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同時,，2020年12月份深圳二手房的交易價格也達到了87957萬元，同比漲幅34.25,，環(huán)比漲幅7.58%,，三項數(shù)據(jù)均占到了全國第一的位置。
深圳作為科技智慧城市,，這里有著國人驕傲的華為,，還有這世界聞名的各類電子廠商，在這寸土寸金的地方房價高居不下屬于正?，F(xiàn)象,，可為什么會漲幅如此之大。
就在近日,，一個叫做“深房理”的深圳炒房團遭到了有關部門的嚴厲打擊,。、
為何這個叫做“深房理”的炒房團會遭受史上最嚴打擊,，在這背后和深圳瘋狂上漲的房價有什么關系嗎,？
1 看深圳房價直沖云霄
其實說起深圳的房價起飛點，那還是2003年時候的事情了,。
說起這年房價漲幅的原因，主要還是歸因于當年深圳市土地供應面積的大幅度縮水,。
在1996年到2002年這6年間,，深圳市土地每年的供應面積維持在13.03平方公里左右，但是在2003年卻突然變成了11.5平方公里,。
但是導致這樣突然縮減的原因也并不簡單,，主要是當時房地產(chǎn)投資過熱，開發(fā)商與居民貸款也大部分流入了樓市,，同時深圳市住房供應充足部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了房價下跌的狀況,，最重要的一點是深圳的住宅土地供應不足。
這幾板斧下來,，效果可謂是立竿見影,。
隨著深圳市宅地占比的大幅度下降，這很快就將深圳的房價推入了高速增長的通道,。
但是隨著深圳的發(fā)展,，大量人口涌入深圳這是不可避免的事實,。
1979年，深圳市的常住人口為33.29萬人,，而在2020年就已經(jīng)突破了1400萬人,。而根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳市實際上的常住人口已經(jīng)突破了2200萬人,。
短短40年,，土地變化面積少得可憐，可人口已經(jīng)卻增長了66倍,。
為了防止深圳的房價暴漲,，終于在2016年，深圳市政府開始大規(guī)模宏觀調(diào)控,，但是房價卻像牛皮糖一樣黏著高價不愿往下跌,。
2018年，深圳開始第二次房改,，想要通過雙軌制的方式來保障剛需的住房需要求,。
但計劃往往趕不上變化，2019年開始,，再嚴厲的樓市政策也擋不住利好消息一波又一波地傳來,。
首先央行多次降準，大量資金被投入市場,，流動性不斷增強,；其次當年印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)綱要》及其三年推動計劃書；同時還取消了“豪宅稅”,，并將“房貸利率與LRP掛鉤,，使得房貸利率逐步下降”，這本來是為老百姓著想的政策,，可是這樣直接就刺激了市場,，深圳的老百姓不僅沒買上房子，反而一大批的炒房客興奮了,，這難得的買房機會怎能松手,，紛紛供不應求爭搶購房，這就使得本來就水深火熱的深圳房價又漲了一大截,。
2 坐擁140萬粉,，“深房理”背后的看不見黑色
近兩個月來，不僅是深圳,，全國的炒房客們都很苦惱,。
除了不斷嚴格的地產(chǎn)調(diào)控，各地都紛紛推出的限售限賣限貸政策,，還有自上而下嚴查經(jīng)營貸款流入樓市的法規(guī),，這些都在給樓市不斷降溫,。
就在2021年4月8日，深圳七個部門聯(lián)合起來,，一起對微博上有著140萬粉絲的大V“深房理”進行連夜調(diào)查,。
這里面究竟隱藏著什么樣的秘密？
事情的起因還要從4月4日說起,，當天一名微博網(wǎng)名叫做“深房理裝修隊003”的用戶直接舉報“深房理”讓其會員借經(jīng)營貸或消費貸來炒房,，并且提供了102例證據(jù)。
同時,，這位“深房理裝修隊003”還爆料就在去年的11月份,，大V“深房理”還舉辦過一場線下的見面會，其人數(shù)規(guī)模達到了上千人,，并直指這是非法金融活動,。
先說這位微博大V“深房理”，其在微博上擁有粉絲140萬,，而且其中有超過60%的粉絲都是活躍的黏性粉絲,。
“深房理”對外打出的口號是“跟著他就能快速致富?！痹谌缃襁@個房貸車貸壓力巨大的時代背景下,，每一個普通人幾乎都做過快速致富的夢。
想要加入這位“深房理”的致富粉絲群,，其門檻年費就高達3980元,，哪怕向“深房理”提問一次都要被收款800元。
在“深房理”的微博和理念中,，勤勞并不能讓人致富,，只能讓人更加勞累，普通人想要發(fā)財唯一的渠道就是炒房,。
那么這位聽起來就像“傳銷頭子”的大V,，賣著3890元年費課程的“資深”老師，都在向?qū)W員傳授一些什么知識呢,？
說來真是讓人大開眼界。以前的炒房需要發(fā)動七大姑八大姨,，甚至還要“假離婚”等各種手段湊資金,、抬杠桿買房。
但在“深房理”這里,，炒房的手段已經(jīng)走在了時代的前沿,。“房地產(chǎn)證券化”是其最先進的炒房手段,。
