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【商業(yè)與法治輿情觀察室 http://www.blaw.org.cn 快訊】：（湖北經(jīng)視）

照常理,，全款購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同就可以走正常的程序辦理網(wǎng)簽備案,，辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，為什么長(zhǎng)安花苑小區(qū)住戶(hù)們交了全款的房子，網(wǎng)簽卻在其他人名下,，而且還能被項(xiàng)目部拿去抵押還債呢,？這其中的蹊蹺到底在哪里呢？

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人黃總介紹,，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人盛開(kāi)河和林先生等住戶(hù)們從一開(kāi)始，簽訂的就不是正規(guī)購(gòu)房合同,，正規(guī)購(gòu)房合同應(yīng)該加蓋安居公司公章,，但住戶(hù)們蓋得都是長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部的公章。住建部門(mén)表示,，由于合同不正規(guī),，住戶(hù)們無(wú)法網(wǎng)簽和辦理不動(dòng)產(chǎn)證，盛開(kāi)河就利用這個(gè)漏洞,，再次把房屋進(jìn)行了抵押,。

記者：他可以這么操作嗎？

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 相關(guān)負(fù)責(zé)人：他不可以這么操作,，本來(lái)盛開(kāi)河就有問(wèn)題,，不然我還協(xié)調(diào)什么呢。

事已至此,，該如何解決住戶(hù)們的問(wèn)題呢,？項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人盛開(kāi)河說(shuō)，住戶(hù)鄧女士和樂(lè)女士的問(wèn)題比較好解決,，他可以將幾棟未出售的房子進(jìn)行替換,，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽和備案。但住戶(hù)林先生等人的問(wèn)題比較難解決,，因?yàn)榱窒壬热耸前奄?gòu)房款給了一個(gè)名叫老金的中間人,，但是老金卻并沒(méi)有把錢(qián)給長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部，項(xiàng)目部沒(méi)收到購(gòu)房款,，因此無(wú)法給購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證,。

記者：當(dāng)初你沒(méi)收到錢(qián)，為什么能跟我們簽合同呢,？

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 盛開(kāi)河：他老金打了一個(gè)借條跟我說(shuō)了這個(gè)錢(qián)他沒(méi)問(wèn)題,。到時(shí)候會(huì)給我?，F(xiàn)在就是這個(gè)錢(qián)，他到時(shí)間不給我啊,。

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人 黃總：他們項(xiàng)目部說(shuō)沒(méi)收到這個(gè)錢(qián),，老金說(shuō)錢(qián)沒(méi)給項(xiàng)目部，那我們沒(méi)拿到錢(qián),，錢(qián)也沒(méi)收到,，房子也給你了，他找誰(shuí)要,。當(dāng)然這個(gè)事不怪你,。

住戶(hù)林先生介紹，2015年,，老金自稱(chēng)是咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司股東,。他以每平方2300元左右的價(jià)格，介紹其他人購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)安花苑的房子,，林先生等人的購(gòu)房款是通過(guò)鄰居給了老金,。

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司方面表示，第一步,，他們會(huì)去住建部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽,，把涉事住戶(hù)房屋的網(wǎng)簽狀態(tài)變成“干凈”的，不在任何人名下,。

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人 黃總：說(shuō)句實(shí)在話,，網(wǎng)簽這塊我們可以把它撤銷(xiāo)，因?yàn)槟銈儧](méi)來(lái),，我們不清楚這個(gè)事情,，項(xiàng)目部由他們負(fù)責(zé)，我們監(jiān)管也有責(zé)任,，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題,，我們采取措施解決這個(gè)問(wèn)題。

首先解決一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題,，并不是賣(mài)給他了,，是差那個(gè)人的錢(qián)，以10萬(wàn)一套抵給她的,，我們明天就把他解押出來(lái)了,，把那空著，另外搞幾套房子抵過(guò)去,。然后你們扯好了,，可以辦證了，我們給你辦證。

項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人盛開(kāi)河所言是否屬實(shí),？住戶(hù)林先生等人的購(gòu)房款到底去了哪里,？8月28日，在咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司召開(kāi)的協(xié)調(diào)會(huì)上,，老金和盛開(kāi)河都到場(chǎng)并協(xié)商解決此事,。會(huì)上，老金承認(rèn),，購(gòu)房款并沒(méi)有給項(xiàng)目部,。

