房群中，因?yàn)闀?huì)員太多,，所以這會(huì)導(dǎo)致過(guò)橋資金和利息都很高,，而將手里有閑錢(qián)會(huì)員的錢(qián)出借給那些有貸款需要的會(huì)員，這樣一來(lái)不僅貸款利率降低了,，更多人也能緩解買房貸款資金的壓力,。

這種手段看起來(lái)好像是“互幫互助”，但實(shí)質(zhì)其實(shí)就是“非法集資”,。

正是通過(guò)這種手段,，在這兩年深圳房?jī)r(jià)炒上天背景下，“深房理”依舊帶領(lǐng)眾多學(xué)員不斷買房推高房?jī)r(jià)，從中賺取巨額收益,。

此次“深房理”被人舉報(bào),，證據(jù)確鑿，在深圳可謂是引發(fā)了一場(chǎng)地震,。

就在上個(gè)星期,，深圳市一套佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的房子被法院掛在了網(wǎng)上拍賣。

這套房子的面積是85.38平方米,，起拍價(jià)格為492萬(wàn)元,，相當(dāng)于每平方米價(jià)格大約為5.7萬(wàn)元每平方米。

但讓人詫異的是,，這套房子是在去年12月份剛剛購(gòu)買的,，當(dāng)時(shí)成交房?jī)r(jià)為1250萬(wàn)元，每平方米均價(jià)為14.6萬(wàn)元,，根據(jù)相關(guān)消息,，這套房子之所以被拍賣是因?yàn)榉恐鞯馁Y金鏈斷裂，房子被銀行查封了,。

短短幾個(gè)月,，房?jī)r(jià)下跌了60%，這在寸土寸金的深圳,，是不敢想象的事情,。

此次7個(gè)部門(mén)聯(lián)合調(diào)查“深房理”，經(jīng)過(guò)深入研究發(fā)現(xiàn),，“深房理”弄虛作假,，教唆炒房人通過(guò)各種方式獲取購(gòu)房資格，其已經(jīng)被有關(guān)部門(mén)列入了失信名單中,。

同時(shí)“深房理”以合資入股等方式向不特定的對(duì)象募集資金,，涉嫌非法集資的行為，已經(jīng)被同行業(yè)主管部門(mén)和監(jiān)管部門(mén)調(diào)查處置,。

還有就是“深房理”聯(lián)合他們非法挪用經(jīng)營(yíng)性用途貸款,，騙取信貸資金，金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)將“防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)”作為重要線索重點(diǎn)排查,，同時(shí)對(duì)未履職盡責(zé)的相關(guān)人員進(jìn)行嚴(yán)重處罰,。

最后有關(guān)部門(mén)還發(fā)現(xiàn)，“深房理”在被“深房理裝修隊(duì)003”舉報(bào)之后,，對(duì)舉報(bào)人進(jìn)行了死亡威脅,，嚴(yán)重影響了舉報(bào)人的正常生活。種種罪行,，實(shí)在是不可饒恕,。

3 深圳房?jī)r(jià)飛漲背后的深思

一年內(nèi),，深圳房?jī)r(jià)大起大落，但很多人卻不明所以,，其實(shí)很多時(shí)候把事情延長(zhǎng),，放在一條線上看就會(huì)很清晰。

今年1月,，深圳房屋均價(jià)突破9萬(wàn)每平方米,，一群炒房者唱空北京上海房?jī)r(jià)；但在2月,，二手房的指導(dǎo)價(jià)模式出臺(tái),，但是這群炒房客卻堅(jiān)決不從；3月,，深圳市政府嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸去向，炒房客被打傷元?dú)猓?月,，隨著“深房理”事情持續(xù)發(fā)酵,，有關(guān)部門(mén)直接親自督查，炒房客被打得抱頭鼠竄,，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落,。

其實(shí)深圳這樣的科技智慧城市，讓人迷戀也讓人害怕,，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)發(fā)現(xiàn)自己自己辛辛苦苦上大學(xué)考研,，然后寫(xiě)代碼工作一輩子，卻可能還沒(méi)有人家?guī)讉€(gè)月炒房掙得多,。

但是深圳的教育環(huán)境和資源才是這座城市讓很多人看重的東西,。

深圳的房?jī)r(jià)之所以會(huì)走到今天的地步，很大程度上是因?yàn)樯钲谕恋叵∪?，而大部分的土地則有被拿去做了商業(yè)用地,，很多的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和公司都在這里駐扎，所以對(duì)于深圳市來(lái)說(shuō),，更多的是依靠人才力量和商業(yè)的發(fā)展獲得稅收,，而不是通過(guò)不斷高漲的房?jī)r(jià)來(lái)獲得財(cái)政資金。

在深圳市未來(lái)的城市規(guī)劃中,，為了留下更多的年輕和有才干的人,，深圳市政府一定會(huì)努力把控好房?jī)r(jià)，讓更多的人有能力在深圳買房,。

深圳市此次的打擊行動(dòng)是有深層次的意味在里面,，一方面能夠做給社會(huì)看，深圳的房?jī)r(jià)并非不可控制,，另一方面此次的調(diào)控也讓更多人對(duì)這座城市產(chǎn)生好感,，愿意在這個(gè)地方扎根和發(fā)展,，這對(duì)于一座城市的進(jìn)步不可估量。

房子是幾乎所有中國(guó)人心里最看重的東西,，有房子就有了家,，就有了發(fā)展的基礎(chǔ)。

但是“不住只炒”的行為卻讓很多人深惡痛絕,，想要堵住多有炒房客的手段很艱難,，但是為了社會(huì)的發(fā)展和吸引更多的人才留下來(lái)，相信深圳市政府會(huì)拿出自己的態(tài)度和手段,。

未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng),，一定會(huì)是穩(wěn)中向好發(fā)展，幫助一個(gè)百姓都能住進(jìn)自己的房子了,，這才是房地產(chǎn)的初衷和使命,。

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作者：晴轉(zhuǎn)大雪

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