“深房理”有一個自己開發(fā)的小程序,，里面主打兩大熱門板塊,，分別是帕累托值和股份大廳。
在帕累托值板塊中,，“深房理”與大家強調(diào)“大家是一家人,，要互幫互助的概念”。
在“深房理”的炒房群中,，因為會員太多,，所以這會導致過橋資金和利息都很高，而將手里有閑錢會員的錢出借給那些有貸款需要的會員,，這樣一來不僅貸款利率降低了,，更多人也能緩解買房貸款資金的壓力。
這種手段看起來好像是“互幫互助”,，但實質(zhì)其實就是“非法集資”,。
正是通過這種手段，在這兩年深圳房價炒上天背景下,，“深房理”依舊帶領眾多學員不斷買房推高房價,，從中賺取巨額收益。
此次“深房理”被人舉報,，證據(jù)確鑿,，在深圳可謂是引發(fā)了一場地震。
就在上個星期,，深圳市一套佳兆業(yè)前海廣場的房子被法院掛在了網(wǎng)上拍賣,。
這套房子的面積是85.38平方米，起拍價格為492萬元,，相當于每平方米價格大約為5.7萬元每平方米,。
但讓人詫異的是，這套房子是在去年12月份剛剛購買的,，當時成交房價為1250萬元,，每平方米均價為14.6萬元，根據(jù)相關消息,，這套房子之所以被拍賣是因為房主的資金鏈斷裂,，房子被銀行查封了。
短短幾個月,，房價下跌了60%,，這在寸土寸金的深圳，是不敢想象的事情,。
此次7個部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”,，經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，“深房理”弄虛作假，教唆炒房人通過各種方式獲取購房資格,，其已經(jīng)被有關部門列入了失信名單中,。
同時“深房理”以合資入股等方式向不特定的對象募集資金，涉嫌非法集資的行為,，已經(jīng)被同行業(yè)主管部門和監(jiān)管部門調(diào)查處置,。
還有就是“深房理”聯(lián)合他們非法挪用經(jīng)營性用途貸款，騙取信貸資金,，金融監(jiān)管部門已經(jīng)將“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域聯(lián)合排查行動”作為重要線索重點排查,，同時對未履職盡責的相關人員進行嚴重處罰。
最后有關部門還發(fā)現(xiàn),，“深房理”在被“深房理裝修隊003”舉報之后,，對舉報人進行了死亡威脅，嚴重影響了舉報人的正常生活,。種種罪行,，實在是不可饒恕。
3 深圳房價飛漲背后的深思
一年內(nèi),，深圳房價大起大落,，但很多人卻不明所以，其實很多時候把事情延長,，放在一條線上看就會很清晰,。
今年1月，深圳房屋均價突破9萬每平方米,，一群炒房者唱空北京上海房價,；但在2月，二手房的指導價模式出臺,，但是這群炒房客卻堅決不從,；3月，深圳市政府嚴查經(jīng)營貸去向,，炒房客被打傷元氣,；4月，隨著“深房理”事情持續(xù)發(fā)酵,，有關部門直接親自督查,，炒房客被打得抱頭鼠竄，房價也開始回落,。
其實深圳這樣的科技智慧城市,，讓人迷戀也讓人害怕，因為很多人會發(fā)現(xiàn)自己自己辛辛苦苦上大學考研,，然后寫代碼工作一輩子，卻可能還沒有人家?guī)讉€月炒房掙得多,。
但是深圳的教育環(huán)境和資源才是這座城市讓很多人看重的東西,。
深圳的房價之所以會走到今天的地步,，很大程度上是因為深圳土地稀缺，而大部分的土地則有被拿去做了商業(yè)用地,，很多的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和公司都在這里駐扎,，所以對于深圳市來說，更多的是依靠人才力量和商業(yè)的發(fā)展獲得稅收,，而不是通過不斷高漲的房價來獲得財政資金,。
在深圳市未來的城市規(guī)劃中，為了留下更多的年輕和有才干的人,，深圳市政府一定會努力把控好房價,，讓更多的人有能力在深圳買房。
深圳市此次的打擊行動是有深層次的意味在里面,，一方面能夠做給社會看,，深圳的房價并非不可控制，另一方面此次的調(diào)控也讓更多人對這座城市產(chǎn)生好感,，愿意在這個地方扎根和發(fā)展,，這對于一座城市的進步不可估量。
房子是幾乎所有中國人心里最看重的東西,，有房子就有了家,，就有了發(fā)展的基礎。
但是“不住只炒”的行為卻讓很多人深惡痛絕,，想要堵住多有炒房客的手段很艱難,，但是為了社會的發(fā)展和吸引更多的人才留下來，相信深圳市政府會拿出自己的態(tài)度和手段,。
未來的房產(chǎn)市場,，一定會是穩(wěn)中向好發(fā)展，幫助一個百姓都能住進自己的房子了,，這才是房地產(chǎn)的初衷和使命,。
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作者：晴轉大雪
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