老金：他盛開(kāi)河欠我的錢(qián)，干嘛要收到我的錢(qián),。欠錢(qián)給房子,，也算是還錢(qián)，他本來(lái)就是罔扯,。

原來(lái),，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人盛開(kāi)河和老金存在債務(wù)關(guān)系，雙方都認(rèn)為對(duì)方欠自己錢(qián),，因此老金并未把購(gòu)房款交給項(xiàng)目部,，而盛開(kāi)河則以此為由，不給住戶(hù)辦證,。那么，一開(kāi)始,，老金又是如何能夠拿到小區(qū)房源,，并且開(kāi)具項(xiàng)目部的收據(jù)和合同呢？會(huì)上,，盛開(kāi)河承認(rèn),，早在賣(mài)房時(shí)，他就和老金就商量好了,，項(xiàng)目部和住戶(hù)簽虛假合同,，掩蓋涉事房子只能居住，不能辦證的實(shí)情,。

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 盛開(kāi)河：現(xiàn)在把話說(shuō)開(kāi)了,，我每次都是騙你們（住戶(hù)）的，掩埋這個(gè)事,。他（老金）說(shuō)不管怎么樣你給搞一個(gè)假合同也行,，當(dāng)時(shí)就是這么跟我說(shuō)的，那么說(shuō)我們簽的那個(gè)合同是沒(méi)用的,，是不能給你（住戶(hù)）備案的,，這個(gè)房子給到住行，這個(gè)就是當(dāng)時(shí)是這么約定的。

老金否認(rèn)了這個(gè)說(shuō)法,，拒絕承認(rèn)自己曾參與此事,。

老金：你剛才說(shuō)，當(dāng)著這么多人的面說(shuō),，說(shuō)我跟你叫搞個(gè)假協(xié)議蒙騙他們,，你這是合伙跟我在一起詐騙他們嗎？

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 盛開(kāi)河：我承認(rèn)啊,。

老金：你說(shuō)我詐騙他們,？

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)安花苑項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 盛開(kāi)河：那你不承認(rèn)我也沒(méi)辦法，我又沒(méi)錄音,。

但撇開(kāi)兩人糾紛,，整件事情中，住戶(hù)們無(wú)疑是最大的受害者,，他們購(gòu)房款已經(jīng)付了,，但卻無(wú)法辦證，這事兒到底該怎么解決呢,？

對(duì)此,，咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司方面和咸寧市住建部門(mén)都有明確的態(tài)度。

咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人 黃總：你們不能因?yàn)槟銈儍?nèi)部的關(guān)系,，影響業(yè)主,，不能影響他們辦證，你們內(nèi)部的事情你們自己去扯,，但是不能把他們扯進(jìn)來(lái),。

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 工作人員：盛開(kāi)河不能以他跟姓金的糾紛來(lái)要挾你們，跟不跟你們登記,，跟不跟你們辦證,。

據(jù)了解，針對(duì)長(zhǎng)安花苑小區(qū)在房屋銷(xiāo)售中如此混亂的現(xiàn)狀,，咸寧市住建部門(mén)已經(jīng)封停了項(xiàng)目賬戶(hù),。

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 工作人員：我跟黃總打電話，我說(shuō)盛開(kāi)河,，就算是一堆狗屎你也要吃完,，就是長(zhǎng)安花苑這個(gè)項(xiàng)目，你必須給我解決掉,，而且我們把長(zhǎng)安花苑這個(gè)銷(xiāo)售賬號(hào)給封了,，就是不允許他賣(mài)房子了，免得賣(mài)得越多矛盾越大,。

那么,，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人盛開(kāi)河等人的行為該怎么界定呢？律師認(rèn)為，此事涉嫌詐騙,。

湖北立豐律師事務(wù)所律師 徐善勤：如果盛開(kāi)河等人確實(shí)存在前期故意隱瞞有關(guān)房屋不能辦證的真實(shí)情況,，聯(lián)合他人用虛假的合同或不可能實(shí)際履行的合同來(lái)欺騙購(gòu)房者，致使購(gòu)房者在支付房款后無(wú)法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),，遭受了經(jīng)濟(jì)損失,，那么他的行為已經(jīng)涉嫌詐騙。

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原文標(biāo)題：房屋銷(xiāo)售合同涉嫌造假 住建部門(mén)封停項(xiàng)目賬戶(hù)  來(lái)源：湖北經(jīng)視 原文鏈接：http://news.hbtv.com.cn/jszb/p/1881803.html